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- Superbonus: beneficiários e imóveis
- As obras admitidas à concessão máxima de 110%
- Como obter o Superbonus
O Decreto de Relançamento contendo 110% Superbonus foi aprovado em Conselho de Ministros. Enquanto se aguarda a publicação do dispositivo no Diário da República, vejamos em que consiste, quem são os beneficiários e os empregos admitidos para gozar da máxima isenção de impostos.
Superbonus: beneficiários e imóveis
A partir de 1 de julho de 2022-2023 e até 31 de dezembro de 2022-2023, quem efetua a requalificação energética e segurança sísmica de edifícios pode usufruir de uma dedução aumentada para 110% a repartir por cinco anos . O Superbonus 110% junta-se às deduções existentes (eco-bónus a 50-65% e seismabonus a 75-80%), não as substitui e será de facto aplicado exclusivamente para intervenções realizadas nas partes comuns de condomínios e unidades imobiliárias individuais mas apenas se usado como residência principal e apenas por indivíduos. O eco-bónus, por outro lado, aplica-se a qualquer propriedade e os sujeitos do IRES, portanto as empresas, também podem beneficiar dele.
As obras admitidas à concessão máxima de 110%
A dedução máxima a 110% aplica-se a intervenções de uma determinada entidade que devem ser precisas:
- isolamento térmico de superfícies opacas verticais e horizontais que afetam a envolvente do edifício em mais de 25% da superfície de dispersão bruta. O limite máximo da dedutibilidade é de 60 mil euros por cada unidade imobiliária independente ou condomínio
- nas partes comuns em condomínios, a substituição dos sistemas de ar condicionado de inverno existentes por sistemas centralizados de aquecimento, arrefecimento ou de abastecimento de água quente sanitária de condensação , com uma eficiência pelo menos igual à classe A de produto prevista pelo regulamento UE 811/2013, com bomba de calor , incluindo sistemas híbridos ou geotérmicos, também combinados com a instalação de sistemas fotovoltaicos e sistemas de armazenamento relacionados (também sujeitos ao super bônus de 110%), ou com sistemas de micro-cogeração. O limite de gastos cai para 30 mil euros multiplicado pelo número de unidades imobiliárias
- na unidade única imobiliária utilizada como residência principal, a substituição dos sistemas de climatização de inverno existentes por sistemas de aquecimento, refrigeração ou abastecimento de água quente sanitária por bombas de calor, incluindo sistemas híbridos ou geotérmicos, também combinados com a instalação de sistemas fotovoltaicos e sistemas de armazenamento relacionados, ou com sistemas de micro-cogeração. A dedução é calculada com um limite máximo de despesa de 30.000 euros e é também reconhecida pelos custos relativos à alienação e reabilitação da central substituída
As obras admitidas a beneficiar do superbonus devem garantir a melhoria de pelo menos duas classes energéticas ou, caso não seja possível, que atinjam a classe energética mais elevada, a demonstrar através do Certificado de Desempenho Energético ( APE ). De forma a melhorar a classe energética, para além das três intervenções acima indicadas, ou seja, isolamento térmico, bomba de calor e caldeiras de condensação, é necessário instalar os painéis solares fotovoltaicos ligados à rede eléctrica dos edifícios, até ao máximo de despesa de 48.000 euros. Também é possível instalar infraestrutura para carregamento de veículos elétricos em edifícios, desde que seja realizada em conjunto com uma das maxiintervenções.
O Superbonus 110% inclui também as obras de segurança sísmica realizadas não só nas zonas sísmicas 1 e 2, mas também na zona 3. Além disso, está prevista também para o sismosmabonus uma dedução de 90% na aquisição de um seguro anticalamidade se o crédito tributário acumulado com as obras também tiver sido transferido para a mesma seguradora.
Como obter o Superbonus
Será necessário (como já para as outras deduções) pagar as faturas por transferência verbal e enviar a documentação técnica eletronicamente ao Enea , mas também será necessário um relatório que ateste a adequação dos custos incorridos, elaborado pelos profissionais responsáveis pelo projeto estrutural, orientação da trabalhos das estruturas e testes estáticos de acordo com as respetivas competências profissionais, e inscritos nas respetivas ordens profissionais ou colégios. Foi confirmada a possibilidade de cessão do crédito tributárioa um banco ou à empresa fornecedora, que se tornará titular do crédito ou poderá vendê-lo por sua vez. Oportunidade que, no entanto, provavelmente não será fácil de concretizar devido à dificuldade de encontrar interlocutores disponíveis ou mais aptos a pagá-la, conforme já destacado no ano passado quando foi aprovado pela primeira vez o dispositivo relativo à transferência de crédito, gerando protestos de artesãos e pequenos negócios, por um lado, e clientes potenciais, por outro.