Conteúdo processado
- Comprando uma casa de uma empresa
- Comprar uma casa de um particular
- Comprar uma casa com benefícios de "primeira casa"
- Comprando uma segunda casa com desconto
Na hora de decidir pela compra de uma casa, entre as despesas a serem levadas em consideração, além das do cartório e do empréstimo, existem tributos que variam em função do vendedor, seja ele um empresário ou pessoa física. Se for comprar a sua primeira casa, as autoridades fiscais também concedem descontos. Vamos entrar em detalhes.
Comprando uma casa de uma empresa
No caso de o vendedor ser uma empresa, a regra geral é que a venda esteja isenta de IVA. Neste caso, portanto, o comprador terá que pagar a taxa de inscrição na proporção de 9% e as taxas de hipoteca e cadastral que têm um valor fixo de 50 euros cada.
O IVA só é aplicável se a venda for efectuada por empresas de construção ou no caso de restauro de edifícios nos 5 anos seguintes à conclusão da construção ou intervenção ou mesmo após 5 anos ou na venda de edifícios de habitação destinados a habitação social. . Em ambos os casos é o vendedor quem opta por aplicar o IVA à taxa de 10% quando o imóvel está classificado nas categorias cadastrais diferentes de A / 1, A / 8 e A / 9, à taxa de 22% nos restantes casos.
Comprar uma casa de um particular
Para quem compra casa a particular, a taxa de registo é de 9% e a hipoteca e a taxa de registo predial são fixadas em 50 euros cada. Em qualquer caso, a taxa de inscrição não pode ser inferior a 1.000 euros.
Comprar uma casa com benefícios de "primeira casa"
Os impostos a serem pagos são reduzidos quando os primeiros requisitos de residência são atendidos. O que isso significa? Com os benefícios da “prima casa ” , tanto o imposto de registro, se comprar de pessoa física, quanto o IVA, se comprar de empresa, são reduzidos. Além disso, não são devidos imposto de selo, taxas de cadastro especiais e taxas hipotecárias sobre as escrituras sujeitas a taxa de registo e as necessárias ao cumprimento das formalidades do registo predial e dos registos imobiliários. Em particular, quem compra a um particular (ou a uma empresa que vende isenta de IVA) deve pagar uma taxa de registo de 2%, em vez de 9%, sobre o valor cadastral do imóvel, enquanto se pagam hipotecas e taxas cadastrais cada um no valor fixo de 50 euros. Se, por outro lado, o vendedor for uma empresacom as vendas sujeitas a IVA, o comprador deverá pagar o imposto sobre o valor acrescentado, calculado sobre o preço de venda, igual a 4% em vez de 10%. Neste caso, a matrícula, o registo predial e o imposto hipotecário são pagos no valor fixo de 200 euros cada.
O primeiro benefício doméstico é aplicado quando estas condições são atendidas:
- o edifício que você compra pertence a certas categorias cadastrais: A / 2 (tipo residencial); A / 3 (habitação econômica); A / 4 (habitação popular); A / 5 (habitação ultra popular); A / 6 (habitações rurais); A / 7 (casas em pequenas vilas); A / 11 (casas e alojamentos típicos dos locais). Os primeiros benefícios residenciais não são permitidos, no entanto, para a compra de uma casa pertencente às categorias cadastrais A / 1 (casas senhoriais), A / 8 (casas em vilas) e A / 9 (castelos e palácios de eminentes méritos artísticos e históricos).
- o edifício está localizado no município onde o comprador tem (ou pretende estabelecer) a sua residência ou as suas obras;
Para usufruir da concessão de compra da “primeira casa ”, o comprador não deve possuir outro imóvel adquirido com a mesma concessão ou, caso o possua, deverá vendê-lo no prazo de 12 meses a partir da nova compra subsidiada. Além disso, a casa deve estar localizada no município onde o comprador reside ou transfere-a no prazo de 18 meses após a compra.
A concessão também é devida para a compra de pertences, classificados ou classificáveis nas categorias cadastrais C / 2 (armazéns e depósitos), C / 6 (por exemplo, remessas e garagens) e C / 7 (telhados abertos ou fechados), mas limitado a uma relevância para cada categoria. No entanto, é necessário que a pertinência se destine de forma duradoura ao serviço da residência principal e que esta tenha sido adquirida com a concessão da “primeira habitação”.
Comprando uma segunda casa com desconto
A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, a primeira concessão de casa é também reconhecida ao comprador que já possui um imóvel adquirido com as concessões, desde que a casa já possuída seja vendida no prazo de um ano após a nova compra. Na escritura de compra e venda de imóvel novo em regime subsidiado (alienação, escritura de doação ou declaração de sucessão) deve constar o compromisso de alienação do imóvel já possuído no prazo de um ano. Caso isso não aconteça, as concessões utilizadas para a compra do novo imóvel serão perdidas e, além dos maiores impostos e juros relacionados, terá de ser paga multa de 30%.