Comprar uma casa é uma das escolhas economicamente mais exigentes. Depois de identificar o imóvel certo para você e chegar a um acordo com o vendedor, antes de prosseguir com a compra, é aconselhável fazer verificações . Aqui estão quais.
Antes de mais nada, é preciso verificar se a compra que será feita logo em seguida é segura. O que isso significa? É necessário certificar-se de que o vendedor é realmente o dono da casa: neste caso é bom pedir ao vendedor uma cópia da sua escritura de compra (que se denomina "título de origem"). A segunda verificação a ser feita antes de comprar uma casa diz respeito ao imóvel e que não há restrições à casa, como hipotecas e execuções: esta verificação deve ser feita por um notário e se constata a existência de uma hipoteca (para por exemplo, para garantir um empréstimo), é aconselhável pedir ao vendedor que autorize o cancelamento antes ou ao mesmo tempo que a escritura.
As verificações a efectuar para aferir a segurança da compra incluem também o exame do plano cadastral que deve corresponder à situação real da casa . Neste caso é necessário solicitar ao vendedor a forma cadastral e certificar-se de que corresponde em cada detalhe à situação atual. Por último, é aconselhável certificar-se da regularidade da casa do ponto de vista construtivo, solicitando os pormenores das licenças de construção (concessão ou outras) e eventuais amnistias de construção e o certificado de viabilidade.
Se, então, o imóvel objeto da venda estiver localizado em condomínio, deve-se verificar se o vendedor pagou todas as despesas do condomínio que lhe custaram até o dia da escritura. Recomenda-se também solicitar ao vendedor (ou à administradora do condomínio) cópia do regulamento do condomínio, para verificar eventuais limites de utilização das unidades imobiliárias individuais, identificar as partes comuns e de uso exclusivo dos condomínios individuais. A última verificação a ser feita na propriedade diz respeito ao estado dos sistemas, solicitando ao vendedor os respectivos certificados de conformidade .