O desconto de 50% no imposto costuma ser a força motriz por trás de grandes reformas. Muitas vezes as casas herdadas têm vários proprietários que não concordam com qualquer obra a ser feita, com o que as edificações vão cada vez piores, com a desvantagem de todos os herdeiros que ainda têm que pagar imu e tasi sem o benefício de talvez poderem lucrar com o aluguel de toda a propriedade ou de algum apartamento.
É o caso de duas irmãs que concordaram com a reforma da fachada de uma casa herdada, mas agora são informadas de que não podem usufruir do desconto de 50% no imposto.
Pergunta da Elena sobre o desconto de 50% no imposto: Sou dona de um prédio com 3 apartamentos, adega e sótão, que foi deixado para nós pelos nossos pais junto com minha irmã. Em 2022-2023, incorremos em alguns custos de renovação da fachada externa, para a qual nos disseram que teríamos um desconto de 50% no imposto. Hoje nos dizem que isso não é possível porque é um condomínio. Na realidade, a propriedade não coexiste partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum, mas é o assunto de propriedade indivisa entre mim e minha irmã. Pergunto por que não podemos aproveitar essa dedução.
O advogado Stefano Gorla responde: Na presença de uma comunhão de herança, que é uma situação de copropriedade entre vários herdeiros da mesma propriedade em virtude da sucessão, não é possível distinguir as quotas individuais devidas a cada herdeiro até que ocorra a divisão. . Os três apartamentos devem, portanto, ser considerados como propriedade indivisa entre os herdeiros, com exceção da constituição de condomínio, que, pelo contrário, pressupõe a atribuição exclusiva a cada proprietário de uma parte do edifício. O desconto de 50% do imposto será, portanto, devido ao co-herdeiro que efetivamente efetuou o pagamento e possui os respectivos documentos comprovativos.
Aproveite esta oportunidade para lembrar o que é o desconto de imposto de 50% também disseram bônus reestrutura ção , quando você pode beneficiar-se dele e o que precisa ser feito.
Dedução de 50% para reestruturação: o guia tributário atualizado com as notícias de 2022-2023 A Agência de Receitas atualizou seu guia tributário online sobre a dedução de 50% para reforma de edifícios com as novidades para 2022-2023. A lei do orçamento de 2022-2023 estendeu a dedução de 50% para reforma de edifícios até 31 de dezembro deste ano , juntamente com o bônus ecológico e introduziu algumas inovações importantes. Consequentemente, a Agência de Receitas atualizou seu guia tributário disponível gratuitamente online.
A extensão do desconto de imposto de 50% para reestruturação
Em primeiro lugar, especifica-se no referido guia que o benefício fiscal nas obras de reabilitação de edifícios consiste numa dedução ao imposto sobre o rendimento de 36% das despesas efectuadas, até ao montante total das mesmas não superior a 48.000 euros por unidade imobiliária. No entanto, para as despesas efetuadas entre 26 de junho de 2012 e 30 de junho de 2013, o decreto-lei n. O número 83/2012 elevou o valor da dedução para 50% e o montante máximo de despesa admitida à prestação para 96.000 euros. Esses benefícios maiores foram estendidos várias vezes por medidas subsequentes. Por último, a lei orçamental de 2022-2023 estendeu a possibilidade de usufruir da maior dedução do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (50%) até 31 de dezembro de 2022-2023, confirmando o limite máximo de despesa de 96.000 euros por unidade imobiliária.A partir de 1 de janeiro de 2022-2023 a dedução voltará à medida ordinária de 36% e com o limite de 48.000 euros por unidade de propriedade.
Os beneficiários do desconto fiscal
Ao rever as novidades deste ano que entram na guia fiscal, em primeiro lugar revela a área subjetiva. Na verdade, além dos proprietários ou proprietários nus, titulares de um direito real de usufruto (usufruto, uso, habitação ou superfície), inquilinos ou devedores, membros de cooperativas divididas e não divididas, empresários individuais, para bens não imobiliários, eles têm o direito a uma dedução de 50%. Incluem-se entre os bens de capital ou mercadorias e as matérias indicadas no artigo 5º do Tuir, que geram rendimentos na forma associada (sociedades simples, sociedades em comandita, sociedades em comandita e sujeitos a estes equivalentes, empresas familiares), também as seguintes matérias (a desde que suportem os custos e sejam titulares de transferências bancárias e faturas):
- o familiar coabitante do dono ou titular do imóvel objeto da intervenção (o cônjuge, o membro da união civil, os parentes até o terceiro grau e os parentes até o segundo grau)
- o coabitante mais uxório , nem dono do imóvel sujeito às intervenções nem titular de contrato de mútuo.
Trabalhos anti-sísmicos
Passando às obras para as quais é possível usufruir da dedução de 50% do Irpef, as principais alterações dizem respeito às medidas anti-sísmicas . Além da prorrogação da dedução das despesas com as intervenções para adoção de medidas anti-sísmicas até 31 de dezembro de 2022-2023, são introduzidas novas regras mais específicas para as poder utilizar , diferenciando-as de acordo com o resultado obtido com a execução das obras, da área em que a propriedade e o tipo de construção estão localizados.
É reconhecida uma dedução de 50% das despesas incorridas com a adoção de medidas anti-sísmicas, agora prorrogadas até 31 de dezembro de 2022-2023. Esta dedução aplica-se não só a edifícios localizados em zonas sísmicas de alto risco (zonas 1 e 2) mas também para aqueles localizados em áreas de menor risco (zona sísmica 3). A dedução deve ser calculada no valor total de 96.000 euros por unidade imobiliária em cada ano e deve ser dividida em cinco prestações anuais iguais, no ano em que ocorreram as despesas e nas seguintes.
A dedução é maior nos seguintes casos:
- quando a implementação das intervenções produz uma redução do risco sísmico que determina a passagem para uma classe de menor risco, a dedução é de até 70% do gasto incorrido
- se a intervenção resultar na transição para duas classes de risco inferior, a dedução é devida até 80%.
Quando as intervenções são realizadas nas partes comuns dos edifícios de condomínios, as deduções do imposto são ainda maiores. Em particular, são devidos nas seguintes medidas:
- 75%, em caso de transição para uma classe de risco inferior
- 85%, ao passar para duas classes de menor risco. As deduções são aplicadas a um montante de despesas não superior a 96.000 euros multiplicado pelo número de unidades imobiliárias de cada edifício.
Para obter o desconto de 50% no imposto, você precisa de uma transferência falada
Passando para os métodos de pagamento, a obrigação de usar banco falante ou transferências postais permanece inalterada, resultando em:
- o motivo do pagamento, com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986)
- o código tributário do beneficiário da dedução
- o código de imposto ou número de IVA do destinatário do pagamento.
A Agência de Receitas especificou que, para efeito de dedução, as transferências feitas através de contas abertas em "instituições de pagamento", ou seja, empresas, exceto bancos, autorizadas pelo Banco da Itália a prestar serviços de pagamento também são válidas . Nestes casos, no entanto, para usufruir da isenção é necessário que o instituto, na qualidade de agente retido na fonte, cumpra todas as obrigações relativas ao pagamento do imposto retido na fonte, à sua certificação (via formulário CU) e da transmissão da declaração (formulário 770).
O bônus de móveis de 2022-2023
Foi alargada a dedução de 50% para as obras de renovação de edifícios, bem como o respectivo bónus de mobiliário, a dedução de 50% do imposto sobre o rendimento na aquisição de móveis e electrodomésticos, de classe não inferior a A + (A para fornos) , que visa mobilar edifícios em renovação. A lei orçamental de 2022-2023 prorrogou a possibilidade de beneficiar desta dedução até 31 de dezembro de 2022-2023, mas apenas se a intervenção de reestruturação tiver começado em data não anterior a 1 de janeiro de 2022-2023.