Regime facultativo ao qual pode optar o proprietário de imóvel locado para utilização residencial, o cupão seco de rendas consiste no pagamento de um imposto substituto do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e respectivos impostos adicionais à alíquota de 21% sobre a renda anual. Mas como você escolhe a opção de cupom?
Em primeiro lugar, deve-se observar que o locador pode exercer a opção de cupom como alternativa:
- ao registrar o aluguel
- nos anos subsequentes dentro de 30 dias após o término do ano anterior
- no momento da prorrogação, ainda que tácita, do contrato no prazo de 30 dias após o vencimento.
Para aqueles contratos para os quais não há obrigação de registro, como arrendamentos curtos que não excedam 30 dias, a opção do cupom é exercida pelo locador na declaração de imposto. Esclarecido o momento em que se pode optar por beneficiar do imposto fixo, é necessário especificar a forma de exercício da opção. O locador, neste caso, exerce a opção de utilizar o cupom modelo RLI, acessível gratuitamente no site da Receita Federal.
É na seção II - Posterior preenchimento do formulário de RLI que o locador deve marcar o campo “Cedolare Secca” e, a seguir, preencher os dados relativos aos assuntos, locador e locatário e ao imóvel.
Em seguida, deve ser preenchida a PARTE D "Locação para uso residencial e opção / revogação de cupom de taxa fixa" , na qual indicar o número do pedido do imóvel e do locador, a participação relativa da propriedade e cruzar o campo dedicado à escolha da opção para cupão seco (“SIM” em caso de adesão, “NÃO” em caso de não adesão ou revogação). Para cada propriedade, um número de linhas igual ao número de proprietários da propriedade listados como locadores deve ser preenchido.
Na parte D encontra-se o campo “ DECLARAÇÃO DO LOCADOR ” que deve ser preenchido em todos os casos em que a opção pelo imposto forfetário seja exercida ou revogada. A opção pelo regime de cupão seco também pode ser exercida caso existam dois ou mais locadores, pessoas singulares titulares do direito de propriedade ou outro direito real de gozo do imóvel e respectivos pertences. Nesses casos, a opção deve ser exercida separadamente por cada locador. Para cada locador que manifestou a opção pelo cupom seco, ou sua revogação, o código tributário deve ser indicado e assinado. Caso o solicitante não assine, deverá ser anexada fotocópia de documento de identidade válido.
Uma vez preenchido o formulário RLI, ele deve ser entregue à Agência Fiscal. O locador pode optar por fazer uso do procedimento web RLI, o software do site da Agência Fiscal que permite cadastrar aluguéis, comunicar prorrogações, vendas e rescisões, exercer ou revogar a opção pelo cupom seco.
Por fim, um esclarecimento final: o locador que decidir usar o cupom seco tem a obrigação de avisar o locatário com antecedência por carta registrada. Com a comunicação, o locador renuncia ao direito de solicitar a atualização do aluguel, mesmo que previsto em contrato, inclusive para reajuste do Istat. No entanto, a obrigação de comunicação aplica-se apenas aos contratos de arrendamento que não tenham obrigatoriamente de ser registados e aos em que a renúncia, por qualquer motivo, à atualização do aluguel esteja expressamente indicada.