A sorte de viver no último andar, com sótão para possuir ou para comprar, permite-lhe expandir a sua casa sem ter que mudar de endereço.
No entanto, é necessário ter em conta alguns condicionantes regulamentares e técnicos , que habilmente explorados permitem duplicar a sua habitação com um resultado qualitativo não indiferente, do ponto de vista tanto do espaço como do valor do imóvel. Uma casa articulada, desenvolvida em vários pisos, permite uma melhor organização das áreas funcionais, com um maior grau de privacidade para os habitantes. E garante um desenvolvimento espacial que nunca é monótono: perspectivas diferentes, iluminação zenital natural, vislumbres volumétricos podem de facto dar um ritmo interessante ao projecto e consequentemente à vida doméstica.
Fatores a serem avaliados para transformar o sótão em uma casa
Em primeiro lugar, se o espaço ainda não for cadastro junto ao resto do apartamento, é necessário envolver um profissional para a elaboração do projeto de ampliação , a apresentar aos gabinetes municipais (ou regionais, se houver condicionantes paisagísticos ou históricos) competentes. E para posteriormente atualizar a folha cadastral . Tudo isso, obviamente, apenas se a unidade já for propriedade. Caso contrário, torna-se imprescindível adquiri-lo primeiro no condomínio, se registrado como parte comum (caso não seja, automaticamente pertence ao dono do imóvel abaixo). Ou por vizinhos individuais, quando concordam em ceder sua área.
O projecto arquitectónico de fusão dos dois pisos deve, obviamente, respeitar alguns parâmetros essenciais para o sótão, sobretudo do ponto de vista do uso a que se destina , das alturas e da salubridade dos quartos . Dado a não considerar se se trata de um sótão já habitado e equipado com o antigo certificado de viabilidade ou de uma prática de renovação mais recente com conclusão de obras nos termos da lei.
As alturas mínimas
Um sótão assim - e portanto habitável, não um simples cômodo que serve o resto do apartamento - deve, de fato, estar sujeito a uma altura mínima, fixada pelas legislações nacionais e locais .
Se as medidas forem compatíveis - geralmente calculando a média ponderada entre a altura inferior e a altura na cumeeira (quando o lance é inclinado ou cabana) - também é possível alterar o destino do espaço , podendo obter uma área de dormir com banheiro, um estudo, uma área de entretenimento que está em conformidade com a lei. Caso contrário, a superfície útil fica acessória (e por isso às vezes é menos avaliada do ponto de vista econômico), ou destinada a funções como lavanderia, armário, copa, onde a permanência de pessoas é proibida.
A salubridade dos quartos do sótão
Outra limitação é a salubridade, que pode ser obtida através do isolamento da envolvente arquitectónica anexa (o que contribui para a poupança energética global da casa) e do fornecimento correcto de luz e ar . Neste caso, as aberturas ao nível do campo tornam - se indispensáveis, se já não estiverem presentes. Ou a ser integrado selecionando tipologias ad hoc para a estrutura arquitetônica da cobertura. No entanto, lembrando que neste caso é necessário nomear um profissional para obter todas as autorizações necessárias , tanto do condomínio como das autoridades competentes, e para fazer todas as avaliações estáticas cabíveis.
As janelas para a cobertura, indispensáveis onde é impossível a instalação de janelas verticais e disponíveis em diversas variantes para cada tipo de construção da cobertura, contribuem também para as necessárias trocas de ar, otimizando a ventilação natural das divisões e consequentemente reduzindo o consumo de energia para refrigeração do sótão.
Conecte o sótão com elevador ou escada
Feitas todas essas considerações, é importante pensar nas modalidades de conexão entre os dois andares . Uma escada - seja um lance único ou em espiral, quando o espaço é escasso - ou um pequeno elevador interno necessariamente requer o corte da laje divisória. Obra que exige um especialista em estática capaz de avaliar a extensão e resistência à modificação do edifício e, sobretudo, conceber as melhores soluções estruturais para que não haja deformações ao longo do tempo.
Escada de madeira aberta em uma casa "ativa", que produz mais energia do que gasta. Projetada em três níveis, esta casa é um verdadeiro “farol”, porque a luz natural é a protagonista aqui. É uma construção “carbono zero”, com uma concha tão eficiente do ponto de vista energético, que não tem emissões de carbono e é realmente “ativa” (produz mais energia do que precisa). Projeto de arquiteto Hein-Troy Architekten, foto Velux (contribuição para a construção do Departamento de Construção da Donau-Universität de Krems e do Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Clique aqui para ver o resto da casa!
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