Um cômodo pode ser conectado diretamente à sala de estar por uma porta deslizante ? Ou a legislação prevê a obrigação de se desligar? E se, por exemplo, o quarto tiver uma utilização “mista”, isto é, durante o dia utilizado como escritório e à noite como quarto (por exemplo com cama dobrável “escondida”)? A obrigatoriedade da “área filtrante” está prevista entre banheiro e cozinha - responde a arquiteta Ornella Musilli : “os banheiros devem ser desengatados da área da cozinha através de um compartimento especial (vestiário, corredor, átrio) delimitado por janelas”. Geralmente não é necessário que o quarto seja separado da sala por um corredor, a escolha depende das preferências do proprietário e / ou da conformação da casa.
O alojamento mínimo “normalizado” é o apartamento estúdio, que se caracteriza pela mistura de funções, pelo que um ambiente pode ser polivalente de acordo com os requisitos dimensionais e higiénicos.
Requisitos mínimos de superfície de área de estar
Os parâmetros de avaliação variam de acordo com o uso pretendido e é feita uma primeira distinção entre habitação e acessória: a sala é aquela em que se desenvolve a vida ou atividade doméstica das pessoas (sala, quarto, cozinha, escritório …) ; no acessório, a permanência das pessoas é limitada no tempo e dedicada a operações bem definidas (corredor, banheiro, closet, lavanderia). No momento do pedido de autorização e subsequente habitabilidade, é portanto necessário especificar claramente a sua utilização, neste caso quarto / estudo.
Os requisitos mínimos de superfície utilizável para espaços residenciais são mostrados abaixo :
- quarto individual = 9,00 metros quadrados
- quarto duplo (+ possível closet) = 14,00 metros quadrados
- sala com kitchenette = 14,00 m²
- cozinha = 5,00 m2
- sala de estúdio = 7,00 metros quadrados;
No caso específico, o tamanho mínimo a ser respeitado deverá ser o da atividade principal da sala (14,00 metros quadrados se duplo e 9,00 metros quadrados se solteiro), sendo considerado incluído o da área de estudo e não adicional . A porta de correr representa também uma excelente alternativa ao tipo de abertura com dobradiças, não só como solução para poupar espaço, mas é particularmente decisiva para grandes vãos. Em muitos municípios, existem regras diferentes consoante as diferentes situações (contexto geográfico, localização ou não no centro histórico, edifício de interesse histórico e arquitetónico …)
Referências normativas: Portaria Ministerial de Saúde de 5 de julho de 1975 e Regulamento de Edificações e Higiene do Município a que pertencem.