Para a construção ou renovação de um imóvel devem ser respeitados um conjunto de critérios e condicionalismos que cada Município identifica no denominado regulamento de construção , um conjunto de medidas que regulam os aspectos higiénicos, técnicos, estéticos e de segurança das habitações e seus acessórios. Cada Município, por meio de resolução específica, tem suas próprias normas de construção que indicam as distâncias a respeitar entre as edificações, as das edificações em relação à estrada, as alturas máximas das edificações, as alturas internas mínimas dos alojamentos, bem como as superfícies mínimas das edificações com base na utilização pretendida, os rácios de aeroiluminação, ou seja, a dimensão das janelas em relação à área das instalações.
No que diz respeito ao Município de Roma, a disposição de referência, alterada e atualizada, é a Resolução nº. 5261 . Vamos ver em detalhes o que ele oferece. No que diz respeito à dimensão das divisões, devem ser respeitados os requisitos específicos de altura mínima nos pisos destinados à habitação. O indicado para os cômodos utilizados como habitação é de 2,70 metros e os quartos e salas devem ter janela que possa ser aberta ao ar livre. Quanto à área de estar, para cada habitante, deve ser segurado não menos de 14 metros quadrados para os primeiros 4 habitantes e 10 metros quadrados para cada um dos seguintes. Os quartos não devem ter área inferior a 9 metros quadrados e o quarto duplo não pode ter área inferior a 14 metros quadrados. A sala deve ter uma área mínima de 14 metros quadrados e caso exista uma kitchenette anexa à sala, esta deve estar devidamente equipada com sistema de aspiração forçada no recuperador.
Todos os cômodos da acomodação, exceto aqueles destinados a banheiros, corredores, corredores, escadarias e armários devem ter iluminação natural direta, adequado para o uso pretendido. No que se refere às janelas de cada cômodo da casa, a largura deve ser proporcionada de forma a garantir um valor médio do fator luz do dia não inferior a 2% e em qualquer caso a área da janela que pode ser aberta não deve ser inferior a 1/8 da superfície do chão. As cozinhas devem ter altura não inferior à das demais divisões com volume cúbico não inferior a 15 metros cúbicos e pelo menos uma janela ao ar livre com área mínima de 1,50 metros quadrados. A altura interna útil mínima das divisões destinadas a casas de banho e WC é fixada em 2,40 m. O banheiro deve ser dotado de abertura para o exterior para a troca de ar ou dotado de aspiração mecânica. Pelo menos um banheiro deve estar equipado com instalações sanitárias, como vaso sanitário, bidê, banheira ou chuveiro,lavatório. Para corredores, corredores em geral e armários, a altura interna mínima é de 2,40 metros.
Os regulamentos de construção do Município de Romatambém define os critérios a serem respeitados para tornar habitáveis os sótãos. Em particular, o volume cúbico deve ser de 25 metros cúbicos e deve ser dotado de teto falso com câmara de ar de, no mínimo, 25 cm de altura, ventilada por meio de aberturas para o exterior equipadas com grades. Além disso, entre o nível do chão e o teto, deve haver uma altura não inferior a 2 metros. Os edifícios de uso residencial também devem ser dotados de escadas que unam todos os pavimentos, no mínimo um para cada 350 metros quadrados de área coberta. É proibida a construção de escadas de madeira quando devam ser utilizadas para vários apartamentos. Nos casos em que a construção é permitida, deve-se cuidar para que a madeira fique visível; também deve haver pelo menos uma outra escada construída com materiais incombustíveis.
O texto completo do Regulamento de Construção de Roma