O pagamento da primeira parcela do IMU , previsto para 17 de junho de 2013, estava sujeito a ajustes urgentes por parte do governo de Letta. Em primeiro lugar, suspender e adiar o pagamento de algumas categorias de imóveis até 16 de setembro .
Eles podem aproveitar a suspensão da primeira parcela do Imu:
- os proprietários da residência principal e acessórios relacionados . No entanto, os proprietários de edifícios classificados nas categorias cadastrais A / 1 (casas senhoriais), A / 8 (moradias) e A / 9 (edifícios de valor histórico ou artístico) bem como os estudos da categoria A continuam obrigados a pagar o imposto municipal. / 10.
- unidades imobiliárias de cooperativas com propriedade indivisa , utilizadas como habitação principal e habitação IACP (habitação pública).
- também estão suspensos os pagamentos devidos sobre as terras agrícolas , desde que cultivadas, e sobre os edifícios rurais relativos aos fundos agrícolas.
Para todas as outras categorias de imóveis, que não sofreram alterações em 2013 e cuja fruição foi contínua em 2012, os contribuintes devem pagar 50% do imposto municipal pago pela mesma casa em 2012 até 17 de junho. , pelo formulário F / 24 ou vale postal.
No caso de alterações ou novas compras, aqui estão as instruções de uso para consultar.
- Sujeitos tributáveis e bens imóveis interessados
São considerados sujeitos passivos os titulares ou titulares de direitos de fruição, tanto pessoas singulares como privadas ou empresas. Os contribuintes , por lei, são as pessoas físicas ou jurídicas que precisam liquidar e pagar o imposto. Já por direitos reais de gozo , entendemos aqueles direitos que pressupõem a disponibilidade de bens imóveis, tanto construídos como terrenos. Os direitos de fruição dividem-se nos seguintes casos: arrendamento, uso, usufruto, habitação e superfície. O titular do direito de locação financeira também é considerado sujeito passivo. Embora os direitos de locação e empréstimo não impliquem qualquer obrigação de pagamento do imposto por parte do locatário, esta obrigação permanece com o proprietário do imóvel. Todas as unidades habitacionais e terrenos estão incluídos no cálculo do imposto, bem como os edifícios que ainda precisam ser registrados no cadastro . Excluem-se apenas ruínas ou intervenções de demolição e reconstrução. - Determinação do imposto e do pagamento
A base tributável de cálculo do imposto é dada pelo valor da anuidade acrescido de 5% e multiplicado por um coeficiente de reavaliação diferente em função da categoria cadastral a que pertence o imóvel. Para os edifícios classificados no grupo A , com exceção dos escritórios (A / 10), este valor é igual a 160. Apenas para os terrenos para construção e edifícios da categoria D, mas sem rendimento, utilizam-se sistemas de cálculo diferentes dos indicado anteriormente. A base tributária assim determinada deve ser multiplicada pela taxa de Imu fixada pelo Município(As taxas de 2012 aplicam-se apenas para este prazo de 17/06/2013) de acordo com o tipo cadastral do imóvel e a sua utilização. Para determinar a taxa esperada, é necessário consultar o regulamento elaborado por cada município que, convém lembrar, pode variar a cada ano. O valor assim determinado deve ser ajustado pelos meses e pelo percentual de propriedade real; que por pelo menos 15 dias é considerado um mês completo.
O imposto apurado deve ser pago no primeiro semestre até 16 de junho de cada ano e no segundo período até 16 de dezembro. O pagamento, a ser feito no formulário F / 24 , deve ser parcelado para cada Município comindicação do código tributário previsto para o município onde se encontra o imóvel . Para edifícios que não a residência principal, deve ser dividido entre o Estado e a autarquia local. É possível compensar a dívida do Imu no formulário F / 24 com outros créditos tributários. - Casos especiais e isenções
Conforme descrito anteriormente, no que diz respeito aos edifícios utilizados como habitação principal, a legislação prevê uma isenção temporária . Para usufruir desta facilidade, é bom ter em conta, face ao ICI anterior, que as condições exigidas ao proprietário e à sua família são as de ter fixado residência ou residência habitual no imóvel, bem como a singularidade do residência principal. Portanto, na presença de mais unidades utilizadas como residência principal, apenas uma delas pode ser considerada como tal. É bom lembrar que caso dois imóveis pertencentes a cada um dos cônjuges e utilizados como residência própria se localizem no mesmo Município , apenas um será beneficiado com a suspensão.
No que se refere aos terrenos para construção , o valor a utilizar como base de cálculo não é o que deriva do rendimento cadastral, mas sim do valor da área. Para evitar litígios, os Municípios publicaram parâmetros específicos para determinação do valor de mercado . Isenções especiais foram estudadas
para terras agrícolas , caindo em áreas montanhosas ou montanhosas delimitadas . Para estes imóveis, recomenda-se a leitura atenta do regulamento do Município onde se encontra o imóvel, a fim de verificar os benefícios e isenções previstas.
Outras isenções da IMU também foram concedidaspara edifícios usados para adoração e atividades culturais . Para os imóveis pertencentes à categoria D, sem rendimentos e propriedade de uma empresa, o valor deve ser apurado em função do valor contabilístico multiplicado por um determinado coeficiente, a obter com base no ano de lançamento do custo na contabilidade. Por fim, para os edifícios de interesse histórico e artístico, está prevista uma redução da matéria colectável igual a 50% do valor resultante da multiplicação da renda efetiva e do coeficiente multiplicador.
Links úteis
O site da Inland Revenue e a aprofundada revista online do Ministério das Finanças podem ajudar a compreender melhor situações específicas. Também será necessário ter um pouco de paciência e conferir os regulamentos publicados por cada município em relação à aplicação do IMU. É sempre aconselhável não parar de ler o quadro-resumo, mas verificar cuidadosamente todo o regulamento que pode conter facilitações ou obrigações, talvez não expressas na ficha de informações gerais.