16 de junho é o último dia para os contribuintes pagarem a primeira parcela do IMU devido em 2022-2023 . Mas nem todos são obrigados a pagar. Explicamos quem são os sujeitos obrigados, como é calculado e como pagar o imposto que substituía o antigo ICI.
Em primeiro lugar, é preciso dizer que, em comparação com o ano passado, as regras de aplicação do IMU não mudaram . Tal como em 2022-2023, de facto, o IMU é devido na residência principal apenas se se tratar de uma casa de luxo classificada nas categorias cadastrais A1 (casa senhorial), A8 (villa) e A9 (castelos, palácios de notável valor artístico ou histórico) . Consequentemente, quem possui imóvel utilizado como residência principal, que não é tecnicamente de luxo, ou seja, se enquadra nas categorias cadastrais de A2 a A7, não paga a primeira parcela em 16 de junho de 2022-2023, nem o saldo em dezembro.
Mas o que significa residência principal ? Muitas vezes, os termos residência principal e primeira habitação são usados indiferentemente, mas são diferentes do ponto de vista regulamentar e, sobretudo, fiscal.
Na verdade, o termo primeira casa é usado na compra de um imóvel aproveitando as facilidades propriamente chamadas de "primeira casa" : significa que quem deseja comprar um imóvel pagando impostos reduzidos por ser a primeira casa, não precisa necessariamente morar nele. Ou seja, a lei não pede a residência do sujeito naquele imóvel específico, mas sim no município onde foi adquirido. Com efeito, entre os requisitos necessários para obter a primeira facilitação do domicílio , encontra-se a necessidade de o imóvel estar localizado no território do Município em que o comprador tenha ou estabeleça a sua residência no prazo de 18 meses após a compra.
Por outro lado, a residência principal é o imóvel em que o contribuinte e a sua família têm a sua residência e a residência registada, ou seja, aí residem e residem habitualmente . Outros imóveis que, somente se não forem de luxo, não paguem IMU equivalem à residência principal. Por exemplo, a casa possuída, a título de propriedade ou usufruto, por um idoso ou pessoa com deficiência que transferiu a sua residência para uma casa de repouso. Mesmo os imóveis de propriedade na Itália de cidadãos residentes no exterior, que estejam registrados no AIRE (Registro de Italianos Residentes no Exterior) e já estejam aposentados no país de residência, não pagam IMU (porém pagam impostos e taxas até certo ponto reduzido a 1/3). Em todos esses casos, entretanto, a casa não deve ser alugada.
As unidades imobiliárias concedidas gratuitamente a familiares de primeiro grau , como no caso dos pais que cedem o imóvel por empréstimo ao filho, são equiparadas às casas principais e, portanto, também se desconta o IMU . No entanto, a isenção IMU aplica-se se o mutuário pertencer a família com um ISEE não superior a 15 mil euros por ano . Podem existir outras condições relativas ao empréstimo gratuito de utilização e à equiparação à residência principal quanto à anuidade estabelecida pelo Município de residência.
De fato, o próprio Município deve especificar na resolução sobre o IMU , os sujeitos que devem pagá-lo e os casos de isenção , bem como as alíquotas , os elementos necessários ao cálculo do imposto. As taxas de 2022-2023 ainda não foram aprovadas, então as resoluções do ano passado são usadas para calcular a primeira parcela com vencimento em 16 de junho . Portanto, para saber quanto você paga é só pegar os recibos do boletim ou do F24, pagos em 2022-2023: 50% do valor total pago em 2022-2023 deve ser pago na primeira parcela de 2022-2023. Este desde que não tenha havido mudanças na situação financeira do contribuinte, portanto, desde que não tenha comprado novos imóveis ou não os tenha recebido em herança, etc. Depois terá de voltar a fazer os cálculos: identifica-se o rendimento cadastral (da escritura de venda ou faz-se uma busca), reavalia-se para 5% e aplica-se o coeficiente 160 previsto para a casa. Ao valor obtido são adicionadas taxas e deduções diferentes de município para município. Para saber mais sobre as resoluções do seu município de residência, basta pesquisar no site da Secretaria da Fazenda.
Para efetuar o pagamento pode utilizar o boletim postal à ordem, com o número "1008857615", à ordem de pagamento imu.
O valor total a pagar deve ser arredondado para o euro: até 49 cêntimos são arredondados para baixo, mais de 49 cêntimos são arredondados para cima . O boletim pode ser pago à vista, com o cartão de débito Postamat ou com o Bancomat nos correios de todo o país e o custo do serviço no balcão é de 1,30 euros.
Você também pode pagar com o formulário F24, que deve ser indicado na "SEÇÃO IMU E OUTROS IMPOSTOS LOCAIS":
- o código tributário 3912 para a casa principal (3913 para edifícios rurais para uso instrumental, 3916 para áreas de construção, 3918 para outros edifícios)
- o código cadastral do Município onde se encontra o imóvel (disponível neste endereço http://www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/VisualizzaTabella.php?ArcName=COM-CI&pRet=http:// www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/Ricorrenti.php)
- o ano de 2022-2023 no espaço “Ano de referência”.
Para o sinal de 16 de junho de 2022-2023, o espaço "Acc." Também deve ser cruzado.
De referir que o formulário F24, caso o saldo final seja igual a zero ou superior a 1000 euros, deverá ser pago online através dos serviços telemáticos disponibilizados à Agência Fiscal (Fisconline ou Entratel), através dos Cafs ou através do serviços de home banking de bancos e correios.