Conteúdo processado
- Instalação da primeira casa
- Locação de imóveis: deduções para jovens menores de 35 anos
- Bônus de casais jovens
Comprar uma casa é um dos passos mais importantes a dar e principalmente para os jovens, dadas as várias dificuldades que hoje se encontram, o fisco dá incentivos e concessões. Vamos examinar mais de perto o que são.
Instalação da primeira casa
O primeiro benefício fiscal concedido a quem compra uma casa, independentemente da idade, é o primeiro subsídio residencial. Para quem compra a primeira habitação, o Fisco reconhece a facilidade de “primeira habitação” que consiste no pagamento de taxas reduzidas aos impostos relativos à venda. Portanto, se comprar a particular, paga uma taxa de registo de 2% e as taxas de hipoteca e de cadastro de valor fixo, cada uma igual a 50 euros. Se, por outro lado, comprar a primeira casa ao construtor, paga o IVA reduzido a 4% e outros impostos (registo, hipoteca e registo predial) de valor fixo, cada um igual a 200 euros. Nem todas as primeiras propriedades que você compra permitem que você desfrute de incentivos fiscais. Deve ser sempre um imóvel para uso residencial nas classes cadastral A / 2 (tipo residencial), A / 3 (tipo de habitação econômica), A / 4 (tipo de habitação popular), A / 5 (habitação tipo ultra popular), A / 6 (residências rurais),A / 7 (casas em pequenas vilas) e A / 11 (casas e alojamentos típicos dos locais). Além disso, é necessário que o imóvel esteja localizado no território do Município onde o comprador tenha ou estabeleça sua residência em até 18 meses após a compra. A declaração de desejo de residência no Município onde se encontra o imóvel adquirido deve ser efetuada pelo comprador na escritura de compra e venda.
Locação de imóveis: deduções para jovens menores de 35 anos
O arrendamento residencialé uma nova ferramenta fornecida para quem tem que comprar uma casa em alternativa à hipoteca. O leasing é uma forma de financiamento semelhante àquela normalmente utilizada para a compra de um carro, cujo bem é parcelado e posteriormente ocorre o resgate final. No leasing imobiliário, o banco compromete-se a adquirir ou construir o imóvel escolhido pelo utilizador, e a colocá-lo à disposição deste por determinado período de tempo mediante o pagamento de uma taxa - normalmente mensal - que leva em consideração o preço de compra ou construção e a duração do contrato. Ao expirar o contrato, o usuário pode adquirir a propriedade do ativo a um preço inicialmente definido (resgate).Ressalta-se que a opção de compra final representa um corpo docente do usuário que também pode optar por não exercê-la. Nesse caso, ele deve devolver o imóvel ao banco. A locação imobiliária difere da hipoteca porque com esta é colocada à disposição do requerente uma quantia em dinheiro para a compra do imóvel e a hipoteca é garantida por uma hipoteca a registar sobre o imóvel assim adquirido. Já no arrendamento imobiliário, o imóvel é colocado à disposição do depositante, que o usuário poderá adquirir caso pretenda usufruir do direito de resgate.A locação imobiliária difere da hipoteca porque com esta é colocada à disposição do requerente uma quantia em dinheiro para a compra do imóvel e a hipoteca é garantida por uma hipoteca a registar sobre o imóvel assim adquirido. Já no arrendamento imobiliário, o imóvel é colocado à disposição do depositante, que o usuário poderá adquirir caso pretenda usufruir do direito de resgate.A locação imobiliária difere da hipoteca porque com esta é colocada à disposição do requerente uma quantia em dinheiro para a compra do imóvel e a hipoteca é garantida por uma hipoteca a registar sobre o imóvel assim adquirido. Já no arrendamento imobiliário, o imóvel é colocado à disposição do depositante, que o usuário poderá adquirir caso pretenda usufruir do direito de resgate.
O arrendamento pode ser requerido por sujeitos que tenham um rendimento não superior a 55 mil euros por ano e que ainda não sejam titulares de direitos de propriedade sobre imóveis de habitação. Para os jovens com menos de 35 anos, a Lei de Estabilidade prevê uma redução de impostos caso eles decidam comprar ou mandar construir uma casa com arrendamento. Com menos de 35 anos, para fins de apuração do imposto de renda, é possível se beneficiar de:
- uma dedução igual a 19% dos encargos incorridos com as prestações do arrendamento mercantil, bem como com os respectivos encargos acessórios, de valor não superior a 8.000 euros por ano;
- uma dedução igual a 19% do custo de resgate no exercício da opção final, por um valor não superior a 20.000 euros.
Para beneficiar das deduções fiscais em causa, é necessário que o imóvel objeto da operação de arrendamento imobiliário residencial seja destinado pelo usuário como residência principal no prazo de um ano após a entrega. Para o efeito, considera-se como residência principal aquela em que habitualmente reside a pessoa singular ou os seus familiares. Portanto, não é necessário que o usuário resida normalmente no imóvel, mas é suficiente que um membro da família (o cônjuge, parentes até o terceiro grau e parentes até o segundo grau) more nele. As deduções são também devidas a qualquer moradia, mesmo que pertença às categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, ou seja, luxo ou valor.
Bônus de casais jovens
Os jovens casais que compram uma casa de 1º de janeiro a 31 de dezembro deste ano também podem aproveitar uma nova vantagem importante, o bônus do novo mobiliário.Os jovens com menos de 35 anos que compraram a sua casa principal em 2022-2023, ou que o façam até 31 de dezembro de 2022-2023, podem usufruir de uma dedução do imposto de renda pessoal de 50% das despesas incorridas com a compra de móveis novos destinados a mobiliar o comprou casa. A dedução deve ser calculada no valor máximo de 16.000 euros e dividida em 10 prestações anuais do mesmo montante. No entanto, este valor deve ser encaminhado ao casal. Assim, se as despesas incorridas forem superiores a 16.000 euros, a dedução deve ser calculada sobre este valor máximo e repartida entre os membros do casal com base na despesa que cada um deles tenha suportado.
Os móveis devem ser adquiridos até 2022-2023 e devem ser bens novos, como camas, guarda-roupas, cômodas, estantes, escrivaninhas, mesas, cadeiras, mesinhas de cabeceira, sofás, poltronas, aparadores, colchões e equipamentos de iluminaçãoque constituem uma complementação necessária do mobiliário do edifício do jovem casal. As despesas a deduzir podem incluir as de transporte e montagem dos bens adquiridos. Por outro lado, o bônus não é, como o bônus clássico ligado à reestruturação, para a compra de eletrodomésticos de grande porte. O subsídio também não é devido à compra de portas, pisos (por exemplo, parquete), cortinas e cortinas, outros acessórios de decoração. Para ter desconto na compra de móveis, você deve pagar por transferência bancária ou cartão de débito ou crédito. No entanto, não é permitido pagar em cheque bancário, dinheiro ou outros métodos.
Para aproveitar a dedução é indiferente quem dos dois componentes da cópia fez a compra do móvel. As despesas podem, portanto, ser suportadas por ambos os membros do jovem casal ou por apenas um deles, ainda que diferente do proprietário do imóvel e ainda que este tenha mais de 35 anos. Para ter direito ao “bônus móvel” é imprescindível que o casal seja casado em 2022-2023 ou more junto mais uxório há pelo menos três anos -conforme demonstrado pelo estatuto familiar ou pode ser feita uma autocertificação. É necessário, entretanto, que pelo menos um dos membros do casal não tenha mais de 35 anos. Para além da exigência de dados pessoais, para usufruir do bónus de mobiliário novo é imprescindível a aquisição, a título oneroso ou gratuito, de um imóvel que servirá como residência principal do jovem casal. Em particular, para obter o benefício:
- o imóvel deve ser adquirido nos anos de 2022-2023 e 2022-2023
- o imóvel deve ser utilizado como residência principal de ambos os membros do jovem casal e esta destinação deve ser no ano de 2022-2023. No entanto, para os imóveis adquiridos em 2022-2023, a destinação como residência principal pode ocorrer dentro do prazo para envio do formulário de Solteiros 2022-2023 (declaração de imposto de renda 2022-2023).