Transformar um loft industrial em uma casa particular significa não só fazer uma grande reforma, mas antes de tudo, alterar o uso pretendido. Como você procede? Quais são os custos a considerar antes de iniciar uma mudança de uso?
Quando falamos sobre o uso pretendido , construção é definida como o conjunto de métodos e finalidades para usar um determinado edifício. A primeira verificação a ser feita com antecedência é a recuperação do chamado Plano Regulamentar , conjunto de normas aprovadas pelo Município de residência que pode ou não proibir a alteração do uso pretendido em determinadas áreas. Se o Plano Municipal não estabelece limites particulares, é hora de entender quais autorizações devem ser solicitadas ao Município.
Neste caso, é necessário distinguir consoante a alteração do uso pretendido envolve a execução de obras de construção. Caso contrário, para obter a alteração bastará apresentar o DIA, o Relatório de Início de actividade ou o SCIA , o Relatório certificado de Início de actividade, a depender das decisões do Município. Caso a alteração do uso pretendido implique alterações estruturais ou distributivas, será solicitado o Alvará de Construção dada a importância da intervenção a realizar.
Caso o imóvel sujeito à alteração do uso pretendido esteja localizado em condomínio, é necessário verificar se não há restrições a esse respeito no regulamento do condomínio. Nesse caso, antes de proceder à troca, é necessário solicitar autorização na mesma reunião. Depois de obtidas as autorizações necessárias, será possível proceder à intervenção que inevitavelmente envolve também a alteração da categoria cadastral do imóvel.
Uma mudança de uso urbano é definida como aquela que envolve a transição para uma categoria diferente, mesmo sem obras. Alterar a categoria também altera a receita sobre a qual os impostos serão calculados, como Imu e Tasi.
O Decreto Sblocca Itália alterou o artigo 23.º-ter da Lei Consolidada da Construção ( Decreto Presidencial 380/2001), segundo o qual "qualquer forma de utilização do imóvel ou da unidade imobiliária única diferente daquela original, ainda que não acompanhada de execução de obra, desde que envolva a cessão do bem ou unidade imobiliária considerada a outra categoria funcional ”inserida em catálogo bem definido. São quatro categorias funcionais possíveis hoje: residencial e hotelaria, produtiva e executiva, comercial e rural. De acordo com a Consolidated Building Act, é sempre possível alterar o uso pretendido dentro da mesma categoria funcional, salvo disposição em contrário das leis regionais e instrumentos de planejamento municipal.
Mas quanto custa a mudança de uso ? Os gastos a ter em conta são os necessários às obras materiais no interior do edifício, aos quais se juntam os honorários dos profissionais envolvidos - diferenciados consoante a mudança de destino envolva ou não obras de construção - e os custos de urbanização.