Conteúdo processado
- Cupom seco 2022-2023: quanto você paga
- Cupom seco: quando você paga
- Cupom seco: como pagar
O cupom seco de aluguéistrata-se de um regime tributário facultativo previsto para quem possui um imóvel e o arrenda para uso residencial. Consiste basicamente no pagamento de um imposto substituto do imposto de renda pessoa física e dos respectivos impostos adicionais sobre a parcela do lucro que deriva ao locador do imóvel locado. Ao escolher o cupom seco, o locador não só paga um imposto substituto, mas também fica isento do pagamento do imposto de registro do imposto do selo que é regularmente devido pelo registro, rescisão ou prorrogação do contrato de locação, dado que a escolha por este regime isso pode ser feito quando a escritura for registrada na Receita Federal ou em anos subsequentes. Para o inquilino, quando o proprietário escolhe o cupom,a vantagem é poder contar com uma renda que não é aumentada, já que o proprietário terá que renunciar escolhendo o cupom para solicitar a atualização da referida renda por toda a duração da opção, mesmo que o contrato o preveja.
Cupom seco 2022-2023: quanto você paga
Ao se debruçar sobre o imposto substituto que é pago pela escolha do cupom , tem uma alíquota igual a 21% que é aplicada sobre o aluguel anual. Para alguns tipos de contratos de arrendamento está também prevista uma taxa reduzida que a partir de 2013 é igual a 15% e apenas de 2022-2023 a 2022-2023 ainda mais reduzida para 10%. Os contratos que podem beneficiar desta redução são aqueles com um aluguel acordado relativo a propriedades localizadas em municípios com déficit habitacional como Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza e os municípios confinados e em todos aqueles com alta tensão da carcaça identificados pela CIPE.
Cupom seco: quando você paga
O locador paga o imposto substituto seguindo os mesmos procedimentos e prazos previstos para o recolhimento do Irpef, imposto de renda da pessoa física. Geralmente, um depósito é pago primeiro, igual a 95% do imposto devido no ano anterior e, em seguida, o saldo. É bom especificar que o depósito não é pago no primeiro anoem que o cupom seco é escolhido por se referir ao ano anterior. A caução pode ser paga à vista até 30 de Novembro (se o valor for inferior a 257,52 euros). O locador também pode optar pelo pagamento do depósito em duas parcelas, sendo uma com vencimento em 16 de junho e correspondente a 40% do valor devido e outra com vencimento em 30 de novembro os 60% restantes. Em seguida, o saldo deve ser pago até 16 de junho do ano seguinte e o referente a 2022-2023 deve ser pago até 16 de junho de 2022-2023. Também pode ser pago um mês depois, até 16 de julho junto com um aumento de 0,40%.
Cupom seco: como pagar
Como o imposto é pago? Deve ser utilizado o formulário F24, disponível online no site da Agenzia delle Entrate, em que devem ser indicados códigos fiscais precisos, sendo "1840" para a primeira parcela do adiantamento, "1841" para a segunda parcela do adiantamento ou para quem opta pelo pagamento em uma única solução e "1842" para o pagamento do saldo. O modelo F24 pode ser pago diretamente online através do home banking ou do aplicativo web do site da Agenzia delle Entrate, equipado com senha de acesso ao Entratel ou Fisconline.