Conteúdo processado
- Guia do Imu: quando e quem paga
- Isenção de Imu
- Redução imu
- Cálculo Imu
- Forma de pagamento
- Prazos
A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, a tributação sobre os imóveis mudou com o advento do IUC, o imposto municipal único . O IUC inclui a tarifa, o imposto sobre resíduos, o imposto, o imposto sobre serviços e o IMU, o imposto municipal único. Vejamos mais de perto o que é o Imu, quem tem que pagar e em que propriedades, quando não tem que pagar ou quando faz, mas em menor medida, as regras de cálculo, forma de pagamento e prazos.
O pré-requisito para a aplicação do imposto é a posse do imóvel. A partir de 2022-2023, o IMU não é mais devido nas casas principais e acessórios relacionados, exceto aqueles registrados nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, ou seja, casas senhoriais, casas em vilas e castelos, palácios de méritos artísticos eminentes e ou historiadores.
Por residência principal , entendemos a propriedade na qual o proprietário e sua família normalmente residem e têm sua residência registrada lá. Por outro lado, aqueles classificados nas categorias cadastrais destinam-se a pertences da residência principal:
- C / 2 ou seja, adega, sótão ou sala de evacuação
- Garagem C / 6 ou lugar de estacionamento
- Canopy C / 7.
A impsota é então devida na residência principal apenas se cair na categoria cadastral de luxo e / ou valor. Tecnicamente, as categorias cadastrais em questão são:
- Casas senhoriais A1
- Moradias A8 em vilas
- Castelos A9, palácios de notável mérito histórico ou artístico.
Consequentemente, o Imu não é devido se a residência principal se enquadrar na categoria cadastral:
- Edifício residencial A2
- Habitação econômica A3
- Habitação popular A4
- Carcaça A5 ultra popular
- A6 habitações rurais
- Casas A7 em pequenas vilas.
Mas como saber a qual categoria cadastral sua propriedade pertence? Basta verificar na escritura de venda ou doação ou a partir de um levantamento cadastral a ser solicitado na Agência Fiscal. Nas propriedades que não sejam a residência principal, o IMU é pago independentemente da categoria cadastral. Portanto, segunda e terceira casas, vagas e arrendadas.
Para pagar o IMU são:
- o dono da propriedade
- o titular de um dos seguintes direitos: usufruto, ou seja, o direito de usar e desfrutar de um bem a prazo fixo, uso, ou seja, o direito de usar a propriedade, limitado às suas próprias necessidades e as da família, habitação, ou seja, o direito de viver uma casa, para as necessidades próprias e da família, área de superfície, ou seja, o direito de construir no terreno de terceiros ou de alienar um edifício existente separadamente da propriedade do terreno, arrendamento, ou seja, o gozo de um bem de terceiros (por exemplo, um agrícola) com a obrigação de o melhorar e pagar uma taxa periódica.
O imposto não é devido sobre o domicílio matrimonial atribuído ao cônjuge e, na sequência da separação judicial, anulação, dissolução ou extinção dos efeitos civis do casamento. A isenção IMU também é fornecida para moradias atribuídas pelos institutos autônomos de habitação pública (IACP)e para unidades imobiliárias pertencentes a cooperativas de construção com propriedade indivisa, se utilizadas para habitação. É considerada diretamente utilizada como residência principal e como tal é totalmente descontado pelo Imu caso não se enquadre nas categorias cadastrais A1, A8 e A9 e desde que não seja alugada ou cedida a título de comodato, mesmo sendo a única unidade imobiliária possuída a título de propriedade ou usufruto de cidadãos italianos inscritos no Registro de Italianos Residentes no Exterior (AIRE), se aposentados em seus respectivos países de residência.
Também há casos em que é pago um imposto reduzido. É o caso dos imóveis concedidos gratuitamente a parentes de forma linear até o primeiro grau - ou seja, o pai que cede a casa ao filho -, eles descontam o imposto em 50%. Basicamente, a base tributária sobre a qual o imposto é calculado é reduzida. No entanto, requisitos específicos devem ser atendidos:
- o credor, ou seja, o proprietário do imóvel, deve possuir apenas um imóvel na Itália e residir ou residir habitualmente no município onde o imóvel objeto do empréstimo está localizado
- como alternativa, o credor deve possuir apenas uma outra propriedade no mesmo município e residir lá;
- a propriedade deve ser a residência principal do mutuário e não deve ser de luxo ou valor
- o contrato de empréstimo deve ser devidamente registrado na Agência Tributária no prazo de 20 dias a partir da data da estipulação.
O Imu é reduzido em 25% (ou seja, 75% é pago) no caso de um prédio arrendado com um aluguel acordado, nos termos da lei nº. 431. Outra redução, 50% no caso de edifícios inabitáveis ou inabitáveis. Esta condição deve ser previamente apurada pela Direção Técnica do Município e certificada em laudo específico, no qual se declara que a indisponibilidade ou em qualquer caso a impossibilidade de utilização do imóvel não pode ser sanada por meio de manutenções de rotina. Refira-se ainda que, no caso de unidade colaboradora (ou seja, edificações cujo estado de degradação comprometa qualquer aproveitamento), certificada por profissional técnico, a edificação pode ser tributada apenas com base no valor do terreno. Essas circunstâncias podem ser certificadas pelo contribuinte por meio da autocertificação.
Por fim, no que se refere aos edifícios de interesse histórico ou artístico - são os bens que gozam de protecção particular, formalizada através de declaração de interesse, que atesta a existência, por parte do edifício, de um requisito de importância histórica, arqueológicas ou artísticas - gozam de redução de 50% da base tributária.
Para calcular quanto você tem que pagar, você precisa seguir regras precisas. Em primeiro lugar, deve ser identificada a base de cálculo que é dada pelo rendimento cadastral da propriedade reavaliada em 5%. Os coeficientes exigidos por lei devem ser multiplicados pelo valor obtido, que são:
- 160 para casas do tipo: imponente, civil, econômica, popular, ultra-popular, rural, pequenas vilas, vilas, castelos, palácios de notável mérito artístico ou histórico, alojamento típico dos lugares (categoria cadastral de A / 1 a A / 11 - excluído A / 10)
- 80 para escritórios ou estúdios privados (categoria A10)
- 140 para faculdades e internatos, lares de idosos e hospitais sem fins lucrativos, prisões e reformatórios, repartições públicas, escolas e laboratórios, bibliotecas, museus, galerias, academias, clubes (categoria cadastral de b1 a b8)
- 55 para lojas e lojas (categoria cadastral c1)
A base tributária, por favor note, é reduzida em 50% para os edifícios indicados acima.
As taxas fixadas pelos Municípios são então aplicadas ao valor obtido pela multiplicação do rendimento cadastral reavaliado de 5% pelo coeficiente estabelecido na lei, que deve ser publicado em secção específica do sítio do Ministério das Finanças.
As formas de pagamento são escolhidas pelo contribuinte: modelo f24 ou boleto postal. Para quem opta por pagar com o formulário F24, disponível gratuitamente online no site da Agência Fiscal ou nos balcões autorizados, este deve ser preenchido com muito cuidado. Em particular, devem ser indicados os códigos fiscais, que são:
- “3912” para a casa principal e acessórios relacionados
- “3913” para edifícios rurais para uso instrumental
- "3914" para a terra
- “3916” para áreas de construção
- “3918” para os outros edifícios.
Em particular, o código do imposto deve ser indicado na “SECÇÃO IMU E OUTROS IMPOSTOS LOCAIS” em correspondência com os montantes indicados exclusivamente na coluna “Valores devidos”. O código cadastral do Município em cujo território se localizam os edifícios deve ser indicado no espaço "corpo do código / código do município" (encontra-se no site da Agenzia delle Entrate), deve ser cruzado o espaço "Saldo", enquanto no "Número imóveis "deve indicar-se o número de imóveis (máximo 3 dígitos) e no referente ao" Ano de referência "deve indicar-se o ano fiscal a que se refere o pagamento.
O formulário F24 pode ser encontrado gratuitamente no site da Agência de Receitas ou nos correios ou agências bancárias. O código do Município onde se encontra o imóvel deve ser indicado na primeira coluna . Assim, o código de Roma é H501, de Milan F205 e de Turin L219. Todos os códigos podem ser encontrados no site da Receita.
Depois de preencher o formulário F24, você pode pagar:
- em banco ou agência de correios se o valor a pagar for igual ou inferior ao montante de 1000 euros
- online através dos serviços de homebanking ou do site da Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online e F24 cumulativo - se o saldo for superior a 1000 euros
Se, por outro lado, optar pelo pagamento do imposto com boletins postais em papel, o número da conta à ordem é "1008857615", válido em todo o país e o boletim deve ser emitido em "Pagamento Imu".
O imposto pode ser pago à vista até o dia 16 de junho ou em duas parcelas, uma com vencimento em 16 de junho (entrada) e a outra com saldo final em 16 de dezembro.