O Conselho de Ministros aprovou o decreto legislativo sobre hipotecas que transpõe uma diretiva comunitária de 2022-2023. A principal novidade do dispositivo diz respeito à possibilidade de inclusão da chamada cláusula de default no contrato de mútuo.
Essa cláusula prevê que, na hipótese de não pagamento das 18 parcelas do empréstimo, o banco venderá imediatamente o imóvel sem passar pelo leilão de imóveis no Tribunal. A inclusão da cláusula não é obrigatória e só se aplicará aos novos contratos de empréstimo que serão estipulados após a entrada em vigor do decreto. Portanto, a possibilidade de aplicação da cláusula de incumprimento não se aplica às hipotecas antigas e nem mesmo à hipótese de sub-rogação dos contratos de mútuo anteriormente firmados.
O cliente do banco que optar por incluir a cláusula de inadimplemento no contrato de empréstimo terá que ser assessorado por um consultor para que possa avaliar plenamente a conveniência ou não de estipular a cláusula. Para quem decidir inserir esta cláusula, existem duas garantias . Por um lado, a venda direta da casa pelo banco, mediante o não pagamento de 18 prestações, implica a extinção de toda a dívida, mesmo que o produto da venda seja inferior à dívida residual. Se houver um excedente na venda, este é dado ao consumidor.