O sótão acessível mas não habitável significa que o espaço cumpre os requisitos das normas de segurança, higiene e salubridade, mas não de habitabilidade, ou seja, não pode ser vivido, literalmente habitado . Por exemplo, pode ser usado como lavanderia, mas não como quarto ou cozinha. A certidão de viabilidade de um imóvel é emitida pelo Município e é necessária no momento da venda , visto que, na sua falta, configura-se um incumprimento que, embora não anule o contrato de venda, pode ser considerado motivo de dano indemnizável.
No entanto, isso não significa que o sótão não possa se tornar habitável : quem deseja comprar um apartamento com sótão acessível e com certificado anexo, mas não habitável, deve verificar a legislação regional que dita as condições para a recuperação do sótão para fins residenciais e também considerar os custos. para ser apoiada para tornar o sótão habitável. Porém, realizando as obras necessárias de acordo com determinados requisitos e condições estabelecidas pela sua região, provavelmente será possível realizar o tão almejado sótão .
Assim, as leis regionais estabeleceram parâmetros para considerar o sótão como habitável, como a altura média que varia de região para região. Assim, por exemplo, no Lazio a altura média deve ser de dois metros e são permitidas obras que modifiquem as alturas das cristas e beirais, bem como as linhas de declive dos campos existentes desde que não ultrapassem 20% do volume. Além disso, para tornar o sótão habitável, também é possível proceder à subida ou descida do último piso . Já na Lombardia , a altura média é de 2,40 metros; também aqui, com a possibilidade de modificar as alturas de cumeeiras e beirais e as linhas de declive dos campos. Na Campâniaem vez disso, a altura média dos quartos habitáveis deve ser 2,40 metros e para áreas montanhosas acima de 600 metros acima do nível do mar, a altura interna média, calculada dividindo o volume interno bruto pela superfície interna bruta, não pode ser inferior a 2 metros , 20. Além disso, para a recuperação dos sótãos para torná-los habitáveis na Campânia, os critérios são mais rigorosos, uma vez que não são permitidas alterações na altura da cumeeira e beirais, bem como alterações nos arremessos, mas é permitido o rebaixamento do último piso existente , desde que não afete a estática do edifício, a estética da fachada e a habitabilidade do piso inferior.
Os regulamentos regionais definem então outros parâmetros para tornar o sótão habitável, tais como o rácio mínimo de iluminação aérea para cada divisão, o cumprimento do sistema de aquecimento, água e eléctrico e o cumprimento dos regulamentos acústicos .
Antes de adquirir o apartamento com sótão anexo acessível mas não habitável, convém consultar atentamente a legislação regional e municipal em particular que poderá prever requisitos e condições mais exigentes para tornar o sótão habitável, bem como estimar os custos da reestruturação a realizar o sótão dos seus sonhos.