A Administração Fiscal dá uma mão a quem decide comprar uma casa com os primeiros benefícios da casa , um regime preferencial que permite pagar os impostos devidos em caso de venda reduzida. Em particular, no caso de alienação por entidade privada, a taxa de registo é de 2% e a hipoteca e a taxa de registo têm um valor fixo de 50 euros. Se, por outro lado, comprar uma casa a uma empresa, todos os impostos têm um valor fixo de 200 euros mais 4% de IVA.
Para poder usufruir dos benefícios da primeira habitação, no entanto, é necessário adquirir um imóvel, para utilização como primeira habitação, que se classifica nas categorias cadastrais de A2 a A7, excluindo A1, A8 e A9, ou seja, as categorias luxo e valor. Além disso, a casa objeto da concessão deve estar localizada no território do Município em que o comprador tenha ou estabeleça sua residência em até 18 meses após a compra.
Em linhas gerais, os requisitos para poder se beneficiar do primeiro benefício domiciliar, vamos nos concentrar nos casos em que você pode perder o regime tributário favorável.
Em particular, quando o contribuinte que se beneficiou da primeira facilidade residencial vende o imóvel antes de decorridos cinco anos desde a compra, ele ou ela perde os benefícios. Isso significa que ele terá que pagar os tributos na medida ordinária , junto com multa de 30%.
Para evitar isso dentro de um ano da venda, ele deve comprar outra propriedade para usar como sua residência principal. A este respeito, a Agência de Receitas especificou que o benefício é retido em qualquer caso se o contribuinte, novamente dentro de um ano, comprar um terreno no qual ele construa uma propriedade "não luxuosa" que pode ser usada como residência principal e mesmo se o edifício não for sido concluída, bastando que haja uma rústica incluindo as paredes perimetrais e a cobertura.
Agora, a Receita também ampliou o histórico de caso de não confisco da primeira facilitação de casa, incluindo também a hipótese de que, antes de decorridos cinco anos, a propriedade adquirida com os benefícios da "primeira casa" é vendida, mas dentro de um ano da venda , o contribuinte constrói um imóvel residencial (de categoria cadastral diferente de A1, A8 e A9) em terreno de que já é proprietário , para servir de residência principal, e que utiliza como residência habitual.