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- Rachaduras e flacidez: a serem verificados imediatamente após as verificações periódicas
- Verificações periódicas: o especialista em ação
- Em resumo, a programação de verificações periódicas
As verificações periódicas da construção são essenciais para detectar sinais de deterioração que, se resolvidos imediatamente, podem evitar intervenções mais radicais e caras. E certamente, para quem mora lá, evite a exposição a riscos. Mas quais são os pontos mais delicados do edifício e quais, conseqüentemente, devem ser monitorados com mais frequência? Não há dúvida, são os forasteiros.
O telhado (ver compromissos subsequentes). Pode haver problemas com a cobertura do telhado, acessórios ou a conexão com as chaminés. Mas também sofrem de uma degradação mais grave que atinge as camadas mais internas (desde o isolamento até a estrutura de suporte).
As paredes (ver compromissos subsequentes). O gesso pode apresentar rachaduras ou inchaços; os ladrilhos, por outro lado, ou a pedra, podem ter descolado do suporte ou partido na superfície.
Varandas e terraços (ver compromissos subsequentes). Manchas de umidade, piso irregular, descolamento de prateleiras, elementos metálicos enferrujados: estes são os sinais de envelhecimento mais frequentes para monitorar.
Rachaduras e flacidez: a serem verificados imediatamente após as verificações periódicas
A presença de uma série de fissuras nas paredes externas pode indicar danos graves, que requerem consolidação estrutural. Se excluirmos as pequenas fissuras superficiais, que são consequência de danos no revestimento de gesso, muitas vezes devido ao assentamento natural das estruturas, as fissuras mais profundas podem representar um sinal de alarme de qualquer afundamento das fundações ou do terreno onde estes são suportados.
Os recalques podem ser causados por vários fatores:
• rebaixamento dos solos da fundação devido a vazios e cavidades
• aumento da carga nas fundações causado por elevações de construção não previstas no projeto original
• danos devido a fatores externos, como terremotos.
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Na foto: fachadas com acabamento em Acrisyl da Colorificio San Marco, o primer de acabamento pigmentado para exteriores à base de dispersões de acril-siloxano em água e agregados de alto enchimento
Verificações periódicas: o especialista em ação
Excluindo as catástrofes naturais, a estrutura de um edifício está sujeita, ao longo do tempo, ao envelhecimento natural devido à degradação dos materiais utilizados e à ação dos agentes atmosféricos. Na presença de danos evidentes, é necessário intervir em tempo hábil para dar à propriedade uma aparência estética decente. E acima de tudo restabelecer as condições de segurança para quem lá mora.
Para fazer um diagnóstico correto dos danos em curso e identificar as possíveis soluções a serem implementadas, é imprescindível contatar apenas técnicos qualificados (agrimensor, arquiteto, engenheiro) . O profissional escolherá a solução mais adequada de acordo com as características da estrutura e dos materiais utilizados, principalmente se encontrar algum problema grave, como sinais de falha. Nesse caso, de fato, é necessária uma análise cuidadosa da estrutura; antes de considerar intervenções, pode até ser necessário monitorar a construção com ferramentas adequadas, para entender a causa do problema e avaliar a melhor solução a ser implementada. O conhecimento da tipologia do edifício é muito importante, não só para efeitos da sua conservação arquitetónica, mas também para garantir a sua solidez estrutural. Um dos erros mais frequentes, aliás, é intervir rapidamente, mas sem uma consciência perfeita do “estado das coisas”. Pois, se em geral as intervenções a serem implementadas são substancialmente as mesmas, independentemente do tipo de estrutura considerada, os métodos e meios variam significativamente. Normalmente, no caso de falha estrutural severa, é necessário planejar:
• o reforço dos elementos resistentes("Costurar e desparafusar" nas paredes antigas para eliminar a parte danificada e restaurá-la de acordo com as regras da arte)
• a inserção de novos elementos (como as fundações) para aumentar a segurança
• a redução do impulso de arcos e abóbadas (com a inserção de tirantes ou correntes)
• o aumento da resistência das alvenarias, pilares e colunas (com o circundamento dos pilares: envoltura de perfis metálicos ou, mais recentemente, com materiais compósitos)
• a melhoria da ligação entre as partes (com meio-fio entre o piso e a parede)
• redução da deformabilidade dos pisos (com laje colaborando com o intradorso).
Em resumo, a programação de verificações periódicas
COBERTURA
Inspeção geral: anual
Verificar calhas e calhas: duas vezes por ano
Manutenção extraordinária: a cada 10 anos
Reestruturação: a cada 10/40 anos
PAREDES EXTERNAS
Inspeção visual:
manutenção extraordinária anual : a cada 25 anos
VARANDAS E TERRAÇOS
Manutenção extraordinária: a cada 5/10 anos
A manutenção de uma única casa é da responsabilidade do proprietário. Já no condomínio, a responsabilidade é do administrador: as obrigações de segurança e manutenção são dele. Deve cumprir as disposições do Código Civil no que diz respeito às suas funções para o bem da construção. Em condomínio, portanto, toda decisão relativa ao edifício, na sua totalidade e nas partes comuns, deve ser deliberada em assembleia por maioria.