O aluguel de um prédio na tarifa acordada (também chamado de assistido) resulta em uma economia substancial para o proprietário que obviamente para o inquilino . Assim, em Milão e em Nápoles foi renovado o contrato local de aluguel a taxas acordadas, forma contratual que se aplica exclusivamente em municípios com grande densidade populacional , introduzida para conter os problemas de habitação.
O valor da contraprestação (renda) diz-se acordado porque é pré-determinado com base em modelos contratuais padronizados decididos e adotados com base em acordos celebrados a nível local entre o Município e as associações representativas da categoria de proprietários e inquilinos.
Assim, em 14 de junho de 2022-2023, o município de Milão, juntamente com os representantes dos sindicatos de inquilinos e das propriedades imobiliárias, renovou o último acordo local sobre o aluguel acordado que datava de 1999 . Respeitando o conteúdo do contrato, são identificadas doze áreas urbanas homogêneas para a determinação das rendas assistidas, ou seja, as microzonas em que se divide o território milanês em que são definidos os valores mínimo e máximo da renda referentes a elementos objetivos do imóvel (presença de sistemas tecnológicos, eletrodomésticos, elevadores, proximidade de estações de metro, comércio e serviços sociais).
Todos os elementos que afetam a determinação da renda a ser aplicada também aos contratos de arrendamento por uso temporário, ou seja, os previstos para quem se desloca a trabalho ou outras necessidades temporárias e os previstos para estudantes universitários fora de casa.
Renovado o acordo sobre o aluguel também acordado em Nápoles, graças ao acordo alcançado entre o município e as associações provinciais de proprietários e inquilinos.A escolha de aluguel assistido tem uma série de vantagens para proprietários e inquilinos. Enquanto, por um lado, quem vive com uma renda acordada pode economizar cerca de 30% no aluguel, por outro lado os proprietários também podem se beneficiar de uma série de vantagens do ponto de vista fiscal. Em primeiro lugar, pode optar pelo cupão seco, que é um regime de tributação facultativo que lhe permite pagar um imposto de rendimento substituto e adicionais, pela parte relativa ao rendimento do imóvel, que para os contratos de aluguer assistido era reduzido de 15 para 10% (até 2022-2023). Além disso, ao escolher o cupom seco você não paga o imposto de registro, nem o imposto de selo.
Por outro lado, quem opta pelo regime de tributação normal e cede o imóvel com renda assistida paga uma taxa de registo sobre o contrato, porém reduzida em 30%. Além disso, o Município de Milão aplica a taxa de imu de 0,65% em vez de 0,96% aos proprietários de imóveis que alugam a uma renda acordada. Também em Nápoles, a IMU é reduzida graças à introdução de uma taxa dupla reduzida: para 8 por mil para todas as taxas acordadas e para 6,6 por mil se o aluguel acordado for a favor de jovens casais com menos de 35 anos , mesmo casado ou solteiro há menos de 5 anos
Por último, refira-se que a administração municipal milanesa colocou à disposição da Agência Social do Leasing cerca de 7 milhões de euros destinados a activar o denominado fundo de despejo de poupança que garante ao proprietário que decida interromper um procedimento de despejo por dívidas inocentes e celebrar com o locatário um contrato de arrendamento pelo valor acordado, uma indemnização por atrasos passados até ao máximo de 8 mil euros.