Conteúdo processado
- As condições a serem respeitadas
- O procedimento a seguir para dividir uma propriedade
- Divida uma propriedade com a dedução de 50% do imposto de renda pessoal
- Imu, Tasi e Tari
Um apartamento para os filhos, um imóvel para vender ou arrendar são alguns dos motivos que podem levar à divisão de uma casa em duas unidades imobiliárias distintas . E as regras introduzidas em 2022-2023 com o decreto Sblocca Itália tornaram o procedimento burocrático muito mais simples . Mesmo se você quiser mesclar dois apartamentos contíguos em um. Vamos ver como.
As condições a serem respeitadas
A lei 11 de novembro de 2022-2023, n. 164 também conhecido como Sblocca Italia simplificou alguns procedimentos contidos na Lei Consolidada sobre a construção em caso de cisão ou incorporação de unidades imobiliárias. Em particular, hoje é possível dividir um grande apartamento em dois menores ou combinar apartamentos contíguos no mesmo andar e em andares diferentes para criar um maior, de acordo com as necessidades da família, sem a necessidade de obter qualquer autorização da Câmara Municipal. Ressalte-se que as regras previstas para a cisão ou fusão imobiliária são as mesmas previstas para a renovação ou substituição de algumas partes do imóvel, como a abertura de portas internas, a movimentação de paredes ou a construção e beneficiação de saneamento. A única condição a ser respeitada é a de não alterar o volume total dos edifícios,portanto, não é possível construir mais quartos nem pode ser alterado o uso pretendido de um imóvel, por exemplo, para fazer um imóvel para uso residencial em um escritório ou outro.
O procedimento a seguir para dividir uma propriedade
Do ponto de vista burocrático é necessário, antes de iniciar as obras, transmitir ao Município o denominado CILA, a Comunicação de Início da Obra jurada por técnico qualificado como agrimensor, arquiteto ou engenheiro. Com este documento, o profissional certifica sob sua responsabilidade que as obras estão de acordo com as normas e planos aprovados e que são compatíveis com a legislação anti-sísmica e com a de desempenho energético em edifícios e que as obras não afetam as partes estruturais do edifício . Juntamente com o CILA é necessário anexar outros documentos como:
- o processo de projeto pretendido como os desenhos técnicos feitos pelo técnico a partir dos quais a modificação do apartamento é visível
- os dados da empresa que realizará as obras de cisão ou fusão do apartamento.
Ao final das obras, deverá ser enviada ao Município Comunicação de término das obras, válida para efeito de atualização cadastral.Isso significa que, ao enviar esta comunicação, o próprio Município encaminhará pronta e diretamente a documentação para atualização no Cadastro. No que se refere aos custos a pagar para proceder à cisão ou incorporação de unidade imobiliária, os encargos deverão ser pagos ao Município apenas se as transformações efectuadas produzirem um aumento da área útil que gere uma maior oferta de serviços por parte do Município, a chamada carga urbana que significa maior serviço de água, esgoto, etc. Neste caso, o cálculo dos encargos a pagar é quantificado pelo Município com base em tabelas aprovadas pela própria administração municipal.
Caso o apartamento a ser dividido ou unido seja em condomínio, ainda que o Código Civil não preveja a necessidade de autorização da montagem para início das obras, é aconselhável comunicar à administradora o início das intervenções, tomando cuidado para não prejudicar a segurança, estabilidade e decoro do edifício. No entanto, se a intervenção envolver também alterações visíveis do exterior, como a eliminação de uma entrada ou a transformação de uma janela ou porta (por exemplo de janela em janela francesa ou vice-versa), também é necessária a autorização da montagem. Ao final das obras, é obrigatória a atualização dos milésimos de propriedade de todo o condomínio.
Divida uma propriedade com a dedução de 50% do imposto de renda pessoal
A cisão ou incorporação imobiliária faz parte das manutenções extraordinárias que dão direito à dedução de 50% do Irpef nas obras de renovação. O valor máximo da despesa admitida à dedução é de 96 mil por unidade imobiliária e a dedução divide-se em 10 prestações anuais do mesmo montante. Para se qualificar para a dedução, os pagamentos devem ser feitos por banco ou transferência postal, evidenciando o motivo do pagamento, tendo como referência o regulamento (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986), o código tributário do beneficiário da dedução e o código tributário ou número de IVA do beneficiário do pagamento. No momento do pagamento da transferência, os bancos e o Poste Italiane Spa devem efetuar uma retenção na fonte a título de adiantamento do imposto sobre o rendimento devido pela empresa que realiza a obra, que a partir de 1 de janeiro de 2022-2023 é igual a 8%. Para haver a dedução do imposto é necessário indicar na declaração os dados cadastrais de identificação do imóvel e guardar uma série de documentos como:
- Recibo de transferência bancária
- faturas ou receitas fiscais relativas às despesas incorridas para a realização das obras de renovação
- pedido de registro (se a propriedade ainda não estiver registrada)
- recibos de pagamento do imposto municipal (Ici-imu), se devidos.
A execução de trabalhos de manutenção extraordinários, como divisão ou fusão, permite que você aproveite não só a dedução de 50% do imposto de renda pessoal para reformas de edifícios, mas também o bônus móveli, a dedução de 50% do imposto de renda pessoal para a compra de móveis novos - cozinhas, camas, guarda-roupas, cômodas, estantes, escrivaninhas, mesas, cadeiras, mesas de cabeceira, sofás, poltronas, aparadores, bem como colchões e equipamentos de iluminação - e grandes aparelhos de classe energética não inferior a A + (A para fornos) - geladeiras, freezers, máquinas de lavar, secadoras, máquinas de lavar louça, aparelhos de cozinha, fogões elétricos, placas elétricas, fornos de microondas, aparelhos de aquecimento elétrico, radiadores elétricos, ventiladores aparelhos elétricos, de ar condicionado - destinados a mobiliar o edifício. A dedução devida, a ser repartida entre os titulares em dez prestações anuais do mesmo valor, deve ser calculada no valor máximo de 10.000 euros no total pelas despesas efectuadas com a compra de mobiliário e grandes electrodomésticos. Conforme previsto para as obras de renovação, para obter o bónus móvel é necessário efectuar pagamentos por transferência bancária ou postal, onde deverá ser indicada a razão do pagamento (é a que actualmente é utilizada pelos bancos e Poste Spa para as transferências relativas às obras de renovação) , o código fiscal do beneficiário da dedução e o número de IVA ou o código fiscal da pessoa a favor da qual é feita a transferência.em que deve ser indicada a razão do pagamento (é a que atualmente é utilizada pelos bancos e Poste Spa para transferências relacionadas com as obras de renovação), o código tributário do beneficiário da dedução e o número de IVA ou código tributário do sujeito a favor do qual a transferência é feita.em que deve ser indicada a razão do pagamento (é a que atualmente é utilizada pelos bancos e Poste Spa para transferências relacionadas com as obras de renovação), o código tributário do beneficiário da dedução e o número de IVA ou código tributário do sujeito a favor do qual a transferência é feita.
Imu, Tasi e Tari
Do ponto de vista fiscal, ao combinar dois apartamentos em um e usar a única unidade imobiliária como primeira residência, você pode se beneficiar da isenção IMU , desde que o imóvel não esteja empilhado nas categorias A1, A8 e A9. Se, pelo contrário, o imóvel estiver dividido em dois apartamentos menores, se forem propriedade de dois proprietários distintos e ambos utilizarem o imóvel como primeira habitação, em ambos os casos poderá usufruir da isenção do Imu. Se, por outro lado, os dois apartamentos forem propriedade do mesmo proprietário. estes na primeira casa não pagarão o imposto, enquanto na segunda. O mesmo vale para Tasi, o imposto municipal sobre serviços indivisíveisi que você pague como Imu na primeira casa somente se for de luxo ou valioso. O Tari, o imposto sobre resíduos, será pago independentemente da categoria cadastral e com base nas taxas determinadas pela Câmara Municipal que levam em consideração o número de quartos e ocupantes do imóvel.
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