Após o lançamento em Conselho de Ministros e a assinatura do Presidente da República, inicia-se na Assembleia da República o processo para a aprovação definitiva da Lei de Estabilidade que altera a tributação da habitação. Vejamos resumidamente quais são as principais inovações para o fisco sobre o tijolo que deve entrar em vigor em 1º de janeiro de 2022-2023.
A partir do IMU, o imposto municipal que não é pago sobre as habitações utilizadas como primeira habitação, só continuará a ser pago se o imóvel não for de prestígio ou luxo. Os imóveis das categorias A1 (casas senhoriais), A8 (casas em moradias) e A9 (castelos e palácios de notável mérito artístico e histórico) não estarão isentos de pagamento mas continuarão a pagar o Imu. Ainda que, de acordo com os últimos rumores, seja paga a taxa fixa de 4 por mil e a dedução normal de 200 euros. Portanto, o Imu continuará a não se pagar na residência principal, ou seja, aquela em que se tem a residência e a residência habitual, que não é luxo nem valor. Você sempre pagará na segunda residência.
Quanto ao imposto, o imposto sobre serviços municipais indivisíveis, a partir de 2022-2023, também será cancelado sobre as moradias principais, mesmo as de inquilinos ou devedores , que não terão mais que pagar o valor cobrado, entre 10 e 30%. Mas, uma vez que uma propriedade que é alugada é geralmente a segunda casa na qual o Tasi continuará a ser pago (assim como o Imu), o proprietário tem que pagar a taxa do inquilino também? Segundo as últimas notícias, o dono do imóvel continuará a pagar única e exclusivamente a sua parte do imposto, entre 70 e 90% com base no que o Município tiver decidido na resolução (se não tiver decidido nada, a parte de Tasi a carga do proprietário é igual a 19%).
Ainda em relação a Tasi, a partir de 2022-2023 o superadicional a 0,8 por mil retorna, que os Municípios podem decidir aplicar para segundas residências. Além disso, até que sejam vendidos pela empresa ou mesmo apenas alugados, os Tasi serão pagos sobre os imóveis não vendidos das construtoras, que podem ser aumentados até um máximo de 2,5 por mil.
Finalmente, a partir de 2022-2023 os aumentos de impostos locais, como adicionais regionais e municipais Irpef, Irap, mas também IMU e Tosap são proibidos, exceto para os Municípios que estão em dificuldades financeiras e que, como alternativa a esses aumentos locais, podem decidir cobrar um bilhete sanitário mais alo.