Conteúdo processado
- Cupom seco: o que é
- Cupom seco: para que serve
- Cupom seco: as vantagens para o locador e locatário
Quem possui um imóvel e o aluga para uso residencial deve pagar imposto sobre a renda recebida de contratos de aluguel. No entanto, você pode se beneficiar de um regime tributário subsidiado que leva o nome de imposto de taxa fixa sobre os aluguéis.
Cupom seco: o que é
O cupom seco é um regime opcional que consiste no pagamento de um imposto substituto do imposto de renda pessoa física e respectivos impostos adicionais. Podem optar por este regime os proprietários de imóveis arrendados pertencentes às categorias cadastrais A1 a A11 (excluindo a categoria A10, escritórios e estúdios privados). O locador pode optar pelo cupom fixo no momento do cadastro do contratoarrendamento ou mesmo na anuidade subsequente. A opção pelo regime de cupom seco dura por toda a duração do contrato, mas o locador pode revogar essa opção no prazo de 30 dias a partir do vencimento da anuidade anterior, utilizando o modelo RLI que é gratuito no site da Agência Fiscal . Isso se aplica a contratos que exigem registro. Para os demais que não necessitam de registro, como no caso de aluguel de curta duração com duração não superior a 30 dias, o locador pode aplicar o cupom seco diretamente na declaração de imposto. Quando o locador decidir pelo uso do cupom, deve avisar o locatário com antecedência, enviando-lhe uma carta registrada.
Cupom seco: para que serve
Ao escolher o cupom seco, o locador paga um imposto substituto que é calculado pela aplicação de uma alíquota de 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes. A taxa é reduzida para 15% para contratos de aluguel com um aluguel acordado relativo a casas localizadas:
- nos municípios com déficit habitacional (art. 1º, alíneas a) eb) do decreto legislativo 551/1988). Na prática, trata-se dos municípios de Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza e os municípios vizinhos a eles, bem como as outras capitais de província.
- em municípios com alta tensão habitacional (identificados pela CIPE).
De 2022-2023 a 2022-2023, esta alíquota foi novamente reduzida para 10% e também se aplica aos contratos de locação estipulados nos municípios para os quais foi aprovado estado de emergência nos 5 anos anteriores a 28 de maio de 2022-2023 após a ocorrência de eventos calamitosos.
Cupom seco: as vantagens para o locador e locatário
Obviamente, a principal vantagem para o locador que optar pelo cupom é pagar um imposto substituto do imposto de renda pessoa física e respectivos adicionais, além da isenção do imposto de selo e do imposto de registro. Por outro lado, o locatário poderá pagar, durante todo o período em que a opção do cupom for exercida, um aluguel inferior, visto que, ao optar pelo regime subsidiado, o locador renuncia ao direito de solicitar a atualização do aluguel. mesmo que previsto no contrato.