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- Manutenção extraordinária: o que significa
- Manutenção extraordinária e dedução de 50% e …
- … O bônus da mobília
Entre as obras no imóvel que permitem a utilização da dedução fiscal de 50% - prorrogada pela Lei de Estabilidade até 31 de dezembro de 2022-2023 - encontramos além das de manutenção ordinária em partes comuns de edifícios residenciais, restauração e reabilitação conservadora, renovação construção mesmo aquelas de manutenção extraordinária.
Manutenção extraordinária: o que significa
O artigo 3º da Lei Consolidada da Construção (Decreto Presidencial 380 de 2001) define essas obras como "as obras e modificações necessárias para renovar e substituir até mesmo partes estruturais dos edifícios, bem como para criar e integrar os serviços de saneamento e tecnologia, desde que não alterem o volume total dos edifícios e não impliquem alterações na utilização pretendida. As intervenções de manutenção extraordinária incluem também as que consistem na cisão ou fusão de unidades imobiliárias com execução de obras, mesmo que envolvam a variação das superfícies das unidades imobiliárias individuais bem como o carregamento urbano desde que o volume total dos edifícios não seja alterado e manter o uso pretendido original ".
A norma foi recentemente modificada pelo Decreto-Lei n. 133 de 2022-2023 que ampliou o conjunto de obras que fazem parte de manutenções extraordinárias. Isso inclui, a título de exemplo:
- instalação de elevadores e escadas de segurança
- construção de banheiros
- substituição de acessórios externos com modificação de material ou tipo de acessório
- reforma de escadas e rampas
- construção de cercas, muros e portões
- construção de escadas internas
- substituição de partições internas sem alterar o tipo de propriedade
- substituição de lajes de cobertura por outras de materiais e estruturas diferentes, sem alteração da altura da cumeeira ou beirais.
Todas estas intervenções não devem alterar o volume total dos edifícios e não devem implicar alterações no uso pretendido, passando de residencial para escritório ou vice-versa. Os trabalhos de manutenção extraordinários também incluem aqueles que consistem na divisão ou fusãode unidades imobiliárias com execução de obras mesmo que envolvam a variação das superfícies das unidades imobiliárias individuais bem como a carga urbana Mesmo neste caso, a condição a respeitar é que o volume total dos edifícios não seja alterado e o uso pretendido original seja mantido. No plano burocrático, o legislador também simplificou as formalidades exigidas para efetuar a cisão ou fusão. Em particular, será necessário, antes do início das obras, transmitir ao Município, ainda que simplesmente por via electrónica, sem deslocar-se aos escritórios, a Comunicação de Início das Obras, o denominado CIL, acompanhada de declaração juramentada de técnico habilitado. os documentos que devem ser encaminhados à administração municipal são:
- concepção do projeto, ou seja, os desenhos mostrando as mudanças na acomodação;
- comunicação juramentada de início de obras, ou seja, assinada por profissional técnico habilitado, que atesta, sob sua responsabilidade, que as obras estão de acordo com as normas e planos aprovados e que são compatíveis com a legislação em matéria sísmica e de execução energia no edifício e que as obras não afetem as partes estruturais do edifício
- dados de identificação da empresa a quem se pretende confiar a execução das obras, que devem constar da comunicação de início das obras.
Quando as obras forem concluídas, um aviso de conclusão das obras também pode ser enviado ao município . Esta comunicação é válida para efeitos de atualização de alterações cadastrais e obriga a administração municipal a encaminhar pronta e diretamente a documentação para os órgãos competentes da Receita.
Manutenção extraordinária e dedução de 50% e …
As obras de manutenção extraordinária, ao contrário das habituais, permitem usufruir da dedução fiscal de 50% quer sejam efectuadas em partes comuns de edifícios de habitação, quer em unidades imobiliárias individuais. O benefício fiscal, prorrogado pela Lei de Estabilidade até 31 de dezembro de 2022-2023, tem 96 mil euros como limite máximo de gasto por unidade de propriedade. A dedução divide-se em 10 prestações anuais do mesmo valor e para dela usufruir basta indicar na declaração de rendimentos os dados cadastrais de identificação do imóvel e, se a obra for efectuada pelo titular, os dados cadastrais da escritura que constitui o título e o outros dados necessários para verificar a dedução.
Para ter a dedução de 50%, é necessário pagar as despesas de realização das intervenções por transferência bancária ou postal apresentando os seguintes elementos:
- o motivo do pagamento
- o código tributário do beneficiário da dedução
- o código fiscal ou número de contribuinte da empresa que realiza a obra.
A transferência da fala deve ser paga no banco ou nos correios e no momento do pagamento é feita uma retenção na fonte de 8%. O recibo da transferência bancária, juntamente com as faturas e recibos das despesas efetuadas devem ser guardados e apresentados em caso de controle.
… O bônus da mobília
As extraordinárias obras de manutenção permitem-lhe usufruir não só da dedução de 50% para a reabilitação de edifícios, mas também de outra concessão, o chamado prémio mobiliário, da dedução de 450% do imposto para a compra de móveis novos e grandes electrodomésticos. classe A (A + para fornos), destinada a mobiliar o imóvel em reforma. Tal como a dedução de 50% do imposto de renda pessoal, o bônus móvel também foi prorrogado pela Lei de Estabilidade até 31 de dezembro de 2022-2023. Em particular, é possível ter o desconto na compra de:
- móveis novos, como cozinhas, camas, colchões, mesas, cadeiras, estantes, guarda-roupas, mesas de cabeceira, etc.
- aparelhos grandes, como máquinas de lavar, lava-louças, secadoras, fornos, geladeiras, etc.
Também neste caso é necessário pagar os móveis e eletrodomésticos por transferência bancária ou postal ou mesmo por cartão de crédito ou débito, mas nunca em cheque ou dinheiro. A dedução divide-se também em 10 prestações anuais de valor em aberto e tem um limite máximo de despesa de 10 mil euros por imóvel.