Conteúdo processado
- O que significa comprar uma casa no papel
- A garantia da fiança
- A apólice de seguro
- Algum conselho
Muitas vezes ouvimos falar de compra de casa no papel , ou seja, vendas que têm como objeto propriedades ainda não construídas e que, como tais, existem apenas no papel, no projeto da construtora. Mas o que isso significa? Quais requisitos devem ser seguidos? E as garantias que a lei oferece?
Comprar uma casa no papel diz respeito a propriedades ainda a serem construídas. De acordo com a lei, são os edifícios para os quais foi solicitada a licença de construção, emitida pelo Município competente, mas que ainda se encontram por construir ou cuja construção ainda não foi concluída e, como tal, não foi emitido o certificado de viabilidade. As pessoas físicas podem comprar no papel, ao passo que apenas os construtores, empresas ou cooperativas de construção que prometem vender ou vender um imóvel a ser construído devem vender.
Se por um lado o comprador que opta por comprar no papel pode talvez contar com um preço mais vantajoso comprando no papel, por outro lado existem muitas armadilhas por trás dessa forma de venda que o legislador tentou impedir com a lei. n. 122 de 2022-2023.
Esta disposição estabelece várias formas de proteção para o comprador, incluindo a fiança , uma garantia pessoal em virtude da qual uma pessoa se compromete a pagar uma dívida a um terceiro quando este não o faz. Assim, para a compra da casa em papel espera-se que o construtor tenha a obrigação de adquirir e entregar ao comprador, no momento em que este celebre o contrato preliminar ou a escritura com a qual fecha a futura transferência do imóvel, a garantia.
Com ele, o promissor comprador garante a devolução de todos os valores pagos, além dos juros, antes da compra do imóvel, caso o construtor se encontre em situação de crise . O que isso significa? Por exemplo, quando é executada a execução hipotecária do edifício em construção ou do terreno onde a casa iria ser construída ou falhe. Diante de tais situações, o comprador pode se desvincular do contrato estipulado e solicitar a devolução do valor pago a título de caução. O fiador, ou seja, um terceiro, como um banco ou uma seguradora, solicita esse reembolso. Se faltar a fiança, o contrato será anulado.
Mas não apenas na fase preliminar da venda, a lei protege o prometedor comprador mesmo quando o contrato final é assinado e a propriedade transferida. Tal como? O construtor deve entregar uma apólice de seguro que proteja o comprador por um período de dez anos em caso de defeitos graves no imóvel. Mesmo se causado por terceiros.
No entanto, além dessas obrigações, o cuidado nunca é baixo ao decidir comprar uma casa no papel. Para isso é importante ter cuidado, perguntando primeiro sobre o fabricante. Tal como? Por exemplo, com um registo de câmara de comércio em que sejam indicados os anos de actividade ou solicitando a agentes imobiliários da zona. Depois, é importante ler atentamente o caderno de encargos para compreender os métodos construtivos e a classe energética, com a ajuda de um profissional.