Conteúdo processado
- Plano da Lazio House
- Extensão de um edifício
- Demolição e reconstrução
- Títulos de qualificação
- Os edifícios excluídos do Plano Lazio House
Com o duplo objetivo de relançar o setor da construção e satisfazer as necessidades habitacionais das famílias italianas, o Plano Casa é um pacote de regulamentações nacionais, regionais e locais que permite expandir o volume dos edifícios existentes, demolir e reconstruí-los com prêmios de cubagem, bem como adaptá-los aos regulamentos de eficiência energética e segurança anti-sísmica. O Plano da Casa nasceu com o decreto legislativo n. 112 de 25 de Junho de 2008 e entrou em vigor em 2009, data a partir da qual cada Região procedeu à adaptação da sua própria legislação urbanística, observando as indicações gerais contidas no decreto de referência e, a seguir, reduzindo-as às particularidades do seu território, e cada tem um prazo específico.
Plano da Lazio House
A partir da Região do Lácio, o Plano de Habitação foi introduzido com a Lei Regional no. 21 de 11 de agosto de 2009 e posteriormente alterada pelas Leis de 13 de agosto de 2011 nos. 10 e 12. O que oferece o Plano de Habitação do Lazio? Antes de entrar em detalhes, vale mencionar o prazo para que o Plano Habitacional possa ser utilizado na Lazio, que é 31 de janeiro de 2022-2023. A legislação prevê a possibilidade de os cidadãos reabilitarem um edifício, mas também ampliá-lo aumentando a sua volumetria, podendo assim obter um ou mais quartos suplementares da sua casa, respeitando os limites e condicionantes impostos a nível regional. Em detalhe, a possibilidade de:
- expansão
- demolição e reconstrução
- recuperação de edifícios existentes, destinando-se a uso residencial.
Extensão de um edifício
Um edifício residencial pode ser expandido na região do Lácio em até 20% para um aumento geral máximo de 70 metros quadrados de superfície. Você pode expandir a casa em até 35%, para um máximo de 90 metros quadrados, se cair dentro da zona sísmica 1 ou na subzona sísmica 2a ou 2b, e até 25%, para um máximo de 80 metros quadrados, para edifícios que caem na subzona sísmica. 3a ou subárea sísmica 3b (é feita referência à Resolução do Conselho 387/2009). Para os edifícios constituídos por várias unidades imobiliárias, as percentagens são aplicáveis proporcionalmente às unidades individuais e as ampliações devem ser efetuadas com base em projeto unitário. É permitida a recuperação de sótãos para fins residenciais pobtenção de modificação das alturas dos cumes e beirais e dos declives dos arremessos, desde que não impliquem um aumento superior a 20% no volume do sótão existente. O sótão também pode ser aproveitado para a construção de uma cobertura com inclinação máxima de 35%. As ampliações podem acarretar no aumento do número de unidades imobiliárias e devem ser realizadas contíguas e em aderência, mesmo utilizando partes existentes do edifício. Caso tal não seja possível ou comprometa a harmonia estética do edifício existente, pode ser autorizada a construção de um corpo edificado distinto de carácter acessório e pertinente.
Demolição e reconstrução
Em edifícios que tenham pelo menos 50% do volume destinado a uso residencial, é permitida a realização de intervenções de substituição de edifícios por meio de demolição e reconstrução com ampliação de até 35%. Em edifícios multifamiliares com mais de 500 metros quadrados e em estado de degradação, é permitido um prêmio de 60%, desde que seja mantido o número anterior de unidades de propriedade dos proprietários.
Títulos de qualificação
As intervenções de ampliação, bem como as de demolição e reconstrução podem ser realizadas mediante apresentação no Dia, notificação do início das atividades até 31 de janeiro de 2022-2023. Na primeira casa, deve ser anexado ao requerimento o certificado do técnico habilitado relativo à conclusão das obras. No caso de demolição e reconstrução de edifícios com área superior a 500 metros quadrados, é necessário solicitar o alvará de construção e decorridos 90 dias da apresentação do pedido deve ser convocada uma Conferência de Serviços.
Os edifícios excluídos do Plano Lazio House
O seguinte está excluído da expansão, demolição e reconstrução do Plano da Casa do Lácio :
- edificações não autorizadas, exceto aquelas para as quais intervém a liberação da licença de construção em anistia (neste caso o requerente deve enviar ao Município relatório juramentado de técnico habilitado que comprove a constituição da licença de anistia por caducidade ou alternativamente, a documentação complementar)
- os edifícios que caem dentro das áreas sujeitas a restrições absolutas de não construção
- edificações localizadas em áreas naturais protegidas, com exceção das áreas de promoção econômica e social
- os imóveis localizados nas áreas de propriedade do estado marítimo
- as quintas e complexos rurais construídos antes de 1930.