Para passar as férias de verão aí, junto ao mar ou na montanha, como forma de investimento mesmo numa cidade que não seja a de residência, talvez para os filhos que decidem se mudar para frequentar a Universidade ou alugá-la e ganhar uma renda, são muitos as razões pelas quais você pode decidir comprar uma segunda casa .
A grande dúvida nesse caso diz respeito às despesas e impostos a serem pagos. Com efeito, se o fisco prevê as prestações da primeira habitação, com redução dos impostos para quem adquire a habitação principal , o mesmo não está previsto se for adquirida a segunda habitação. Aqui está uma visão geral da carga tributária a ser considerada ao decidir comprar uma segunda casa e, assim, fazer a escolha que melhor se adapta à sua situação.
Em primeiro lugar, se você não tiver a liquidez necessária, precisará pedir um empréstimo ao banco. Se hoje muitas instituições oferecem concessões para quem compra a primeira casa , a discussão fica mais difícil em relação à segunda, visto que os juros são um pouco maiores. Além da parcela do empréstimo, devem ser considerados todos os gastos relacionados ao start-up, como apólices, expertise bancária e juros técnicos de pré-amortização. Aos custos da hipoteca devem ser adicionados os do notário no momento da escritura. As taxas profissionais foram revogadas, mas é sempre útil, neste caso, solicitar orçamentos aos notários. Os impostos a pagar relacionados com a venda devem obviamente ser adicionados à taxa notarial.
Para a segunda residência, a taxa de registro é de 9% em vez de 2% e as taxas de hipoteca e cadastral são de 50 euros cada. Isso, no entanto, se você comprar de um particular. Se, por outro lado, comprar a segunda habitação a uma empresa, terá de pagar IVA a 1o% (22% se comprar um imóvel de luxo ou de prestígio), juntamente com hipoteca e taxas cadastrais de 200 euros cada.
Uma vez estipulada a hipoteca e concluída a venda, há uma série de despesas a serem consideradas no pós-compra. Estamos a falar de impostos, IMU e Tasi que se fossem abolidos na primeira casa , senão de luxo, permaneceriam nas segundas casas independentemente da categoria cadastral. Claro que existem incentivos fiscais a este respeito. Em particular, se a propriedade é concedida a título de empréstimo gratuito a parentes de primeiro grau - pense no pai que cede uma casa ao filho - a base tributável sobre a qual calcular tanto o imu como o tasi é reduzida para 50%. No entanto, é necessário que o contrato de empréstimo esteja devidamente registrado e o credor possua apenas um imóvel na Itália e resida no cartório, além de residir habitualmente no mesmo município onde se encontra o imóvel concedido em empréstimo. Em vez disso, a redução é mais contida para 25% se o proprietário decidir arrendar a sua propriedade com uma renda acordada.