Nosso especialista, advogado Stefano Gorla ([email protected]) responde às perguntas dos leitores sobre a casa
Pergunta de Dario : Tenho um apartamento 50% propriedade de minha esposa e gostaríamos de alugá-lo. O imóvel está localizado em Anagni (FR) e, como este Município está classificado como habitação de alta tensão em relação à última resolução CIPE de 2004, gostaríamos de alugá-lo a uma taxa acordada para aproveitar as vantagens fiscais recentes com o cupom seco.(Irpef em 10-15% do valor do contrato, sem selos e taxas de registro, etc.). No entanto, o Município não aderiu a nenhum Acordo Territorial de aluguel à taxa acordada, mas eu sabia que ainda poderíamos assinar essa forma de contrato tomando como referência os acordos firmados "no Município demograficamente homogêneo mais próximo" mesmo fora da região (Decreto Interministerial 14 / 07/2004). Consegui encontrar os acordos dos municípios vizinhos de Valmontone e Lariano (com menos habitantes), Frosinone (com cerca do dobro de habitantes), Frascati e Gaeta com aproximadamente o mesmo número de população residente. Os municípios vizinhos que têm quase o mesmo número de habitantes que Anagni (21.000), como Alatri-Ferentino-Colleferro-Sora-Veroli, ainda não assinaram os acordos territoriais.Você acha que posso me referir aos acordos de um município menor (como Valmontone, que é mais barato) ou Frascati (que tem o mesmo número de habitantes, mas é mais distante que Valmontone)? Gostaria da sua opinião a este respeito, acima de tudo gostaria de encontrar um acordo territorial para as rendas acordadas mais adequado ao meu caso e que me mantenha a salvo de quaisquer disputas por parte da Agência Fiscal.
Resposta: A não assinatura dos contratos nos Municípios envolvidos nos arrendamentos à taxa pactuada torna incerta a identificação das regras aplicáveis a nível operacional. Em qualquer caso, caberá àqueles que contestarem (inclusive a Administração Tributária) a referência a um contrato e não a outro a comprovação da alegada violação pelo contribuinte. Ao fazer a escolha, entretanto, é aconselhável seguir as condições de homogeneidade e proximidade identificadas pelo Decreto Interministerial, que devem ser coexistentes. Melhor evitar, portanto, a referência aos acordos assinados por um município menor, preferindo os acordos estipulados pelo município demograficamente homogêneo mais próximo .
Pergunta de Egidio V.: É possível apreender o usufruto de um imóvel?
Resposta : De acordo com o art. 555 do Código de Processo Civil, a penhora pode ter por objeto, além dos bens, também direitos imobiliários que afetem os próprios bens. A jurisprudência, portanto, admitiu a penhora do usufruto de um bem (sujeito às limitações da primeira casa para Equitalia), lembrando que não há proibição de transferência, como é o caso dos direitos estritamente pessoais de uso e residência. Note-se, no entanto, que a referida penhora está destinada a tornar-se ineficaz com o fim do usufruto, isto é, normalmente, com a morte do usufrutuário forçado, quando o bem volta à plena disponibilidade do titular nu. De facto, segundo a jurisprudência, o credor que apreende o usufruto não pode reclamar a divisão do bem em relação ao proprietário nu, como acontece quando os bens são apreendidos em co-propriedade.
Pergunta de Antonella D.: Há cerca de 5 anos comprei um imóvel em Catania, onde morei até alguns meses atrás e onde resido atualmente. Agora moro permanentemente fora da cidade e quero alugar o imóvel. Já fiz acordos com um inquilino que não pretende transferir a residência para a propriedade. O que eu enfrento, em termos de impostos e salários, se mantiver minha residência no imóvel?
Resposta : Para aproveitar os descontos na primeira casabasta deslocar a residência para o Município - portanto também para outro domicílio aí situado - em que o imóvel se situe no prazo de 18 meses, do qual se constata que não há incompatibilidade com o aluguel do imóvel adquirido, principalmente se o inquilino não o fizer. por sua vez, pretende mudar sua residência para lá. Diferente é o caso das deduções dos gastos com juros sobre a hipoteca, que pressupõem a efetiva ocupação do imóvel pelo proprietário e que, portanto, em caso de arrendamento, estão destinadas a desaparecer.