Você pode se tornar proprietário mesmo sem pedir hipoteca, graças à fórmula do aluguel com resgate, o chamado “aluguel para comprar” . O Conselho Nacional de Notários publicou um vademecum para ajudar os cidadãos que desejam se aproximar deste novo tipo de venda de imóveis que se alastrou nos últimos anos, em resposta à crise econômica e que o Legislador regulamentou pela primeira vez com o decreto de desbloqueio. Itália .
No vademecum, é especificado, em primeiro lugar, que o aluguel para comprar é um novo tipo de contrato em que um contrato de arrendamento e uma venda preliminar de um imóvel são fundidos . Na prática, significa que o proprietário entrega imediatamente o imóvel ao futuro inquilino comprador , que paga a renda; após um determinado período, o locatário pode decidir se quer comprar o imóvel, descontando do preço parte dos aluguéis pagos .
O locatário não é obrigado a comprar a casa após o período de “aluguel” dentro de um prazo estabelecido pelas partes, geralmente de 10 anos, mas tem o direito de fazê-lo . Se as partes concordarem que o locatário é obrigado a comprar, deixa de ser um contrato de locação com resgate.
A principal vantagem para quem vende, segundo o Notariado, é a possibilidade de encontrar um número maior de potenciais compradores . Por outro lado, o risco é que o inquilino decida não comprar a casa. Neste caso, porém, o proprietário pode ficar com a totalidade ou parte do que foi pago (e será uma quantia superior a um aluguel normal). O outro risco é o de encontrar o imóvel ocupado pelo inquilino inadimplente e ter de apelar para o juiz para liberar o imóvel e vendê-lo a terceiros. Em caso de não compra ou não pagamento das taxas o proprietário terá que assumiração não de despejo, mas de liberação do imóvel, que é muito mais rápida e econômica , mas tudo fica sempre nas mãos dos tribunais individuais.
Para se proteger, o vendedor pode aumentar o aluguel em comparação com um arrendamento normal e a parte do aluguel que ele pode reter no caso de a venda não ser realizada deve ser acordada , para que ele possa ser adequadamente compensado pela falha em concluir outro negócio. Por outro lado, o locatário também está protegido, tendo em vista que a lei prevê a transcrição nos registros imobiliários do contrato de aluguel para compra, com duração de 10 anos, o que permitirá ao locatário adquirir o bem livre de hipoteca, execução hipotecária ou outro tipo de prejuízo prejudicial , que surgem após a transcrição do aluguel de compra.
Pode alugar com resgate não só um apartamento, mas também uma garagem, adega, lojas, escritórios, armazéns e lojas até ao terreno.
O objeto do aluguel a comprar também pode ser um imóvel em construção . No caso de falência da empresa, o inquilino não perde o seu dinheiro e o contrato continua mesmo em caso de falência do proprietário.
Do ponto de vista contratual, o Notariado, para facilitar os cidadãos que pretendem realizar a renda com resgate, desenvolveu um regime de contrato modelo. Como todos os contratos preliminares, as partes podem nomear um terceiro na escritura.
Do ponto de vista fiscal, porém, durante o período de uso do imóvel, portanto durante o arrendamento, os impostos relativos à posse do imóvel são cobrados do proprietário, como em qualquer contrato de aluguel . Os custos de transcrição do contrato para os registos imobiliários são, pelo contrário, suportados pelo comprador, bem como os custos e taxas devidos pela escritura de alienação do imóvel.
Ao proceder à venda do imóvel , para compreender quantos impostos devem pagar , incluindo IVA, registo e hipoteca e taxas cadastrais, é feita referência aos impostos normais previstos para a venda de bens imóveis que distinguem entre uma venda por uma pessoa privada (imposto de registo, hipoteca e cadastral) e por uma empresa (hipoteca de 4% de IVA e taxas cadastrais).
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