Conteúdo processado
- Quando e como a altura pode ser usada?
- Descontos fiscais para trabalho doméstico
- 1) USE A ALTURA DOS TETOS COM UM SOTÃO
- Como construir um mezanino
- As regras que regem o mezanino
- Para o mezanino você tem que fazer a prática de construção
- A) O LOFT DE METAL
- Com escadas e passarelas, mezanino duplo: 30 + 10 m²
- O mezanino de 9m² para o guarda-roupa
- O projeto a ser copiado: o estúdio no mezanino sob a cobertura
- O mezanino de 13,5 m2 para adicionar a sala suspensa
- B) O SOTÃO DE MADEIRA
- Sala de estar em aço e madeira, com mezanino de 27 metros quadrados
- Mezanino de 3 metros quadrados para cama na altura
- C) LOFT DE ALVENARIA
- O mezanino de 28 + 4 m² para o quarto de hóspedes
- 2) APROVEITE A ALTURA DOS TECTOS COM UMA PLATAFORMA
- A legislação para a plataforma
- Em 34 metros quadrados, a área de dormir em uma plataforma
- O projeto a ser copiado: plataforma com cama, guarda-roupa e estante em 12 m2
- 1) APROVEITE A ALTURA DOS TETOS COM UM ARMÁRIO NA ALTURA
- As regras que regem o mezanino
- Contém no teto
- Soluções fotográficas para explorar a altura dos tetos
Aproveitar a altura dos tetos é sempre possível em casas anteriores a 1975 (mas também em muitas construídas depois), pois os tetos excedem os atuais 270 cm canônicos. Um recurso que vale a pena considerar, com soluções que variam de acordo com o tamanho dos volumes internos, para adicionar espaço à casa.
Se nas casas recém-construídas a altura interna é em média cerca de 270/300 cm , conforme referido, na maior parte das que pertencem ao património imobiliário existente (excluindo localizações serranas), é muito superior.
Trata-se de quase todos os apartamentos de edifícios civis construídos na Itália até ao início dos anos setenta, dos antigos e históricos e de moradias unifamiliares, tanto na cidade como nos subúrbios . Passando então dos centros históricos para a periferia, há também exemplos de arqueologia industrial em que os volumes internos atingem alturas com valores decididamente elevados, bem acima dos 400 cm . Por falar em edifícios existentes, todos os exemplos de recuperação de sótãos para fins residenciais também devem ser considerados , incentivados por leis ad hoc em quase todas as regiões italianas: aqui as alturas são pelo menos o dobro.
Portanto, “a altura considerável dos tetos” representa um tema muito difundido mais do que se pensa, um grande recurso a ser explorado: mas como fazê-lo?
Em todos os casos em que os tectos superam largamente o valor mínimo estabelecido pelo Regulamento de Edificações do Município (ou Região) onde se encontra o imóvel, é possível, com projectos orientados, aproveitar ao máximo as generosas alturas dos interiores. Certamente as soluções são múltiplas e diferenciam-se pelo espaço disponível , pelos fins de utilização e pelo tipo de intervenção a que se refere a criatividade do designer. Vamos de aumentar a superfície da casa, explorando a altura para adicionar um nível com um mezanino , com a criação de tectos falsos com vários usos, até apenas elevar o nível do chão com uma plataforma. Qualquer que seja a natureza e o tipo da intervenção para exploração da altura, é necessário primeiro verificar a sua viabilidade, do ponto de vista regulamentar e técnico. Abaixo, uma série de sugestões para os três casos mais comuns e viáveis:
- A. O mezanino
- B. A plataforma
- C. A sala de armazenamento em grande altitude
A dedução da Irpef de 50% (até ao máximo de 96 mil euros por habitação) dos custos incorridos com trabalhos extraordinários de manutenção, restauro e reabilitação conservadora e renovação de edifícios (Bónus 50%) é válida até 31/12/2020. Dos casos apresentados a seguir, o mezanino habitável certamente é subsidiado fiscalmente . As outras duas soluções, por outro lado, só o podem ser se fizerem parte de uma intervenção mais ampla enquadrada numa das três categorias acima mencionadas.
Se os requisitos de habitabilidade previstos na regulamentação forem garantidos, o mezanino pode transformar um único volume com pé direito duplo ou mais, em uma casa de vários níveis, aumentando a área habitável. Em outros casos, pode criar um espaço que não é praticável, mas utilizável, por exemplo, como uma área de dormir suspensa. Três técnicas de construção são ilustradas abaixo. Geralmente a extensão do mezanino depende da altura do teto (quanto mais cresce, mais largo pode ser o mezanino) e deve atender a uma série de requisitos:
- deve ter o lado mais longo aberto para os espaços abaixo
- deve ser equipado com parapeito de pelo menos 110 cm de altura.
- para a verificação da aeroiluminação deve ser considerada a superfície total (sala do mezanino + mezanino).
- Em metal: a estrutura costuma ser ancorada às paredes mas, dependendo do seu desenvolvimento e da alvenaria existente, pode necessitar de postes de apoio. O piso é feito de tábua de madeira ou folha, podendo ser revestido com qualquer tipo de piso, inclusive folhas de vidro. Pode ser acabado em harmonia com o estilo e cores da casa ou deixado à vista. Garante estabilidade e efeito cênico.
- Em madeira: autoportante ou para ser ancorada nas paredes, a moldura de madeira é mais rápida de fazer do que outras técnicas, pois é composta por elementos pré-fabricados. De grande charme, é durável.
- Em alvenaria: podem ser utilizadas diferentes técnicas de construção (por exemplo, vigas de betão armado + ladrilhos + enchimento de betão ou gesso cartonado), com os tempos exigidos pela construção tradicional. É estável e não tem o efeito de vibração que às vezes é sentido nos outros dois tipos.
- É convencional assumir que a altura mínima é de 450 cm para inserir um mezanino viável (habitável). Mas esse valor deve ser considerado "uma indicação aproximada ", uma vez que existe uma série de regras a serem respeitadas.
- A construção de um mezanino para agregar espaço habitacional é uma obra regida pelo regulamento de construção do Município onde o imóvel está inserido.
- Com efeito, cada município pode elaborar o seu próprio Regulamento de Construção com base no "tipo" elaborado pela Região de referência que, por sua vez, faz parte de um único regime nacional que é o Decreto Ministerial de 5 de julho de 1975 . Ou eles podem optar por adotar o Regional.
- Isto significa que existem diferenças nacionais , de município para município, bem como de região para região, nomeadamente no que diz respeito às alturas mínimas necessárias acima e abaixo do mezanino, para que os espaços sejam habitáveis.
- Onde não há indicações, permanece válido o Decreto Ministerial de 1975, que fixa a altura dos espaços habitacionais em 270 cm e em 240 cm os das salas de serviço (como banheiro e corredor).
Um exemplo
Os Regulamentos de Construção de Milão prescrevem que 210 cm é a altura mínima dos espaços abaixo dos mezaninos e também aquela entre o piso acabado dos mezaninos e o teto acabado dos quartos. Com estas características, a superfície dos mezaninos, excluída a escada de acesso, não deve ultrapassar um terço da da sala do mezanino. Na verdade, um aumento na superfície do mezanino é esperado se houver maiores alturas.
A sexta seção do Conselho de Estado, na sentença nº. 4166/2022-2023 publicado a 9 de julho, confirmou que a construção de um mezanino se enquadra na categoria de intervenções de reabilitação de edifícios , uma vez que determina um aumento da superfície útil da unidade, com o consequente aumento da carga urbanística. Portanto, é necessário apresentar a prática de construção relativa ao Município (geralmente o Scia). Na falta deste procedimento burocrático, comete-se o crime de construção abusiva que, para além do processo penal, implica também a obrigação de demolir as obras efectuadas ilegalmente.
A) O LOFT DE METAL
Neste caso, a casa é um loft em um antigo edifício industrial convertido em residência. O volume interno de 80 metros quadrados e 500 cm de altura foi organizado pela adição de dois níveis , preservando o estilo arquitetônico original, evocado pela parede de tijolos à vista que foi descoberta com a retirada da camada de gesso durante as reformas. O arquitecto Maurizio Davoli, do atelier de arquitectura Cda (www.cda-studio.it), desenhou assim um sistema de escadas e passadiços que constituem um loft duplo e aproveitam a altura dos tectos do volume interno. A primeira, intermediária, tem 30 metros quadrados e abriga o quarto, o closet e o banheiro. A segunda, de 10 metros quadrados(localizado mais alto), é um pequeno estúdio. Toda a estrutura é em metal, enquanto o piso é em madeira, com diferentes tipos de madeira entre degraus e mezaninos.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 1.000 euros por metro quadrado
No apartamento do último andar, a adição de um piso ao nível do quarto (onde o tecto chega a 460 cm ) nasceu da necessidade de se ter um roupeiro grande, que era um espaço separado, em harmonia com o ambiente em que foi obtido. Para isso, a arquiteta Annalisa Carli (www.annalisacarli.com) projetou um mezanino de 9m2 com estrutura de aço, acabamento jateado, painéis de enchimento em gesso cartonado e deck em chapa ondulada, com piso laminado efeito maple canadense. A escada é do mesmo material das vigas de apoio, assim como o parapeito que se caracteriza pela proteção composta por tirantes de aço. O espaço sob o mezanino é parcialmente aproveitado com um volume contendo o banheiro.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 12.600 euros
Em uma casa geminada de 100 metros quadrados, ao norte de Roma, os interiores têm vista para todos os lados e um telhado inclinado. Embora a organização do espaço correspondesse às necessidades da família, com uma ampla sala de estar e copa independente, dois quartos e duas casas de banho, era também necessária a existência de um espaço independente, onde guardassem os numerosos livros e CDs acumulados ao longo do tempo. O novo mezanino adicionado mede 6 metros quadrados e é totalmente aberto. Colocado sob o campo sem claraboias, ele tira a luz do ambiente subjacente também através do piso de vidro transparente. O arquitecto Paolo Giannitelli (www.linkedin.com/in/paolo-giannitelli-3745ba147) respondeu ao pedido do cliente encontrando um local específico para estes objectos, com a ideia de explorar os quase 500 cm de altura (calculado a partir do solo no topo do telhado) que pode ser alcançado no centro da sala. Foi assim criado um mezanino habitável que agrega a superfície necessária (com altura máxima de 240 cm), sem penalizar a luminosidade da casa e sem pendurar excessivamente sobre o ambiente subjacente, mas perfeito para aproveitar a altura dos tetos. Optamos, portanto, por uma estrutura totalmente exposta, composta por vigas de ferro cruzadas para formar uma moldura,e piso de vidro transparente, transitável e temperado. O parapeito também é composto por painéis de vidro temperado transparentes apoiados em montantes de ferro. A escada foi também realizada com o mesmo material, enquanto os degraus abertos são revestidos a piso com frisos de parquete de carvalho claro, também utilizados no pavimento da sala de forma a ter uma agradável continuidade estética.
Planta baixa da sala com vista para o novo mezanino de 6 m2, totalmente aberto.
Planta do mezanino de 6 m² com vista para a sala de estar abaixo. Abriga o estúdio, mas também há uma área de lazer e um canto para ouvir música.
Do corte transversal da casa, a balaustrada, você pode ver as proporções entre a sala de estar abaixo e o mezanino de 6 m2 com balaustrada de ferro e vidro.
E aqui está o mezanino do projeto tal como foi construído. Na foto você pode ver como a superfície adicionada de 6 metros quadrados é totalmente aberta para a sala, de onde a luz passa também pelo piso de vidro. CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 20.000 euros
O apartamento na província de Milão foi adquirido durante a construção e foi modificado internamente durante a construção, graças à contribuição da arquiteta Annalisa Carli (www.annalisacarli.com). A intervenção centrou-se na reorganização dos espaços, colocando no centro do projecto a inclusão de uma mezzanine habitável de 13,5 m2 na zona de estar de pé direito duplo, para criar uma nova divisão suspensa a servir de canto de conversação independente. Criou-se assim uma estrutura em vigotas de ferro fixadas à parede perimetral: ideal para explorar a altura dos tectos desta casa moderna. Acima disso, uma tábua de madeira foi colocada, coberta com um parquete de carvalho pré-acabado. As vigas da estrutura não foram deixadas expostas, nem mesmo na parte inferior (ou seja, os extrados),mas eles foram pintados de branco e camuflados com um preenchimento de gesso cartonado, também projetado para inserir os refletores embutidos que iluminam a cozinha abaixo. A escada também é espetacular: uma rampa em chapa dobrada encostada na parede, toda pintada de branco.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada 14.200 euros. Foto de Simone Marulli
B) O SOTÃO DE MADEIRA
Para o grande mezanino habitável projetado por Tixa - Studio Associato di Ingegneria e Architettura (www.tixa.it) para um edifício unifamiliar na província de Vicenza, foi utilizada uma estrutura mista de aço e madeira. É um espaço habitacional adicional de cerca de 27 metros quadrados, localizado acima da sala de estar, que é acessado por uma rampa de aço moldada, protegida por balaustradas de altura total. Este tampo suspenso foi realizado com uma única viga de aço HEB 200, de 770 cm de comprimento, apoiada no centro por dois tirantes, também em aço, enganchados na viga do telhado e por uma série de vigas de madeira fixadas na parede perimetral do 'construção. Sobre eles foi colocada uma tábua de múltiplas camadas, que suporta o parquete de carvalho flutuante.
O parapeito, por outro lado, é feito de vidro, para manter a continuidade visual absoluta entre os dois andares.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 15 mil euros
A arquiteta Marta Saponetti (www.studiosaponetti.com) cuidou da reforma de um sótão de cerca de 35 metros quadrados no Navigli, em Milão. Com o objetivo de otimizar o espaço disponível e manter a luminosidade do ambiente de planta livre, a nova distribuição previa a construção de um mezanino em madeira para separar a zona de dormir como solução para aproveitar a altura dos tectos, dado o plano de dimensões contidas. No entanto, como a altura não era suficiente, o novo nível não é habitável, mas pode ser facilmente usado como uma cama suspensa. Não estamos na presença de um loft real, mas de uma superfície adormecida em grande altitude. A sua estrutura é constituída por vigas e tábuas de madeira lacadas a branco, ancoradas à alvenaria e à cumeeira da cobertura. Ele é acessado por uma escada.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 6.000 euros.
C) LOFT DE ALVENARIA
O apartamento de 98 m2 no último andar de um edifício Art Nouveau, na província de Gênova, foi radicalmente reformado pela arquiteta Claudia Baldi de MatStudio (www.matstudio.it). Com a intervenção, foi ainda acrescentada uma mezzanine habitável de 28 + 4 m2 para acrescentar uma zona a ser reservada para relaxamento e leitura e destinada a todos os hóspedes, completa com casa de banho. Uma solução que permitiu explorar a altura dos tectos. A superfície de deslocamento foi revestida com resina, escolha ditada pela necessidade de conter peso e espessura para não sobrecarregar a estrutura. Mas também para criar um pavimento alinhado com a estética minimalista do mezanino que, sólido e imóvel, mantém a leveza visual certa. A balaustrada é em ferro pintado de branco e permite desfrutar da panorâmica exterior, mesmo desde a mezzanine. Até a escada,que é feito de madeira, foi pintado de branco.
CUSTO: Fornecimento e instalação de mezanino + escada: 1.000 euros por metro quadrado. Foto de Giulia Bellezza
ESCADAS PARA O LOFT: 3 modelosModulares e modulares, são criações personalizadas que podem satisfazer qualquer necessidade, tanto em termos de espaço como de impacto visual. E podem ser integrados em qualquer projeto de mezanino feito com qualquer material
Rizzi (www.rizziscale.it) é a escada aberta de 120 cm de largura em aço inoxidável 316, com degraus em carvalho maciço manchado de verde, com iluminação LED integrada (oculta nos degraus graças a uma fresagem especial) que atua como um marcador de passo e elemento decorativo. Preço no projeto.
Gamma by Rintal (www.rintal.com) é uma escada autoportante de madeira, de composição flexível, cujo desenho valoriza o material dos degraus. Cada etapa custa a partir de 320 euros.
Espiral ou linear disponível, LaFont Lastra di Fontanot (www.fontanot.it) é caracterizada pela leveza e sinuosidade das linhas. Possui degraus de aço pintado e guarda-corpo 050 com balaústres de aço inox acetinado, com seção circular de 34 mm de diâmetro, interligados por hastes de proteção. Preço no projeto.
É uma solução que economiza espaço, que permite recuperar preciosos centímetros com um mínimo de aumento de altura: uma forma alternativa de aproveitar a altura dos tetos, ou em todo o caso o espaço vertical. Um exemplo clássico é a base da cama apoiada em módulos de contêiner. Ou um pequeno alçado para diferenciar a zona de cozinhar da sala, criando um compartimento técnico por baixo do piso. Seja qual for o formato e o tamanho, a plataforma não é comparável a um mezanino. É de natureza totalmente diferente e deve ser considerado como uma peça de mobiliário. Em qualquer caso, devem ser observados os regulamentos de construção locais.
- Se você não alterar o tamanho das instalações, as relações ar-iluminação ou o uso pretendido, não é necessário pedir licença de construção no município.
- Não é permitida a construção de plataformas que reduzam a altura da sala, mesmo que apenas em uma de suas partes, abaixo de 210 cm (se a altura do ambiente for 270 cm, a plataforma não pode, portanto, ultrapassar 60 cm ), a menos que sejam semelhantes a elementos de decoração (como a base da cama).
- Quando colocados lado a lado com parapeitos ou janelas, estes devem ser elevados a 110 cm.
- Considerando que as plataformas podem ser construídas segundo diferentes métodos, desde uma estrutura de madeira a grades metálicas, e em estruturas existentes também construídas segundo diferentes tipologias, é sempre bom pedir o aconselhamento prévio de um técnico especializado que avalie o peso. .
Em Milão, no bairro histórico de Brera, o estúdio de arquitetura Planair (www.planairstudio.com) cuidou da reforma de um mini apartamento de apenas 34 metros quadrados. Uma superfície limitada, que exigiu muita imaginação para encontrar soluções de conforto capazes de otimizar ao máximo os centímetros disponíveis, tanto na horizontal como na vertical, de acordo com as normas. Dado o espaço limitado, os arquitectos decidiram apostar num projecto de mobiliário original e não em obras que teriam reduzido ainda mais os metros quadrados da casa. A divisão entre a área de estar e de dormir foi, portanto, conseguida através de divisórias móveis que formam uma tela do tamanho de todo o apartamento (podem ser abertas e fechadas de acordo com as necessidades do momento). Para a área de dormir, em particular,o sistema é baseado em uma plataforma organizada em compartimentos de contêineres: a plataforma, sobre a qual repousa o futon, é elevada graças a um sistema com pistões
pistão e permite o acesso a um closet horizontal específico. Em cinza natural, a composição foi feita à mão.
CUSTO: Fornecimento e instalação da plataforma (estrutura + portas de revestimento + escada): 4.800 euros + IVA. Foto de Luca Broglia
Foto de Luca Broglia
Foto de Luca Broglia
Foto de Luca Broglia
Uma plataforma de 50 cm de altura forma a base da cama: o conforto não muda em comparação com um modelo tradicional, mas o espaço é criado por baixo para conter. Para o quarto de pouco mais de 12 metros quadrados, os arquitectos do estúdio Int2architecture (www.int2architecture.ru) conceberam uma solução que visava o conforto e a habitabilidade, tendo em conta as necessidades de um adolescente. Decidiu-se dispensar os móveis individuais e agrupá-los numa única estrutura compacta, desenhada à medida e capaz de integrar tanto a cama como os espaços de arrumação, aproveitando cada centímetro disponível, em altura e largura. . Aqui está uma composição baseada em uma plataforma colocada em correspondência com a janela: na parte inferior está equipada com uma série de gavetas e, nas laterais,respectivamente com uma estante de livros e um armário extraível. O top, por outro lado, é a base da cama, que durante o dia se transforma em sofá. Acima, para delimitar o todo, outra seção aberta para livros é o céu para a cama e contém holofotes para iluminação cenográfica. No interior do "nicho", uma série de portas colocadas na lateral permite explorar a profundidade residual da estante. A composição ocupa pouco menos da metade da sala. O espaço restante é parcialmente utilizado por uma mesa grande e confortável colocada em frente à porta; em parte, entretanto, é deixado livre para dar facilidade de movimento e brilho ao ambiente.outra seção aberta para livros é o céu até a cama e contém holofotes para iluminação cenográfica. No interior do "nicho", uma série de portas colocadas na lateral permite explorar a profundidade residual da estante. A composição ocupa pouco menos da metade da sala. O espaço restante é parcialmente utilizado por uma mesa grande e confortável colocada em frente à porta; em parte, entretanto, é deixado livre para dar facilidade de movimento e brilho ao ambiente.outra seção aberta para livros é o céu até a cama e contém holofotes para iluminação cenográfica. No interior do "nicho", uma série de portas colocadas na lateral permite explorar a profundidade residual da estante. A composição ocupa pouco menos da metade da sala. O espaço restante é parcialmente utilizado por uma mesa grande e confortável colocada em frente à porta; em parte, entretanto, é deixado livre para dar facilidade de movimento e brilho ao ambiente.fica livre para dar facilidade de movimentação e brilho ao ambiente.fica livre para dar facilidade de movimentação e brilho ao ambiente.
1 Efeito Futon para a cama constituída pelo colchão apoiado na plataforma com 50 cm de altura. 2 De dentro da composição, você pode acessar o espaço para conter atrás da estante lateral. Há também um compartimento aberto que serve como mesa de cabeceira. 3 A base da plataforma-cama é aproveitada com gavetas. 4 A composição é de altura total e, do teto ao perfil superior da janela, há espaço para outra estante que define o todo. No centro deste, um compartimento contém o projetor direcionado para a parede oposta.
CUSTO: Estrutura completa: 3.000 euros
Quando o teto atinge alturas superiores ao mínimo exigido, pode-se fazer um rebaixamento, o que oferece muitas vantagens. Um exemplo? Se o espaço obtido for de pelo menos 50 cm, pode ser usado como depósito
Alguns códigos de construção permitem que banheiros, corredores e espaços de serviços tenham alturas mais baixas do que outros quartos. Esta possibilidade pode ser explorada baixando o teto e obtendo um compartimento para conter. Em muitos casos, um teto de 15-20 cm é necessário para abrigar os sistemas
Em geral, é possível criar livremente um teto inspecionável, que não é adicionado à superfície da casa, desde que:
- o acesso não ocorre com escada fixa
- tem uma altura interna inferior a 180 cm (em edifícios existentes) ou 80 cm (edifícios novos)
- está completamente fechado
Por não se tratar de mezanino habitável, não é necessária a solicitação do alvará municipal (pelo que está catalogado como intervenção de construção menor), a menos que, para a sua realização, seja efectuada intervenção na estrutura de apoio.
Para o apartamento de um edifício dos anos 1950 em Milão, os clientes pediram ao arquitecto Tommaso Giunchi (www.tommasogiunchi.it) que revisasse os interiores e os caracterizasse com maior flexibilidade, otimizando a superfície disponível. Começámos com a criação de uma segunda casa de banho e a definição de dois quartos, um dos quais para servir de escritório e quarto de hóspedes (mas preparado para ser destinado, no futuro, à chegada de uma criança). O projeto também envolveu a construção de uma série de tetos falsos, projetados para redimensionar
e tornar as áreas de entrada e corredores mais acolhedores, justamente para aproveitar a altura dos tetos dessas áreas de serviço (onde é possível reduzir a altura para 210 cm), e depois deixar as demais em toda a altura. Em particular, o tecto falso que antecede o quarto principal, é uma arrecadação de alto nível, acessível através de duas portas rentes à parede: um rebaixamento para uma área de contenção adicional "escondida" útil, que também permite a instalação do iluminação com focos embutidos para as áreas de passagem.
CUSTO: Teto de gesso cartonado + luzes + portas 850 euros
Soluções fotográficas para explorar a altura dos tetos
Retirado do jornal Cose di Casa de março de 2022-2023
Para saber mais
- Na sala, mezanino para adicionar o canto de estudo
- Use a altura no sótão
- A estante na passarela que explora a altura