Qualquer contrato de locação ou venda é anulado se não for acompanhado pelo macaco, o Certificado de Desempenho Energético . Isso é estabelecido pela lei de conversão do Decreto Legislativo 63/2013. Trata-se da lei 90, de 3 de agosto de 2013 (em vigor desde 4 de agosto de 2013), que regulamenta as regras sobre o bónus ecológico . Com base nesta lei, o Ace (certificado de desempenho energético) leva o nome de Ape (certificado de desempenho energético), com vigência a partir de 4 de agosto de 2013 . E a própria lei especifica que “o certificado de desempenho energético deve ser anexado ao contrato de venda, às escrituras de transferência de propriedade gratuita e aos novos contratos de arrendamento, sob pena de nulidade dos próprios contratos”. O macaco já estavaprevisto pelo Decreto Legislativo 63/2013: não fazer e não agir de acordo com o que diz a lei envolve penas muito duras que vão desde:
- de um mínimo de € 3.000 a um máximo de € 18.000 para proprietários e construtores no caso de um contrato de venda;
- de 300 a 1.800 euros no caso de contrato de arrendamento para senhorio;
- de 500 a 3 mil euros para mediadores imobiliários que omitem o macaco no anúncio.
A nulidade do contrato constitui, então, pena grave, visto que significa transferência de bens imóveis não realizada e disposições disciplinares para o notário.
No entanto, há uma questão a considerar: o tema "desempenho energético dos edifícios" também está sujeito à legislação regional . E, portanto, a lei estadual é válida apenas enquanto a Região não fornecer sua própria legislação . A qual, para prevalecer sobre a estatal, deve necessariamente ser emitida "especificamente" na implementação da Diretiva 2010/31 / UE .
De momento existe a obrigação, a partir de 4 de agosto de 2013, de vincular o Macaco a contratos de arrendamento ou venda, sob pena de nulidade . Tudo isso até que o governo suspenda essa obrigação , como parece que decidiu fazer, provavelmente até setembro.