Para quem decide comprar uma casa este ano está em vigor uma nova concessão introduzida pela Lei de Estabilidade. Ao adquirir novos imóveis nas classes de alta energia, A e B, de construtoras, você pode descontar metade do IVA pago sobre o imposto de renda devido. Vamos ver quais são as propriedades que podem ser visualizadas usando o novo bônus e os recursos da instalação.
Propriedades subsidiadas
Você pode aproveitar a desoneração fiscal no caso de compra de novas unidades imobiliárias residenciais que são vendidas diretamente pelas construtoras. As propriedades elegíveis são aquelas que se enquadram na categoria cadastral A(excluindo a categoria A10 que diz respeito a escritórios e estúdios privados), ainda que de luxo e prestígio, enquadrando-se, portanto, nas categorias A1, A8 e A9. O bônus fiscal também é devido se os pertences da casa forem adquiridos, ou seja, edifícios enquadrados nas categorias cadastrais C2 (caves, sótãos e armazéns), C6 (garagens, remessas e estábulos) e C7 (galpões, que geralmente atendem ao propriedade). Você pode usufruir da vantagem fiscal mesmo que a construtora tenha anteriormente locado o imóvel por ela construído. Por outro lado, estão excluídas da concessão as unidades imobiliárias comercializadas por empresas que apenas realizaram obras de reabilitação de edifícios.
A dedução fiscal
A facilidade consiste na possibilidade de deduzir 50% do IVA pago na compra da casa do imposto de renda pessoa física (IRPEF). No entanto, quando compra uma casa, nem sempre paga IVA. É obrigatório pagá-lo apenas se comprar uma casa a uma construtora que a venda no prazo de cinco anos a partir do final das obras ou mesmo após 5 anos se a mesma empresa optar por submeter a transferência a IVA (a escolha deve ser expressa na escritura de venda). Para usufruir da dedução fiscal, a compra deve ocorrer entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2022-2023. A dedução é igual a 50% do IVA pago e divide-se em 10 prestações anuais. Para usufruir do desconto do imposto é necessário que o pagamento do IVA ocorra no período de tributação de 2022-2023 e não posteriormente. Não é possível usufruir do desconto no caso de adiantamentos pagos em 2022-2023 e compras efetuadas em 2022-2023.