Uma das etapas mais importantes (tanto de solteiro como de casal) é a compra da primeira habitação e pela sua importância o fisco reconhece nestes casos e caso existam requisitos específicos, um regime fiscal favorável. Quando você compra uma casa, você tem que pagar impostos. Têm valores diferentes consoante o vendedor seja uma construtora ou uma entidade privada . No primeiro caso, de facto, a venda pode ser isenta de IVA com taxa de registo de 9% e taxas de hipoteca e casale de 50 euros.cada. Se, pelo contrário, a venda estiver sujeita a IVA (nomeadamente no caso de vendas efectuadas por empresas de construção ou restauro nos 5 anos seguintes ao termo das obras ou intervenção ou no caso de vendas de edifícios destinados à habitação social. o vendedor deve indicar na escritura de compra e venda que a venda está sujeita a imposto sobre valor agregado), a alíquota a ser aplicada é de 10% (22% se o imóvel for de luxo) e os impostos de hipoteca e registro de imóveis são igual a 200 euros cada.
Se você comprar um imóvel antes de casa, esses impostos são mais baixos. Em particular, é feita uma distinção entre dois casos:
- compra de uma primeira habitação a uma pessoa privada ou empresa mas sem IVA: taxa de registo de 2%, hipoteca e taxa de registo predial de 50 euros
- aquisição da primeira habitação a uma empresa e aplicação do IVA: redução da taxa de IVA para 4%, hipoteca, registo e registo de 200 euros.
É o notário quem deve pagar esses impostos em nome do comprador quando este registra a escritura de venda. A base de cálculo dos impostos a pagar é o valor cadastral do edifício e não a contrapartida paga . Este valor é determinado multiplicando-se a renda cadastral da casa, reavaliada para 5 por cento, por coeficientes específicos que são 110 para a primeira casa e acessórios relacionados e 120 para os outros edifícios que não são a primeira casa.
Mas quando você pode aproveitar o primeiro subsídio residencial e pagar impostos reduzidos? A lei indica os requisitos necessários para ter essa facilidade e diz respeito principalmente ao imóvel a ser adquirido. Na verdade, esta não deve ser de luxo ou valor, portanto não deve ser da categoria cadastral A1 (casas senhoriais), A8 (habitação em vilas) e A9 (palácios de eminentes méritos artísticos e históricos e castelos.
Portanto, as categorias de propriedades que podem ser adquiridas com o subsídio da primeira casa são:
- Habitações de tipo residencial A2
- Habitação econômica A3
- Moradias polares A4
- Carcaça A5 ultra popular
- A6 habitações rurais
- Casas A7 em pequenas vilas
- A11 casas e alojamentos típicos dos locais.
Além da categoria cadastral, outro requisito a ser respeitado para usufruir do benefício é a localização do imóvel . Com efeito, a casa deve estar situada no território do Município onde o comprador tem ou estabelece a sua residência no prazo de 18 meses após a compra . Na escritura de compra e venda, o comprador deve anexar declaração, sob pena de caducidade, na qual declara que deseja transferir sua residência. Se o imóvel estiver localizado em um município diferente daquele em que o comprador estabeleceu ou irá estabelecer sua residência dentro de 18 meses após a compra, ainda deve estar no território do município em que o comprador exerce sua atividade de estudos, voluntariado e esportes.
Para usufruir do primeiro benefício habitacional, o comprador deve ainda declarar na escritura de compra que não é proprietário, exclusivo ou em comunhão com o cônjuge, dos direitos de propriedade, usufruto, uso e residência em outra casa no território do Município onde a propriedade está localizada. Além disso, o comprador não pode ser proprietário de outro imóvel também adquirido pelo seu cônjuge em regime de comunhão legal, usufruindo da primeira comodidade de habitação. Pode acontecer que essas declarações não sejam feitas por engano na escritura de venda. Como corrigi-lo? Apenas uma adenda em que devem declarar a existência de ambos os requisitos subjetivos, portanto, diz respeito ao comprador esse objetivo quanto ao imóvel.
Pode ainda usufruir do primeiro subsídio habitacional para aquisição de pertences da habitação desde que se destinem ao serviço duradouro e à decoração da primeira habitação para a qual já tenham sido adquiridos os impostos reduzidos. Os eletrodomésticos que podem ser adquiridos com o primeiro desconto residencial são os das categorias C2 (adega), C6 (garagem) e C7 (galpão).