Conteúdo processado
- Cara bônus: o que é
- Bônus de fachada: quem pode ter o benefício
- Bônus de fachada: para quais edifícios você pode ter
- Bonificação de fachada para intervenções nas partes comuns do edifício do condomínio
- Bônus de fachadas: obras admitidas
- Como obter o bônus facial
Além do bônus de renovação, bônus de móveis, dedução para economia de energia, bônus verde, o bônus de fachadas é adicionado este ano. A Lei do Orçamento de 2022-2023 introduziu a possibilidade de deduzir do Imposto sobre o Rendimento Bruto das Pessoas Físicas (Irpef) 90% das despesas documentadas relativas às intervenções imobiliárias destinadas à recuperação ou restauração da fachada dos edifícios . Mas qual é o bônus de face e quando pode ser obtido? A Agência de Receitas publicou os tão esperados esclarecimentos com a circular nº 2 / E de 2022-2023 e um guia online.
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Cara bônus: o que é
O bónus de fachada é um benefício constituído por uma dedução fiscal, a dividir em 10 prestações anuais constantes , correspondentes a 90% das despesas incorridas em 2022-2023 para intervenções destinadas à recuperação ou restauro da fachada externa de edifícios existentes localizados em determinadas áreas . Não existem limites máximos de despesa , ao contrário das concessões já existentes, como é o caso dos 96 mil euros por unidade imobiliária previstos para dedução à reestruturação.
Bônus de fachada: quem pode ter o benefício
Podem usufruir do benefício fiscal todos os contribuintes residentes e não residentes, ainda que possuam rendimentos empresariais, que suportem os custos da realização das intervenções subsidiadas e sejam titulares dos bens sujeitos a intervenção por qualquer motivo.
Para usufruir da facilidade é, portanto, necessário possuir ou deter o imóvel sobre o qual serão realizadas as intervenções, título adequado, no momento do início das obras ou no momento de incorrer nos custos, se antes do referido início. A data de início dos trabalhos deve constar das habilitações, se as houver, ou por meio de declaração substitutiva de escritura de notoriedade.
Em particular, os contribuintes em causa devem:
Possuir o imóvel como dono, dono nu ou titular de outro direito real de gozo sobre o imóvel (usufruto, uso, habitação ou superfície)
· Manter o imóvel com base em contrato de arrendamento, inclusive financeiro, ou empréstimo gratuito, devidamente registrado, e possuir o consentimento do proprietário para a execução da obra.
A gratificação de fachadas não é, pois, devida sem o título de posse do imóvel devidamente registado no momento do início das obras ou no momento da realização das despesas se anterior, ainda que a regularização seja posterior.
Entre os sujeitos admitidos a beneficiar da dedução, desde que suportem os custos da execução das intervenções, encontramos também familiares convivendo com o proprietário ou titular do imóvel (cônjuge, membro da união civil, parentes até terceiro grau e afins no segundo grau) e coabitantes de facto (nos termos da lei n.º 76/2021). Para estes contribuintes, a dedução é devida desde que a coabitação exista na data de início das obras ou no momento de incorrer nas despesas admitidas à dedução, se antes do início das obras e as despesas incorridas respeitem a intervenções efectuadas num imóvel, ainda que diferente de aquela destinada a residência principal, na qual pode ocorrer a convivência.
Bônus de fachada: para quais edifícios você pode ter
O subsídio diz respeito a despesas documentadas, incorridas durante o ano de 2022-2023, relativas a intervenções destinadas à recuperação ou restauração da fachada externa de edifícios existentes situados nas zonas A ou B indicadas no decreto do Ministro das Obras Públicas n. 1444/1968, a saber:
- Zona A : as parcelas do território afetadas por aglomerações urbanas de caráter histórico, artístico ou de particular valor ambiental ou por parcelas delas, incluindo as áreas envolventes que podem ser consideradas parte integrante, por essas características, das próprias aglomerações
- Zona B : e outras partes do território constituídas, ainda que parcialmente, considerando-se como tais as zonas em que a superfície coberta dos edifícios existentes não seja inferior a 12,5% da superfície terrestre da zona e em que a densidade territorial seja superior a 1 , 5 mc / m².
Todas as intervenções realizadas em edifícios localizados nas zonas C, D, E e F. estão excluídas do "bônus de fachada".
- Zona C : compreende os trechos do território destinados a novos conjuntos de assentamentos, que não sejam edificados ou em que a edificação pré-existente não atinja os limites de superfície e densidade previstos na letra B)
- Zona D : compreende as partes do território destinadas a novos assentamentos de plantas industriais ou similares.
- Zona E : são as partes do território destinadas a usos agrícolas, excluídas aquelas em que - sem prejuízo do caráter agrícola das mesmas - o desdobramento das propriedades exige que os assentamentos sejam considerados áreas C.
- Zona F : inclui as partes do território destinadas a equipamentos e sistemas de interesse geral.
Bonificação de fachada para intervenções nas partes comuns do edifício do condomínio
Para intervenções realizadas nas partes comuns de um condomínio, as formalidades necessárias à utilização da gratificação de fachadas podem ser realizadas por um dos condomínios delegados para tal ou pela administradora do condomínio. Para a obtenção do bônus, o administrador emite, em caso de efetivo pagamento de despesas pelo condomínio, a certificação dos valores pagos pelo condomínio, atestando também que cumpriu com todas as obrigações estabelecidas na lei. Fica, então, sempre ao administrador conservar a documentação original, de forma a apresentá-la a pedido da Repartição de Finanças no caso de cheques.
Bônus de fachadas: obras admitidas
Apenas são elegíveis para o benefício intervenções nas estruturas opacas da fachada, nas varandas ou nos ornamentos e frisos . As despesas relativas à limpeza ou revestimentos apenas se enquadram no âmbito do prémio desde que respeitem às partes dos edifícios acima indicados.
Em particular, o bônus de fachada é devido para intervenções:
· Somente para limpeza ou pintura externa nas estruturas opacas da fachada
· Em varandas, enfeites ou frisos, inclusive para limpeza ou pintura apenas
· Em estruturas opacas de fachadas que são influenciadas termicamente ou que afetam mais de 10% do gesso da superfície total de dispersão do edifício.
O bónus de fachada destina-se essencialmente a todas as obras efectuadas na envolvente exterior visível do edifício, ou seja, tanto na frente, frente e parte principal do edifício, como nas restantes faces do edifício (todo o perímetro exterior). A gratificação não se aplica, no entanto, às intervenções realizadas nas fachadas internas do edifício, desde que não sejam visíveis da rua ou do terreno para uso público.
As obras que podem ser facilitadas incluem, a título de exemplo, a consolidação, restauro, melhoria das características térmicas mesmo na ausência do sistema de aquecimento e a renovação dos elementos constituintes da fachada externa do edifício, que constituem exclusivamente a estrutura opaca vertical, obras atribuíveis à decoração urbana, como as referentes às calhas, algerozes, parapeitos, cornijas e à disposição de todas as partes da planta que insistem na parte opaca da fachada.
Por outro lado, o bônus não inclui despesas incorridas com intervenções nas superfícies limítrofes de claustros, poços, pátios e espaços interiores, exceto aquelas visíveis da rua ou do solo de uso público e aquelas incorridas na substituição de janelas, caixilhos, portas e portões.
Também é possível deduzir os custos de aquisição de materiais, projeto e demais serviços profissionais relacionados, exigidos pelo tipo de obra (por exemplo, realização de avaliações e inspeções, emissão do certificado de desempenho energético) , bem como quaisquer outros custos estritamente relacionados com a execução das intervenções (por exemplo, custos relativos à instalação de andaimes, eliminação de materiais retirados para a execução da obra, IVA, imposto de selo e taxas pagas pelo pedido de licenças de construção residencial, o imposto pela ocupação de terrenos públicos).
No caso de obras de renovação de fachadas, quando não se tratam apenas de limpeza ou pintura do exterior, mas sim de intervenções que afetem do ponto de vista térmico ou afetem mais de 10% do reboco da superfície total de dispersão bruta do edifício, é necessário que estão satisfeitos:
- os requisitos mínimos de desempenho energético referidos no decreto Mise de 26 de junho de 2022-2023 ("Diretrizes nacionais para a certificação energética de edifícios")
- os valores de transmitância térmica, indicados na tabela 2 anexada ao decreto Mise de 11 de março de 2008.
Nestes casos, a ENEA procederá à verificação da existência das condições necessárias.
Segundo a Agência Fiscal, o cálculo da percentagem, prevista na medida de 10% do reboco sobre a superfície total de dispersão do edifício, deve ser efectuado tendo em conta o total da superfície de dispersão total. Basicamente, a intervenção deve envolver o gesso em mais de 10% da superfície bruta de dispersão total (paredes verticais, pisos, tetos, luminárias) confinantes com o exterior, câmaras frigoríficas ou solo.
Como obter o bônus facial
Quem pretende usufruir do novo bônus é obrigado a indicar na declaração os dados cadastrais que identificam o imóvel e, se a obra for do titular, os dados cadastrais da escritura que constitui o título e os demais dados exigidos pelo para efeitos de verificação da dedução e de guarda e exposição da respectiva documentação a pedido dos escritórios.
Além disso, o pagamento das despesas dedutíveis deve ser efectuado por transferência bancária, indicando o motivo do pagamento, o código fiscal do beneficiário da dedução e o número de IVA ou o código fiscal do beneficiário da transferência. Nessas transferências, os bancos, Poste Italiane Spa e instituições de pagamento autorizadas aplicam uma retenção na fonte de 8%.
Apenas para intervenções de eficiência energética, ou seja, aquelas que influenciam termicamente ou afetam mais de 10% do gesso da superfície total de dispersão bruta do edifício, os contribuintes são obrigados a adquirir e manter:
· Certificação, com a qual um técnico qualificado atesta a correspondência das intervenções realizadas com os requisitos técnicos previstos para cada uma delas
· O certificado de desempenho energético (APE) para cada unidade imobiliária para a qual são solicitadas deduções fiscais, que deverá ser elaborado por técnico não envolvido na obra.
Além disso, sempre e somente para intervenções de eficiência energética, o formulário descritivo das intervenções realizadas deve ser enviado ao Enea no prazo de 90 dias a partir do término das obras.
O formulário, que deve ser enviado exclusivamente por meio eletrônico através do site dedicado (https://detrazionifiscali.enea.it/), deve indicar:
· Os dados de identificação do edifício e de quem incorreu nas despesas
· O tipo de intervenção realizada
· A economia de energia anual resultante
· O custo da intervenção, incluindo despesas profissionais
· O valor usado para calcular a dedução.
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