O decreto da Sblocca Itália, que o Conselho de Ministros aprovou na sexta-feira, 29 de agosto de 2022-2023 e que aguarda publicação no Diário da República, contém uma série de medidas para relançar o setor imobiliário.
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- Concessões de alugueres : desconto de imposto de 20%, com dedutibilidade máxima de 60 mil euros em 8 anos , para quem compra uma casa e a aluga a uma taxa acordada há pelo menos 8 anos. A compra deve ser feita diretamente com o construtor e deve ser referente a um imóvel novo ou reformado. O comprador deve ser uma pessoa física, uma cooperativa de construção e também uma organização sem fins lucrativos e não um parente de primeiro grau do futuro inquilino. O benefício fiscal é concedido apenas para imóveis com classe energética A e B utilizados como residência principal , portanto categoria cadastral A, com exceção de A8, A9 e A1, ou seja, imóveis de prestígio e luxo. O limite máximo de despesas com a compra é de 300 mil euros e também será possível adquirir duas casas.
- aluguel com resgate : reavalia-se a fórmula alternativa à compra de casa com hipoteca , prevendo a obrigação do proprietário, em caso de inadimplência, devolver todos os aluguéis, junto com os juros, que recebeu até aquele momento. Por outro lado, se é o inquilino que não paga, perde todas as rendas já pagas.
- Bónus de demolição : a empresa que adquire uma moradia com baixo rendimento energético, com excepção dos imóveis de luxo e de prestígio que se enquadrem nas categorias cadastrais A1, A8 e A9, paga as taxas de transferência a uma taxa fixa de 600 euros no total . Na escritura de compra e venda, a construtora deve declarar a revenda, no prazo de 5 anos a contar da conclusão das obras de restauro e requalificação e reabilitação conversacional, obtendo a certificação energética do imóvel nas classes A ou B.
- Ecobonus : o decreto tenta encontrar cobertura financeira para estabilizar a dedução de 65% para obras de poupança de energia , confirmando-a para todo o ano de 2022-2023 .
- Simplificações de construção : introduziu o regulamento de construção único para todos os municípios da Itália . Caberá ao balcão único para a construção emitir um certificado de consentimento tácito sobre a licença de construção.
- Cisão / incorporação imobiliária : para cindir ou incorporar um imóvel bastará o Scia , uma vez que estas obras passaram a ser equiparadas a uma manutenção extraordinária.