O BCE, o Banco Central Europeu liderado por Mario Draghi, adotou uma nova manobra econômica , cortando o custo do dinheiro para mínimos históricos, o que afeta as hipotecas de compra de casas com juros zero. Mas o que realmente muda? Vamos tentar explicar isso. Em primeiro lugar, é necessário dizer que as medidas lançadas pelo banco central terão um impacto imediato nas hipotecas de taxa variável já existentes e não nas de taxa fixa , bem como nas hipotecas por contrair, tanto a taxa fixa como a taxa variável. Para quem já tem hipoteca para aquisição de casa própria com taxa variável ancorada à taxa principal de refinanciamento do BCE, esta é reduzida dos actuais 0,5% para 0 .
Isso significa que o custo do pagamento da hipoteca é reduzido. O corte, porém, é de alguns euros . Assim, por exemplo, quem subscreveu uma hipoteca a taxa variável com uma dívida residual de 100 mil euros verá o valor da prestação mensal da hipoteca reduzido em cerca de 4 euros. Se o empréstimo foi contratado a uma taxa fixa, no entanto, não há mudanças, desde que o empréstimo em si não seja renegociado diretamente com o banco ou você opte por sub-rogar o empréstimo e mudar para uma instituição que ofereça condições mais convenientes para cada caso individual.
Para quem decide fazer a hipoteca, as previsões parecem positivas porque tudo é um bom presságio de que o custo do dinheiro permanecerá baixo por muito tempo, portanto as taxas dos empréstimos hipotecários permanecerão muito acessíveis. Assim, para quem opta por contrair um crédito à habitação a taxa variável, as cotações da Euribor, que é o parâmetro que indexa as hipotecas a taxa variável (Eurirs para aquelas a taxa fixa), hoje são pouco mais de 1%, um nível nunca atingido desde a entrada em vigor do euro. Por exemplo, para uma hipoteca de 100 mil euros durante 20 anos vai pagar cerca de 460 euros por mês em prestações e um total de 11 mil euros de juros. Se a escolha recai sobre a contratação de uma hipoteca de taxa fixa, mesmo essas taxas hoje estão em níveis mínimos.Assim, por exemplo, para um empréstimo a 20 anos de 100 mil euros, 515 euros em prestações mensais podem ser suficientes.