Varandas e terraços: o que fazer para manutenção

Lajes, parapeitos, grades de ferro… Varandas e terraços devem ser verificados em todas as suas partes para a segurança das pessoas, bem como para a decoração da fachada.

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• Laje de concreto
• Parapeitos em alvenaria
• Grades de ferro

Entre as intervenções de manutenção que devem ser previstas nos edifícios, a verificação do estado de conservação das varandas e terraços é muito importante porque está em causa a segurança dos inquilinos e transeuntes. Não é incomum que pedaços de pedra ou concreto se quebrem repentinamente e caiam no chão, com risco de causar acidentes graves. Mesmo os pontos úmidos não devem ser negligenciados porque com o tempo podem tornar o edifício instável.

Laje de concreto

As infiltrações são resolvidas com produtos específicos que podem ser aplicados diretamente no piso sem a necessidade de remoção do revestimento existente. Você só precisa se certificar de que os ladrilhos aderem bem ao substrato; se necessário remova os que não o são, substituindo-os por uma massa niveladora cimentícia. Uma vez espalhado o produto, o novo piso pode ser aplicado com um adesivo à base de cimento. Mais frequentemente, porém, é necessário intervir sob o revestimento, removendo-o completamente. Deve-se ter em mente que os remendos e intervenções em partes individuais da varanda amortecem o problema, mas são difíceis de resolver.

Na foto: fachada renovada com Fassil F 328, Fassil R 336 e Fassil P 313 por Fassa Bortolo

Parapeitos em alvenaria

Eles estão particularmente expostos à degradação. Danos no acabamento também contribuem para criar problemas, pois favorecem a infiltração de água da chuva que provoca a "carbonatação" do concreto (degradação que leva à oxidação das armaduras). Manchas úmidas, eflorescências e rachaduras podem ser os primeiros sinais de decomposição. A restauração e reparo dos parapeitos devem, portanto, prever primeiro a recuperação das armaduras danificadas pela corrosão e, em seguida, a reconstrução das porções de concreto que faltam e, finalmente, a instalação de um novo acabamento. Quando a deterioração é extensa é necessário pensar na substituição dos elementos.

Grades de ferro

A pintura deve ser constantemente renovada, bem como o estado de ancoragem à alvenaria deve ser verificado frequentemente, não só por questão de decoração, mas também pela segurança deste elemento de proteção. Se o acabamento não proteger o material, ele pode degradar e falhar em seu desempenho mecânico (o ferro é afetado). Ferrugem, rachaduras e rachaduras são manifestações de um problema que pode se tornar sério se não for tratado prontamente.

Drain FDP - Linha Proterrace por Perfis de Progresso para varandas. O perfil de alumínio colorido foi projetado para proteger as bordas dos ladrilhos e garantir o correto fluxo de água.

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