Para quem decide comprar uma casa, a escolha do imóvel depende de muitos fatores, como o estado em que se encontra, a localização ou a dimensão. Esses fatores a serem examinados incluem também a classe energética a que pertence a propriedade, dividida em 10 classes, de A e B, a mais virtuosa à mais baixa, F e G que indicam um baixo nível de desempenho energético. Mas como saber em que classe energética se insere o imóvel que pretende comprar?
É o vendedor quem tem a obrigação de equipar e entregar um documento importante desde o início das negociações de venda. Este é o macaco, o certificado de desempenho energético. Originalmente se falava do Ace, certificado de desempenho energético o documento com o qual certificamos exatamente a quantidade anual de energia efetivamente consumida ou que se esperava poderia ser necessária para atender às diversas necessidades relacionadas ao uso do imóvel, entre elas o climatização de verão e inverno, bem como a ventilação e iluminação do edifício e a preparação de água quente sanitária para fins de higiene. Seguindo o decreto-lei n. 63 de 2013 convertido na Lei nº. 90/2013 substituiu o Ace pelo Macaco, o certificado de desempenho energético que deve ser elaborado por especialistas qualificados. O Ape não só indica o consumo de energia do edifício para todos os usos padrão relacionados, mas também quaisquer melhorias que podem ser feitas para obter maior economia de energia.O Ape é válido por 10 anos a partir da liberação, exceto para quaisquer alterações feitas necessárias para as obras realizadas na casa.
É o vendedor quem tem a obrigação de dotar o imóvel de Macaco no momento em que este decide colocá-lo à venda , independentemente de utilizar ou não anúncios imobiliários. Se o utilizar, deve indicar a classe energética a que pertence a propriedade. Desde o início das negociações, portanto, o vendedor deve vincular o Macaco ao contrato de compra e caso este não o cumpra corre o risco de uma penalidade que vai de 3 mil a 18 mil euros. Deverá então entregá-lo ao comprador no momento da estipulação da preliminar, da escritura ou quando for feito um acordo para estipular a escritura definitiva nos casos em que a fase preliminar seja pulada. Além disso, uma cláusula específica deve ser aposta na escritura de venda pela qual o comprador declara ter recebido as informações e a documentação, incluindo o certificado, relativa ao desempenho energético do edifício.
Sótão com alto rendimento energético, obtido graças ao isolamento exterior, cobertura ventilada e janelas isolantes, modelo Velux GGL Integra, pivotante e eléctrico.