O IMU e o Tasi, cujo pagamento é devido em 16 de junho de 2022-2023 em todos os municípios italianos, não são pagos na primeira casa, a menos que seja uma propriedade de luxo ou de prestígio. Antes de entrar em detalhes, é necessário um esclarecimento. Muitas vezes, dois termos são usados como sinônimos que são tecnicamente diferentes: primeira casa e casa principal.
Quando falamos da primeira casa, referimo-nos essencialmente à posse do imóvel e pertences relacionados, enquanto o termo de residência principal refere-se à área de gestão da propriedade. Assim, a noção de primeira habitação tem um carácter puramente fiscal e é utilizada quando se fala das facilidades concedidas pelas autoridades fiscais como a primeira habitação, ou seja, um regime fiscal favorável para quem compra um imóvel que deve apresentar requisitos específicos para lei. Por outro lado, por residência principal entende-se o imóvel, inscrito ou inscrito no Cadastro de Edifícios Urbanos, como única unidade imobiliária com categoria cadastral de A1 a A9, em que habitualmente o proprietário e a sua família residem e residem no registo. Dito isto, o Imu e o Tasi deixam de ser devidos se a propriedade utilizada como residência principal se enquadrar nas categorias cadastrais de A2 a A6. Nos outros casos, A1, A8 e A9, você pagará. Por conveniência, listamos abaixo ocategorias cadastrais:
- Casas senhoriais A1: Imu e Tasi são pagos
- Habitações do tipo civil A2: Imu e Tasi não são pagos
- A3 habitação econômica: Imu e Tasi não são pagos
- Habitação popular A4: Imu e Tasi não são pagos
- Habitações A5 ultra-populares: Imu e Tasi não são pagos
- A6 habitações rurais: Imu e Tasi não recebem
- Casas A7 em pequenas vilas: Imu e Tasi não são pagos
- Casas A8 em vilas: Imu e Tasi são pagos
- Castelos A9, palácios de méritos artísticos ou históricos eminentes: Imu e Tasi são pagos
Como saber a qual categoria cadastral sua propriedade pertence ? A categoria está inscrita na escritura de compra e venda, caso contrário o contribuinte poderá solicitar levantamento cadastral junto à Agência Fiscal, por meio do próprio serviço online acessível no site da mesma Agência, com credencial de acesso ao Fisconline e Entratel. Observe que a isenção de pagamento de Imu e Tasi na casa principal não luxuosa também se estende aos acessórios, ou seja, os imóveis classificados nas categorias cadastrais C2, C6 e C7, ou seja, pisos, caves, vagas de estacionamento, garagens e territórios, até a extensão máxima de uma unidade pertinente para cada categoria indicada.