Conteúdo processado
- O que a lei diz
- O novo conta com válvulas termostáticas
- Antes havia apenas os milésimos
- Os casos em que isso pode ser feito sem
- Custos: parcialmente variáveis, parcialmente fixos
- Entre profissional e montagem condominial
Quem mora em condomínio com aquecimento centralizado é obrigado a instalar, em cada radiador, as termostáticas ou termoválvulas e o dissipador de calor para regulação e medição do calor . Os dois sistemas permitem gerir a temperatura interior e calcular o consumo real de calor registado nos apartamentos individuais e, consequentemente, repartir os custos (pelo menos parte destes) entre os condomínios de forma mais equitativa .
Ajustando as válvulas termostáticas (mas sempre dentro dos limites de temperatura estabelecidos pela lei de 2 graus de tolerância a mais ou menos 20 ° C), cada condomínio pode, portanto, decidir de forma independente quando e com que intensidade aquecer seu apartamento durante o operação da caldeira, de forma a economizar dinheiro e ter um microclima saudável .
O que a lei diz
A obrigação de instalação de sistemas de termorregulação e medição de calor foi introduzida pelo Decreto Legislativo 102/2022-2023 (publicado no Diário da República em 19/7/2021), posteriormente integrado pelo Decreto Legislativo 141/2021, em aplicação da Diretiva 2012/27 de 'União Européia. “O uso de medidores de calor individuais ou medidores para medir o consumo individual de aquecimento em condomínios alimentados por aquecimento urbano ou aquecimento centralizado comum - afirma a diretiva - traz benefícios se os clientes finais tiverem um meio de controlar seu consumo individual. Portanto, seu uso só faz sentido em edifícios onde os radiadores estão equipados com válvulas termostáticas ».
As sanções estão previstas para as partes não conformes, considerando que o prazo para ajuste (exceto região e região) já expirou há quase dois anos.
O Decreto Legislativo 102/2022-2023 prevê que os custos de aquecimento assim detectados sejam divididos entre os condomínios individuais com base nos critérios contidos na norma técnica Uni 10200, recentemente submetida a uma revisão substancial que arquivou algumas lacunas que surgiram nos primeiros meses de uso. Esta norma introduz o conceito de “parcela por potência térmica utilizada”.
Vasco Beams Radiador mono em alumínio com conjunto de válvulas ocultas. www.vasco.it
O novo conta com válvulas termostáticas
Com o novo padrão Uni 10200, a distribuição dos custos de aquecimento para o sistema centralizado equipado com válvulas termostáticas e medição ocorre de acordo com um critério composto. O consumo total é dividido em “voluntário” (o real), que tem custos variáveis atrelados ao uso, e “involuntário” (independente do consumo), que tem um custo fixo. Os primeiros são calculados pela leitura dos contadores; os segundos com base nos milésimos de aquecimento. Vamos ver melhor.
De acordo com a norma Uni 10200, a tabela de cálculo dos custos individuais deve ser elaborada por técnico especializado , identificado pela montagem do condomínio por maioria simples. O profissional determina o gasto total e a energia útil produzida. Em seguida, prossegue com o cálculo da energia útil total (ou seja, o custo da energia na saída do gerador).
Posteriormente, subdivide esse custo em consumo voluntário e consumo involuntário, dividindo o primeiro com base nas leituras dos medidores e o segundo , com o consumo de eletricidade e os custos de gerenciamento, com base em milésimos de aquecimento (calculados de acordo com a norma Uni / Ts 11300-1 .
Se o gerador também produz água sanitária, dois medidores gerais devem ser instalados.
Antes havia apenas os milésimos
No passado, antes da instalação de válvulas termostáticas e distribuidores, para repartir os custos de aquecimento, os condomínios referiam-se ao disposto no regulamento contratual ou - como acontecia na maioria dos casos - aplicavam milésimos de aquecimento (ou calor) .
• Estes milésimos de utilização foram calculados com critérios diferentes: com base na superfície radiante, nos metros cúbicos do apartamento ou em relação ao número de radiadores do apartamento.
• Essa situação foi revolucionada pela norma Uni 10200 , elaborada pelo comitê termotécnico italiano, que divide o consumo em voluntário e involuntário .
Os casos em que isso pode ser feito sem
A mesa Uni 10200 é obrigatória e nenhum condomínio equipado com aquecimento central pode ficar dispensado da sua adoção. No entanto, a lei identifica casos específicos para os quais isso pode ser dispensado. Isso ocorre quando “ diferenças nas necessidades de calor por metro quadrado de mais de 50% entre as unidades imobiliárias do condomínio (ou edifício multifuncional) são comprovadas por meio de laudo técnico certificado específico ”.
Neste caso é possível dividir os custos de aquecimento, atribuindo pelo menos 70% do total ao consumo voluntário e não mais que 30% ao consumo involuntário.
Obviamente a tabela Uni 10200 não é obrigatória em edifícios sem sistema de medição de calor , que não poderia ser adaptado à lei, por exemplo, por impossibilidade técnica.
Se, por outro lado, for impossível instalar os submedidores (posicionados a montante do sistema de aquecimento), os condomínios individuais são, em qualquer caso, obrigados a instalar os distribuidores individuais nos elementos radiantes presentes nos apartamentos.
Custos: parcialmente variáveis, parcialmente fixos
O consumo voluntário envolve um custo variável baseado no uso de aquecimento; o consumo involuntário, por outro lado, representa a parcela fixa dos gastos e refere-se principalmente às dispersões fisiológicas de energia térmica que ocorrem no interior da planta. Mas não só.
• Se para rastrear o consumo voluntário basta ler os medidores, os involuntários devem ser divididos de acordo com os milésimos de aquecimento , que levam em consideração as necessidades energéticas das unidades imobiliárias, ou seja, a quantidade de energia que cada imóvel deve retirar para manter, durante toda a estação em que o aquecimento está ativo, a uma temperatura constante de 20 ° C.
• Os milésimos de aquecimento também são utilizados para repartir os custos de funcionamento do sistema , enquanto para as manutenções , ordinárias e extraordinárias, é feita referência aos milésimos de propriedade .
• A legislação prevê que, para o cálculo das necessidades energéticas, o técnico habilitado deva considerar apenas as partes comuns do edifício , incluindo as alterações efetuadas ao longo dos anos, excluindo, em vez disso, as benfeitorias relativas a apartamentos individuais, irrelevantes para efeitos de elaboração da mesa.
A adoção da tabela Uni 10200 exige a aprovação da montagem do condomínio?
Embora existam opiniões divergentes, dada a natureza imperativa e obrigatória do Decreto Legislativo 102/2021, parece lógico que a adoção da tabela ocorra de forma automática. A montagem deve limitar-se a votar a atribuição da tarefa ao profissional técnico, cuja tarefa é avaliar as perdas de calor que tornem inaplicável a norma técnica.
A assembleia não pode nem mesmo decidir variar os percentuais (70% -30%) a serem usados para substituir o Uni 10200. E, portanto, mesmo que, em tese, a distribuição de 80% -20% seja permitida por lei, para torná-la efetiva precisamos de um relatório técnico que demonstre como esses valores estão corretos.
Só então a assembleia poderá aprovar os novos percentuais de colocação com o voto favorável da maioria dos presentes e de, pelo menos, 333 milésimos.
Em colaboração com Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional da Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it