Conteúdo processado
- As alternativas à hipoteca para comprar uma casa
- O aluguel para comprar
- O contrato de aluguel para comprar
- Locação de moradias
- O contrato de locação de casa
- Venda com retenção de título
- O contrato de venda com reserva de propriedade
Se procura alternativas à hipoteca para a compra de uma casa, nos últimos anos surgiram algumas novas possibilidades. O contrato de “aluguel para compra”, por exemplo, foi instituído pelo decreto-lei de 12 de setembro de 2022-2023, mais conhecido como Sblocca Itália. A ferramenta, conforme descrita pelo art. 23, diz respeito a "contratos, que não sejam arrendamentos financeiros, que prevejam a concessão imediata do gozo de um imóvel, com direito do inquilino de adquiri-lo dentro de um prazo determinado, atribuindo a parte da renda indicada no contrato à contraprestação pela transferência".
As alternativas à hipoteca para comprar uma casa
Entre as alternativas à hipoteca, encontramos também o denominado arrendamento mercantil, regido , em vez disso, pela Lei de Estabilidade de 2022-2023. O artigo 1, parágrafo 76 da lei dispõe que "com o contrato de locação financeira de um imóvel a ser utilizado como residência principal, o banco ou intermediário financeiro (…) compromete-se a adquirir ou mandar construir o imóvel por escolha e de acordo com as indicações do utilizador (…) e disponibiliza-o, por um determinado período de tempo, a uma taxa específica, que leva em consideração o preço de aquisição ou construção e a duração do contrato. Ao término do contrato, o usuário tem o direito de adquirir a propriedade do bem a um preço pré-estabelecido ”. A venda com reserva é regulada pelo art. 1523 do Código Civil.
- Aluguel para comprar : você paga um aluguel e depois compra a casa
- Locação de habitação : prevê uma taxa e um saldo. Beneficia de deduções fiscais
- Venda com reserva : a casa é parcelada. Mas você pode decidir não comprá-lo
Graças a taxas de juro que atingiram percentagens muito baixas, nos últimos anos a hipoteca confirmou-se como o instrumento financeiro de eleição para quem pretende adquirir uma casa. Porém, os futuros compradores nem sempre possuem os requisitos exigidos pelos bancos. Pense-se, por exemplo, num jovem casal de trabalhadores a termo: dificilmente a instituição de crédito aceitará o pedido de empréstimo e, para iniciar o processo, será necessária a intervenção de um fiador, normalmente um dos pais. . O mesmo se passa com os numerosos jovens que abriram o número de contribuinte: poucos possuem garantias suficientes para contrair a hipoteca e muitos deles apenas têm de recorrer à fórmula da renda.A precariedade do mundo do trabalho tem levado as instituições a pensarem em novas formas de contratos de compra da casa principal. As alternativas mais interessantes à hipoteca são o aluguel para comprar, literalmente “aluguel para adquirir”, e o aluguel da casa própria. O primeiro foi pensado para quem começa do zero e não pode contar com nenhuma economia. O segundo, por outro lado, é dedicado aos menores de 35 anos, devido aos incentivos fiscais destinados a quem se enquadra nessa faixa etária. Por fim, existe uma terceira possibilidade: é a venda com reserva, que permite o uso imediato da casa, parcelando o custo ao longo do tempo.O primeiro foi pensado para quem começa do zero e não pode contar com nenhuma economia. O segundo, por outro lado, é dedicado aos menores de 35 anos, devido aos incentivos fiscais destinados a quem se enquadra nessa faixa etária. Por fim, existe uma terceira possibilidade: é a venda com reserva, que permite o uso imediato da casa, parcelando o custo ao longo do tempo.O primeiro foi pensado para quem começa do zero e não pode contar com nenhuma economia. O segundo, por outro lado, é dedicado aos menores de 35 anos, devido aos incentivos fiscais destinados a quem se enquadra nessa faixa etária. Por fim, existe uma terceira possibilidade: é a venda com reserva, que permite o uso imediato da casa, parcelando o custo ao longo do tempo.
A escolha certa : as diferenças substanciais dizem respeito aos tipos de sujeitos que podem celebrar esses contratos e, acima de tudo, aos termos de rescisão. Para conhecer em profundidade todos os aspectos das três fórmulas de venda, é aconselhável consultar o site www.notariato.it, nas seções dedicadas.
O aluguel para comprar
Ele funde a venda preliminar e o contrato de arrendamento. O proprietário do alojamento, após a celebração do contrato, disponibiliza de imediato o imóvel, mediante o pagamento de uma renda mensal, que se divide em duas partes: a primeira diz respeito ao uso e aproveitamento do imóvel; a segunda representa um adiantamento sobre o preço final de venda (acordado no início) se, após no máximo dez anos, o usuário decidir resgatá-lo. Pelo contrário, se o inquilino decidir não comprar o imóvel, ainda lhe serão devolvidas as partes das rendas pagas pelo adiantamento do resgate. O contrato também é aplicável a garagens ou terrenos agrícolas. Os custos da transcrição e da escritura de compra e venda são suportados pelo comprador, ao passo que, durante a vigência do contrato, incumbe ao proprietário as despesas extraordinárias.Os custos de manutenção normal, salvo disposição em contrário do contrato, são cobrados do inquilino.
✓ é indicado para quem não tem acesso ao crédito bancário
✓ tem de ser transcrito nos registos de imóveis
✓ tem a duração máxima de 10 anos
✓ prevê que os custos da transcrição e da escritura de venda
sejam suportados pelo comprador
✓ não obriga a comprador para resgatar o ativo
✓ continua mesmo em caso de falência do proprietário
Locação de moradias
Com a entrada em vigor da Lei de Estabilidade de 2022-2023, o contrato foi alargado a todos os cidadãos que pretendam comprar a sua primeira casa, especialmente os jovens até aos 35 anos. O acordo prevê que o imóvel escolhido pelo usuário seja adquirido por uma empresa de leasing. A empresa e o futuro comprador celebram um contrato de arrendamento financeiro (duração máxima 30 anos), que prevê o pagamento de um adiantamento e o pagamento de uma taxa mensal. No final do contrato, o utilizador tem a possibilidade de resgatar o alojamento, pagando o valor total inicialmente acordado, excluindo as taxas já pagas. Em caso de não resgate, o usuário não recebe nada em troca. Além disso, como uma hipoteca, o arrendamento mercantil requer certas garantias e, principalmente, o adiantamento inicial. As vantagens,especialmente para os menores de 35 anos que tenham um rendimento não superior a 55 mil euros, dizem respeito à possibilidade de obtenção de uma dedução fiscal de 19% nas mensalidades pagas (até 8 mil euros por ano) e no preço final de resgate do imóvel, até a 20 mil euros. Para maiores de 35 anos, no entanto, a dedução de 19% nas comissões está limitada a 4 mil euros por ano e o reembolso final é calculado no máximo a 10 mil euros. Além disso, existe a possibilidade de suspender o pagamento das propinas por um ano inteiro, mas apenas em caso de comprovada perda do emprego.a dedução de 19% nas comissões está limitada a 4 mil euros por ano e o reembolso final é calculado no valor máximo de 10 mil euros. Além disso, existe a possibilidade de suspender o pagamento das propinas por um ano inteiro, mas apenas em caso de comprovada perda do emprego.a dedução de 19% nas comissões está limitada a 4 mil euros por ano e o reembolso final é calculado no valor máximo de 10 mil euros. Além disso, existe a possibilidade de suspender o pagamento das propinas por um ano inteiro, mas apenas em caso de comprovada perda do emprego.
O contrato de locação de casa
✓ é especialmente vantajoso para menores de 35
anos; ✓ tem uma duração máxima de 30 anos; prevê resgate facultativo
✓ continua mesmo em caso de falência da construtora
✓ pode ser transferido para outra pessoa
✓ aplicação reduzida de 1,5% da taxa de inscrição
✓ se os pagamentos forem interrompidos, o imóvel retorna para proprietário
Venda com retenção de título
Consiste na estipulação de um contrato entre particulares, com base no qual a propriedade fica imediatamente "à disposição" do comprador, que no entanto não adquire a propriedade. Este último tem a possibilidade de pagar o preço final do bem em prestações, que entretanto permanece propriedade do vendedor. O acordo prevê que o comprador, enquanto aguarda o pagamento da última prestação e adquire o alojamento, assume os custos de manutenção, ficando os impostos directos e locais a cargo do proprietário. Em caso de rescisão do contrato, o vendedor deve devolver as parcelas pagas ao locatário, mas poderá obter uma justa indenização pelo uso do imóvel e indenização por danos.
✓ é adequado para quem não tem capital de saída
✓ você se torna o proprietário somente após a liquidação
✓ os custos de manutenção são suportados pelo comprador
Decreto-Lei 09/12/2022-2023 n.133 - art. 23 diz respeito às “Regras que regem os contratos de arrendamento de acordo com a venda subsequente de imóveis”. Indica
que os contratos que não sejam de arrendamento financeiro, que prevejam a concessão imediata do gozo de um imóvel, com direito ao inquilino de adquiri-lo dentro de um prazo determinado, atribuindo a parte da renda indicada no contrato à contraprestação pela transferência, devem ser transcritos nos registros imóveis nos termos do art. 2645-bis do Código Civil.
Lei 28/12/2022-2023 n. 208 (Lei de Estabilidade de 2022-2023)
Art. 1, parágrafo 76 especifica que "Com o contrato de locação financeira de um imóvel para residência principal, o banco (ou o intermediário financeiro inscrito no registo, nos termos do art. 106 do ato consolidado de legislação bancária e de crédito) compromete-se a adquirir ou a mandar construir o imóvel por escolha e de acordo com as indicações do utilizador, que assume todos os riscos, incluindo a deterioração, e o disponibiliza por um determinado prazo ”.