De Tasi às grades de segurança: as respostas do contador

Qual é a taxa Tasi para o inquilino? Para deduzir o custo de instalação das grades de segurança, é necessária declaração no município? Como são deduzidos os custos normais de manutenção das partes comuns de um edifício? Aqui estão três respostas do nosso especialista para as perguntas mais frequentes dos leitores.

Pergunta de Michele S.: Se o apartamento for alugado, presume-se que o proprietário não é residente, portanto, ele pagará o imposto à taxa de 0,8. Com que taxa o inquilino terá que calcular seus 20%? Em 2,5 ou 0,8?
Resposta: Em primeiro lugar, as regras e em particular as taxas TASI são estabelecidas pelos Municípios individuais. De uma forma geral, confirma-se que a situação a ter em consideração é a do proprietário e só posteriormente é identificada a parte do inquilino: portanto se o Município estabeleceu uma taxa de 2,5 por mil para as casas principais e de 0,8 por mil para as imóveis arrendados, a taxa a aplicar no caso em questão é de 0,8 por milhar e o valor resultante será dividido entre o proprietário (80%) e o inquilino (20%).

Pergunta de Gian Antonio C.: Devido aos inúmeros roubos na minha área, em maio deste ano mandei instalar as grades / grades em todas as portas e janelas da minha casa. Tenho uma fatura normal do fornecedor e uma transferência bancária para renovações. Não tendo sido informado por ninguém, não declarei nada no Município pensando que se tratava de obras gratuitas. Dizem-me que na falta desta declaração (comunicação de início de trabalho CIL) perco o direito à dedução. É verdade? Se for, posso fazer uma declaração tardia? Existe alguma multa a pagar?
Resposta: Entre os documentos que devem estar na posse do contribuinte beneficiário da facilidade de reabilitação de edifícios encontram-se também todas as habilitações administrativas exigidas pela legislação imobiliária vigente em relação ao tipo de obra a realizar (geralmente concessões e autorizações municipais): no entanto, no no caso de a obra a ser realizada não exigir qualquer qualificação, é suficiente ter uma declaração substitutiva da escritura notarial na qual indique a data de início da obra e certifique que a obra realizada está entre as que podem ser facilitadas.

Pergunta de Carlo D.: Prossegui com a manutenção ordinária das partes comuns de um edifício com cinco unidades imobiliárias, todas em propriedade comum indivisa, sendo meus irmãos provenientes de herança paterna. Dois dos coproprietários não têm recursos financeiros, portanto, apenas em três coproprietários pagaremos todos os custos. Nós não vivemos juntos. Para as deduções do Imposto de Renda só podemos nos descontar quem vai arcar com a despesa, pois será decorrente das transferências e códigos tributários ou o teto da dedução está vinculado ao percentual de propriedade sobre o imóvel 20% visto que o imóvel é indivisível comum para 5?
Resposta: Conforme também confirma a Circular 11 de 21/5/2022-2023 (no ponto 4.3) o condomínio é automaticamente apurado quando um único proprietário de um edifício cede a terceiros pisos ou fracções de pisos em propriedade exclusiva. Neste caso é obrigatório fornecer ao condomínio código tributário e conta-corrente e efetuar os repasses para manutenção das partes comuns em nome do condomínio, com conseqüente distribuição das despesas e respectivas deduções em milésimos. Se no caso em questão esta hipótese não ocorrer, não haverá partes comuns do condomínio e, portanto, os custos normais de manutenção não serão dedutíveis .