Conteúdo processado
- O inquilino pode sublocar
- Locações curtas: o contrato "certo" está lá
- Locações curtas: o que e como declarar às autoridades fiscais
- Uma lei para a economia da partilha?
Rendas curtas para "turismo social", um aspecto da economia compartilhada (literalmente, "economia compartilhada). Um fenômeno de rápido crescimento, é baseado em uma ideia básica "sustentável": colocar nossos ativos à disposição de terceiros em troca de um pagamento. Um modelo planetário que encontrou na web terreno fértil para se desenvolver, alcançando em pouco tempo a conquista de segmentos de mercado cada vez mais diversos. Hoje com apenas alguns cliques no seu PC ou smartphone você pode compartilhar sua casa, o bem por excelência. Um anúncio online é visível para usuários de todo o mundo e a oferta e a demanda se encontram em tempo real. Igualmente imediato é o pagamento, sendo uma parte do preço acordado (cerca de 3%) a pagar à plataforma (uma das muitas) que permite esta troca e na qual é sempre necessário efectuar o registo.
Aluguel de curta duração: um contrato deve ser celebrado entre as partes. O regulamento do condomínio pode proibir a atividade de locação. Os ganhos devem ser inseridos na declaração de imposto.
Antes de decidir pelo aluguel do seu apartamento, ou mesmo apenas um quarto, é necessário verificar se existe uma regulamentação contratual em vigor no condomínio em que você mora. Esse documento, de fato, poderia proibir esse tipo de atividade (a proibição deve, porém, ser explicitamente especificada) e, nesse caso, a locação seria praticamente impossível, a menos que todos os condomínios votassem por unanimidade pela alteração do regulamento. Não há problema, entretanto, na ausência de regulamentação contratual. Neste último caso, exatamente como acontece com as pousadas em condomínios, não é necessário o parecer favorável da assembléia. Quanto a qualquer dano causado no caso de aluguel de curto prazo aos hóspedes e suas propriedades,É sempre aconselhável que o proprietário do imóvel faça um seguro de responsabilidade civil. Algumas plataformas de corretagem online oferecem pacotes primários, que devem ser avaliados cuidadosamente e, se apropriado, complementados com uma política adicional.
Nem sempre os que assinaram um contrato de arrendamento podem alugar o apartamento ou parte dele a terceiros. Isso só é possível quando o contrato (que deve estar devidamente registrado) prevê a sublocação. Se todo o alojamento for alugado, ainda é necessária a opinião do proprietário, ao passo que se o aluguer se limitar a um ou mais quartos, basta enviar-lhe uma carta registada, com os dados do sublocatário, os quartos sublocados e a duração do contrato.
Lei 431
Até o momento, não existe uma lei que trate do aluguel temporário administrado por sites de corretagem. Em termos gerais, o arrendamento turístico é regulado pelo n.º 2, alínea c), da lei n.º. 431 de 09 de dezembro de 1998 “Regras que regem o arrendamento e liberação de imóveis para fins residenciais” e o Código do Turismo anexo ao Decreto Legislativo 79/2011 “Arrendamentos para uso residencial para fins turísticos”. Este último no art. 53 explica como “(…) Os alojamentos alugados exclusivamente para fins turísticos, em qualquer localidade, regem-se pelo disposto no Código Civil sobre o arrendamento”. E entre as modalidades de contratação previstas no art. 1571 e segs., Inclui também o “contrato de arrendamento para uso residencial com fins turísticos”, aquele a ser aplicado em arrendamento temporário.
Rendimentos fundiários
De acordo com as regras ditadas pela Tuir (Lei Consolidada do Imposto de Renda), os rendimentos provenientes da renda total ou parcial de um apartamento estão incluídos nos rendimentos fundiários, os quais são sempre atribuídos a quem tem direito real de usufruto no propriedade, ou ao legítimo proprietário.
Poucas pessoas assinam um contrato regular com os hóspedes. Mesmo que a lei não se expresse adequadamente sobre o assunto, é sempre preferível redigir as condições do contrato, independentemente do tempo de permanência. O mais adequado é o denominado “contrato de arrendamento turístico”, a ser lavrado por escrito e cujo registo na Receita só é necessário quando o prazo de aluguer for superior a 30 dias. No final da locação, o proprietário (ou o locatário que subloca) é obrigado a entregar um recibo que atesta o pagamento, incluindo um selo de receita de 2 euros, mas apenas se o valor for superior a 77,47 euros . O pagamento da taxa de turismo depende dos regulamentos regionais e municipais, embora seja boa prática, no prazo de 48 horas após a entrega do imóvel,comunicar (eletronicamente) às autoridades de segurança pública os nomes dos hóspedes, mesmo que permaneçam por períodos curtos.
Existem outros contratos ad hoc de alugueres turísticos, como os dois modelos elaborados pela Confedilizia. O primeiro, para arrendamentos mais longos, é o contrato de “casa de férias”, que especifica a duração do arrendamento, a rescisão do contrato, o valor do aluguel, o custo das despesas acessórias e qualquer valor do depósito. O segundo tipo, denominado “fim de semana”, é o que melhor se adequa ao turismo social. Os termos do contrato incluem todas as especificações do contrato de casa de férias, com o acréscimo do contrato forfetário sobre o consumo (eletricidade, água, gás, etc …). Em ambos os contratos é obrigatória a aposição do selo fiscal de 10,33 euros, da responsabilidade das partes. O inquilino tem a obrigação de guarda do imóvel, é obrigado a observar os regulamentos do condomínio e é responsável por qualquer dano.
Quem aluga por períodos curtos e pontuais ao abrigo do contrato de arrendamento turístico não é obrigado a abrir o número de contribuinte.
Se, ao contrário, a atividade for habitual, será necessário regularizar a situação fiscal mediante inscrição na Câmara de Comércio e envio da comunicação “Scia” ao respectivo Município.
Por trabalhador assalariado ou não assalariado, o senhorio deve declarar o produto da actividade ao fisco: o produto deve ser inscrito na declaração de rendimentos na rubrica “rendimentos fundiários”. Já no caso de sublocação, o inquilino contabiliza os rendimentos na rubrica “outros rendimentos”.
É possível usufruir de uma dedução fixa de 5%, ao passo que as despesas devidas ao site intermediário ou de “gestão”, como as despesas de limpeza dos quartos, não são dedutíveis.
Como alternativa ao imposto de renda pessoa física, você pode optar pelo cupom seco: o rendimento do negócio está sujeito à alíquota de 21%.
É difícil avaliar as consequências que o modelo de economia compartilhada tem no mercado atual. Na verdade, em quase todos os casos, quem aluga a casa não emite recibo e, portanto, foge ao fisco. Além dos prejuízos fiscais, esse modus operandi prejudica os hoteleiros profissionais e, em geral, todos aqueles para quem a hospitalidade representa a principal fonte de renda. Por isso, em março passado, um grupo de parlamentares apresentou à Câmara dos Deputados um projeto de lei para regulamentar a economia compartilhada. A lei, que atualmente é composta por 12 artigos, além de promover a economia compartilhada, tem por objetivo regular a vertente tributária. Na verdade, a lei prevê que a receita recebida pelos usuários operacionais por meio da plataforma digital,denominado "rendimento de economia de partilha não profissional" é indicado numa secção específica da declaração de imposto. «Para rendimentos até 10.000 euros produzidos em plataformas digitais - lemos no art. 5 - um imposto de 10 por cento é aplicado. Os rendimentos superiores a 10.000 euros são acumulados com os rendimentos do trabalho ou do trabalho por conta própria e sobre eles é aplicada a taxa correspondente ”. Existe, ainda, um cadastro eletrônico nacional específico mantido pela Autoridade Antitruste, no qual todas as plataformas de corretagem devem se cadastrar e cuja consulta será pública e gratuita.000 euros produzidos em plataformas digitais - conforme previsto no art. 5 - um imposto de 10 por cento é aplicado. Os rendimentos superiores a 10.000 euros são acumulados com os rendimentos do trabalho ou do trabalho por conta própria e sobre eles é aplicada a taxa correspondente ”. Existe, ainda, um cadastro eletrônico nacional específico mantido pela Autoridade Antitruste, no qual todas as plataformas de corretagem devem se cadastrar e cuja consulta será pública e gratuita.000 euros produzidos em plataformas digitais - conforme previsto no art. 5 - um imposto de 10 por cento é aplicado. Os rendimentos superiores a 10.000 euros são acumulados com os rendimentos do trabalho ou do trabalho por conta própria e sobre eles é aplicada a taxa correspondente ”. Existe, ainda, um cadastro eletrônico nacional específico mantido pela Autoridade Antitruste, no qual todas as plataformas de corretagem devem se cadastrar e cuja consulta será pública e gratuita.um registro eletrônico nacional especial mantido pela Autoridade Antitruste, ao qual todas as plataformas de corretagem devem se registrar e cuja consulta será pública e gratuita.um registro eletrônico nacional especial mantido pela Autoridade Antitruste, ao qual todas as plataformas de corretagem devem se registrar e cuja consulta será pública e gratuita.