Tasi: guia do imposto municipal sobre serviços indivisíveis

O que é Tasi e quem paga? Como é calculado? Quando expira o prazo para efetuar o pagamento? Aqui estão em breve todas as informações úteis sobre o imposto municipal sobre serviços indivisíveis.

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tasi: o que é?
Quem paga
La Tasi para inquilinos
Como é calculado
Como pagar
Quando você paga

Além do Imu e do Tari, do IUC o Imposto Único Municipal é composto pelos chamados Tasi. Mas o que é isso? Quem tem que pagar? Como é calculado? Tentamos responder a todas as perguntas mais frequentes neste mini guia.

tasi: o que é?

O Tasi foi introduzido em 2022-2023 no iuc e é o imposto municipal pago por serviços locais indivisíveis. Quais são esses serviços? Iluminação pública, manutenção de estradas, segurança, cartórios, etc … Hoje, o Tasi e o IMU são muito semelhantes, pois ambos não são devidos na casa principal. Entende-se por residência principal aquela em que o proprietário ou utilizador, juntamente com a sua família, aí reside habitualmente ou aí reside.

Quem paga

O Tasi como o Imu não é devido na residência principal e pertences relacionados (C2, C6 e C7) se classificado nas categorias do cadastro:

Edifício residencial A2
Habitação econômica A3
Habitação popular A4
Carcaça A5 ultra popular
A6 habitações rurais
Casas A7 em pequenas vilas.

Pelo contrário, se a casa principal for considerada luxuosa ou valiosa - portanto, cai nas categorias A1 (casas senhoriais), A8 (casas em vilas) e A9 (castelos, palácios de notável mérito histórico ou artístico) - então o proprietário do imóvel terá que pagar o Tasi. Nas segundas residências, independentemente da classificação cadastral, o Tasi é sempre devido. Casas não alugadas pertencentes a idosos e deficientes físicos são tratadas como equivalentes à residência principal e, como tal, o Tasi tem descontoresidindo em instituições de acolhimento, os imóveis das cooperativas de construção com titularidade indivisa, utilizados pelos associados como residência principal, a anterior residência conjugal, cedida em caso de separação ou divórcio por ordem judicial. Em vez disso, prevê-se um desconto de 50% da base tributável para o cálculo do imposto sobre o imóvel concedido em regime de comodato em linha reta até o primeiro grau. Para aproveitar o desconto, porém, alguns requisitos devem ser respeitados, que são:

o credor, isto é, o proprietário do imóvel, deve possuir apenas um imóvel na Itália e residir ou residir habitualmente no município onde o imóvel objeto do empréstimo está localizado; (situação, na verdade, pouco usual: de facto, tendo cedido o único imóvel por empréstimo ao familiar, deveria então viver em casa alugada ou noutras estruturas);
como alternativa, o credor deve possuir apenas uma outra propriedade no mesmo município e residir lá;
para o mutuário, ou seja, o ocupante, o edifício deve ser a residência principal;
o contrato de empréstimo deve estar devidamente registrado (observe-se que o registro de tais contratos deve ser feito na Agência da Receita no prazo de 20 dias a partir da data da estipulação).

O desconto é válido para IMU e Tasi, mas apenas se o imóvel não for considerado luxo (categorias A / 1, A / 8, A / 9). Ele também nos aluga a uma taxa acordada, uma propriedade irá pagar IMU e Tasi em um valor reduzido de 75%.

La Tasi para inquilinos

Ao contrário do Imu, porém, o imposto sobre os serviços municipais indivisíveis é devido não só pelo proprietário, mas também pelo proprietário do imóvel, ou seja, pelo inquilino se a casa for arrendada. Em particular, é o Município que, na sua resolução, decide a parte do Tasi a pagar pelo proprietário e a do inquilino, geralmente entre 70 e 90% para um e entre 10 e 30% para o outro. . Porém, a partir deste ano, graças à mais recente lei de estabilidade, há uma grande novidade: se o imóvel alugado não for de luxo, o inquilino não terá que pagar sua taxa de Tasi. Ressalte-se, entretanto, que a isenção não se aplica ao proprietário, que sempre terá que pagar seu percentual, deliberado pelo Município. Obviamente, se a propriedade é luxuosa ou valiosa, o inquilino deve pagar.

Como é calculado

Dissemos que Tasi e Imu se assemelham não só quanto à matéria obrigatória, mas também quanto às regras de cálculo do imposto, aliás, são exatamente idênticas: os 5% da renda cadastral reavaliada é multiplicada pelo coeficiente previsto pelo sobre o valor obtido são aplicadas as taxas fixadas pelo próprio Come, que podem ser consultadas no site da Secretaria da Fazenda (160 para residências).

Como pagar

A escolha pelo pagamento do imposto é deixada ao contribuinte, que tem duas opções:

o comprovante postal da conta à ordem com o número "1017381649" em nome de "Imposto sobre pagamento"
o modelo F24: observe os códigos de imposto a serem inseridos (“3958” para a casa principal).