A dedução de 50% do imposto para obras de renovação é devida não só aos proprietários, mas também aos inquilinos ou devedores. E se você pretende comprar uma casa e quiser começar a obra mais cedo, sem esperar a assinatura definitiva da escritura , pode ter a dedução? Vamos esclarecer respondendo a uma pergunta de um dos nossos leitores: se antes da escritura, com compromisso firmado , os compradores de um apartamento têm autorização dos proprietários para iniciar a reforma antes da escritura, ainda podem usufruir da dedução de 50%?
Conforme especifica a Agência de Receitas, se um contrato preliminar de venda (compromisso) tiver sido estipulado , o comprador do imóvel tem direito ao benefício se:
- foi colocado na posse da propriedade
- realiza as intervenções às suas próprias custas
- o compromisso foi registrado.
Por outro lado, para quem adquire um imóvel sobre o qual tenham sido efectuadas intervenções que beneficiam da dedução, as quotas residuais do “bónus” são transferidas automaticamente, salvo acordo diferente entre as partes. De referir que o benefício fiscal em questão foi prorrogado até 31 de dezembro de 2022-2023, novamente com um limite máximo de despesa de 96 mil euros por unidade de propriedade.
As obras que dão direito à dedução são:
- manutenção normal em partes comuns de edifícios residenciais
- Manutenção extraordinária
- restauração e reabilitação conservadora
- recuperação de edifícios.
Para que a dedução pague apenas a obra por transferência bancária ou correio , guarde o recibo da transferência, juntamente com as faturas e demais documentos exigidos (comunicação à ASL, recibos de pagamento da IMU, se devidos, resolução da assembleia aprovando o execução das obras e um milésimo quadro de repartição dos gastos com intervenções em partes comuns de edifícios de habitação, etc.) e indicar os gastos incorridos na declaração de rendimentos. A dedução divide-se, de fato, em 10 parcelas anuais do mesmo valor. A lei do orçamento de 2022-2023 também introduziu a obrigação de transmitir informações sobre os trabalhos realizados ao Enea., à semelhança do que já está previsto em matéria de deduções para requalificação energética dos edifícios.