Uma pesquisa particular, conduzida pelo Laboratório Gesti.Tec do Politecnico di Milano, analisa as soluções arquitetônicas inovadoras na reabilitação de sótãos e a conveniência do investimento nesta área em comparação com outros tipos de investimento imobiliário. “Reestruturar um sótão - afirma Massimo Buccilli (presidente da EdilegnoArredo) - equivale a fazer um investimento com um valor seguro que permite um ganho imediato de 39%”.
A atividade de pesquisa partiu de uma classificação e análise do mercado italiano de sótãos e sótãos com dados fornecidos por “Immobiliare.it”. A parte introdutória da pesquisa fornece uma fotografia sobre a situação do mercado imobiliário italiano com referência à oportunidade e conveniência de recuperar os espaços do sótão. Na linguagem comum, o termo sótão é usado muito frequentemente como sinônimo de sótão reconstruído como uma unidade residencial. O sótão (do francês mansarde, nome do arquitecto francês François Mansart (1598-1666) que primeiro desenhou este elemento arquitectónico-espaço) é, do ponto de vista técnico, uma conformação particular da cobertura inclinada que origina um determinado volume no ultimo andar de um prédio.
Da parte introdutória da pesquisa, passamos então às soluções inovadoras adotadas na reforma de sótãos para tornar o investimento o mais conveniente possível. Para tanto, foram entrevistados alguns operadores de projetos importantes, tanto investidores quanto planejadores.
A amostra analisada incluiu todas as capitais da Região e as cidades não capitais com número de habitantes superior a 150.000. Para as cidades com população superior a 500.000 habitantes, procedeu-se também à análise de toda a província, tendo em consideração tanto a capital como os concelhos pertencentes ao sertão. Em algumas das cidades italianas mais importantes existem 12.895 ofertas de sótãos / sótãos, em comparação com um mercado total de outros tipos de imóveis (apartamentos, vilas, coberturas, quintas, etc.) de 248.744. Já o percentual da quantidade de sótãos / sótãos ofertados é de 5% do total de unidades imobiliárias à venda.
Os dados tratados relativos à oferta de sótão / sótão, permitiram constatar que o preço médio do metro quadrado de um sótão / sótão, tanto na cidade como na província, é 943 euros por metro quadrado superior ao de uma unidade imobiliária de outro tipo. A pesquisa mostrou ainda que os sótãos / sótãos e as unidades imobiliárias com sótãos , nas províncias e cidades analisadas, têm tempos de venda inferiores a um ano. Em particular, a maioria dos sótãos e sótãos (cerca de 40%) têm tempos de venda de menos de 3 meses. Este valor é decididamente melhor do que os outros tipos de propriedade (9,4 meses).
A investigação prosseguiu com a submissão de um questionário sobre o tema da requalificação de sótãos, sótãos e / ou elevação de edifícios a 195 designers e com a recolha de testemunhos de alguns importantes operadores do mercado imobiliário. Dos dados processados depreende-se que para os designers entrevistados a requalificação de sótãos , sótãos ou elevações do último andar de um edifício constitui uma atividade importante. De facto, do total de 100 projetos realizados a partir da amostra analisada nos últimos dois anos, 18% está relacionado com esta atividade.
Em média, o custo de renovação é igual a € 1.068 / m2 , embora para a maioria dos designers (68%) o custo de renovação seja de € 819 / m2. Porém, o imóvel reformado adquire um valor de mercado que oscila, conforme o caso, entre 50% e 75% a mais que seu valor inicial.
Assim, é possível afirmar que uma família que pretenda investir na aquisição de um sótão poderá obter um aumento significativo do seu capital se decidir renovar e posteriormente vender o imóvel num curto espaço de tempo. Com efeito, o preço de venda de um sótão com base na análise da oferta de mercado ronda, em média, os 2.000 € / m2. Somando os custos de reabilitação (2.819 € / m2) ao valor de compra e comparando este valor com o preço médio de venda de um sótão / sótão (3.923 € / m2), obtém-se um aumento percentual do valor investido de 39% .. Estes são os dados médios do mercado mas evidentemente sendo os maiores valores imobiliários em algumas cidades, se a operação fosse realizada numa cidade de dimensão significativa, o aumento percentual que a família teria com a compra de um sótão seria muito maior.
Em conclusão, da investigação do Laboratório Gesti.Tec constata-se que os sótãos e sótãos expressam os valores mais elevados por metro quadrado dentro da oferta global de unidades imobiliárias residenciais no nosso país. A diferença de valor que caracteriza os sótãos e sótãos em relação a outros tipos de unidades imobiliárias justifica o interesse da procura pela compra deste tipo particular de habitação. A esta consideração acrescenta-se que, quando o projeto de reabilitação do sótão / sótão é de qualidade arquitetónica adequada e relevante, o valor da unidade imobiliária aumenta de forma extremamente significativa.
Sótão com janela Velux.