Quem são os sujeitos que podem beneficiar da dedução fiscal na reabilitação de edifícios?
A reestruturação de uma casa permite deduzir parte dos custos incorridos com as obras do imposto de renda de pessoa física (IRPF). Em particular, será possível beneficiar da dedução de 50% do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares até 31 de dezembro de 2022-2023, com um limite máximo de despesa de 96.000 euros por unidade imobiliária, para despesas incorridas com intervenções no seu imóvel e em partes comuns de edifícios de habitação. A dedução fiscal deve ser dividida em 10 parcelas anuais iguais.
Fica a pergunta do leitor Mario B.: Minha mãe idosa é dona de uma casa que gostaria de reformar, trocando também janelas e caixilhos. Você não tem possibilidade financeira de arcar com as despesas e eu pagaria, mas posso então solicitar a dedução relativa? Na verdade, ele não poderia usufruir dos benefícios fiscais porque tem renda insuficiente e não apresenta declaração de imposto …
A resposta é afirmativa porque os sujeitos que podem deduzir os custos de renovação e reposição dos imóveis são os proprietários, os inquilinos ou os mutuários que arcam com os custos de execução das intervenções nas unidades imobiliárias existentes ou em partes delas de qualquer categoria cadastral, também rural, próprio ou detido. Podem beneficiar da concessão não só os proprietários ou titulares de direitos reais sobre os imóveis para os quais as obras são realizadas e que suportam os custos, mas também o arrendatário ou o tomador. Em particular, eles têm direito à dedução:
- o dono ou o dono nu
- o titular de um direito real de fruição (usufruto, uso, habitação ou superfície)
- o inquilino ou tomador
- membros de cooperativas divididas e não divididas
- acionistas de parcerias simples
- empreendedores individuais, apenas para propriedades que não fazem parte do capital ou propriedade mercadoria.
Dedução fiscal com despesas incorridas e titulares de transferências bancárias e faturas
Têm direito à dedução, desde que suportem os custos e sejam titulares de transferências bancárias e faturas:
- o familiar coabitante do dono ou titular do bem objeto da intervenção (o cônjuge, parentes até o terceiro grau e parentes até o segundo grau) e o membro da união civil
- o cônjuge separado cessionário da propriedade em nome do outro cônjuge
- o coabitante mais uxório, nem dono do imóvel sujeito às intervenções nem titular de contrato de comodato, pelas despesas incorridas a partir de 1 de janeiro de 2022-2023.
Nestes casos, sem prejuízo das demais condições, a dedução é devida ainda que as autorizações municipais sejam em nome do proprietário do imóvel.
Foto de abertura: sótão com janela de teto Velux Integra - www.velux.it