No Código Civil não existem regras específicas que explicam como calcular os milésimos de propriedade .
Muitos técnicos, portanto, referem-se a duas circulares do Ministério das Obras Públicas , respectivamente n. 12480 de 26 de março de 1966 e n. 2.945, de 26 de julho de 1993, que ao longo dos anos se tornou uma referência para profissionais qualificados. No entanto, sem valor jurídico, cada técnico pode aplicar os critérios definidos pelas circulares de forma diferente , justificando a escolha no momento da entrega.
O cálculo da milésima mesa
O primeiro passo é medir os metros quadrados que podem ser percorridos em cada cômodo que compõe a propriedade. A superfície obtida deve, portanto, ser multiplicada por alguns coeficientes de redução (ligados ao uso pretendido de cada cômodo), cujo valor máximo é igual a 1. O resultado obtido constitui a chamada superfície "virtual", ou seja, a base para o cálculo de milésimos.
O coeficiente relativo ao destino dos quartos individuais atinge o valor máximo para quartos, salas e estúdios ; diminui gradualmente para as cozinhas, corredores, banheiros, armários, terraços e varandas.
A altura do piso também afeta o cálculo dos milésimos do apartamento do condomínio . Os mais “preciosos” são os altos, desde que o edifício seja bem isolado. Caso contrário, os andares intermediários obtêm um coeficiente mais alto.
Outros critérios que aumentam o valor dos milésimos são a orientação (melhor os apartamentos virados a sudeste), a luminosidade (presença de janelas e varandas) e a elevação (um alojamento com vista para um jardim tem um valor superior a um outro com vista para o pátio).
Por último, no que diz respeito aos pertences de propriedades exclusivas , por exemplo jardins, o Supremo Tribunal (acórdão n.º 16644 de 27 de Julho de 2007) observou que para a contagem dos milésimos é necessário ter isto em conta porque «… permitem um melhor usufruto dos apartamentos individuais a cujo serviço e decoração se destinam de forma duradoura, determinando um aumento do valor patrimonial do imóvel ».
Em colaboração com Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional da Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it
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