Regime facultativo que o proprietário que alugou um imóvel pode escolher livremente, o cupão seco consiste no pagamento do imposto substituto do imposto de renda pessoa física e respectivos impostos adicionais, do imposto de registro e do imposto de selo que são devidos no caso de registro do de concessão. Mas quais são os prazos para 2022-2023?
Em primeiro lugar, é bom recordar que os sujeitos que podem optar pelo regime do cupão seco são as pessoas singulares que possuem um imóvel e o alugam . Os imóveis que podem ser arrendados são os pertencentes às categorias cadastrais A1 a A11, excluindo a A10 que diz respeito a escritórios e estúdios privados. Para escolher o cupom seco, o proprietário deve indicá-lo apenas no ato do cadastro do aluguel (ou mesmo nos anos subsequentes) no modelo RLI que está online no site da Agência de Receitas. Se a escolha do cupom ocorrer em anos subsequentes, o modelo RLI deve ser utilizado sempre, porém com prazo determinado, ou seja, até 30 dias após o vencimento da anuidade anterior.
E para contratos para os quais não há obrigação de registro ? Nesse caso, o locador aplica o cupom diretamente na declaração de imposto de renda. Junto a esta obrigação é necessário comunicar ao locatário a escolha do cupom seco por carta registrada, renunciando à atualização do aluguel com base no Istat. O cupão seco consiste no pagamento de um imposto que substitui o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e os respectivos impostos adicionais, bem como o imposto do selo e o imposto de registo . Mas como o imposto é calculado? Neste caso, é aplicada uma taxa de 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes.
No entanto, esta taxa é reduzida para 10% até 2022-2023 para contratos de aluguel com um aluguel acordado relativo a casas localizadas em:
- municípios com déficit habitacional, como Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza
- municípios com alta tensão habitacional.
A partir de 1º de janeiro de 2022-2023, a taxa retornará a 15%.
O pagamento do imposto é dividido em duas tranches, entrada (exceto para o primeiro ano de aplicação da opção de cupom) e saldo . A caução pode ser paga à vista até 30 de novembro de 2022-2023 se o valor não ultrapassar 257,52 euros ou, no caso de valor superior a 257,52 euros, em duas prestações, uma com vencimento em 16 de junho de 2022-2023 e o outro em 30 de novembro de 2022-2023. O saldo é pago até 16 de junho do ano seguinte ao ano de referência. Para pagar, o modelo f24 é usado com os seguintes códigos de imposto :
- 1840 para a primeira parcela do adiantamento
- 1841 para a segunda parcela ou a única solução
- 1842 para o equilíbrio.