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- Agência imobiliária: quando você paga a comissão
- Custo de comissão de agência imobiliária
- As despesas pagas à agência podem ser descarregadas em 730?
Qual a comissão devida à imobiliária em caso de venda ou arrendamento? Quando você tem que pagar? Ele pode ser baixado da declaração de impostos? Vamos ver os diferentes casos.
Agência imobiliária: quando você paga a comissão
O momento em que o agente amadurece o direito à chamada comissão, que é a sua remuneração, é quando, graças à sua atividade, as partes celebram o negócio. L 'O artigo 1755 do Código Civil estipula que a comissão é paga logo que o negócio seja concluído por intermédio da agência imobiliária de intermediação. O negócio é celebrado quando, graças à actividade desenvolvida pelo agente, se forma entre as duas partes, locador e inquilino ou vendedor e comprador, uma obrigação que conduza à estipulação do próprio contrato.
Por este motivo, a comissão de corretagem pode ser paga logo que as partes assinem o contrato preliminar de venda : não é necessário que a venda do imóvel seja efectivamente concluída (com a assinatura do contrato de venda). A agência não pode pedir indemnização quando não realizou a mediação, mas apenas permitiu que o potencial interessado visse um imóvel.
O mediador acumula direito à comissão mesmo que o negócio entre as partes não seja concluído por culpa de uma delas, por exemplo, porque se renuncia à assinatura do contrato à última hora. A lei estabelece que a comissão da imobiliária é paga por ambas as partes . Mas a regra sempre pode ser alterada no mandato.
Custo de comissão de agência imobiliária
No caso de um arrendamento , a imobiliária geralmente exige uma comissão do inquilino, por exemplo, um ou dois meses de aluguel, no momento da assinatura do contrato. No caso de venda , para o cálculo da comissão ela é aplicada como percentual do valor do imóvel vendido e fica a critério da imobiliária, mas geralmente fica entre 2% e 3% (mas não é certo que em alguns casos, até 1%), aumentou até 5% nas grandes cidades.
As despesas pagas à agência podem ser descarregadas em 730?
As despesas incorridas com a atividade de mediação imobiliária com vista à compra da casa sede podem, de facto, ser apuradas e dar direito à dedução do imposto de renda pessoal de 19%. No momento da transferência (mesmo que sujeita a IVA), deve ser anexada uma declaração substitutiva específica da escritura notarial, contendo o valor da despesa incorrida com a atividade de corretagem, os dados da agência e os respectivos meios de pagamento . Tem o direito de deduzir desde que o imóvel adquirido seja utilizado como residência principal , a comprovar através dos resultados dos registos de dados pessoais ou por autocertificação. Em qualquer caso, a propriedade deve ser usada como umresidência principal no prazo de um ano após a compra . Mesmo o promitente comprador que, no momento da assinatura do contrato preliminar de compra e venda, tenha pago a indenização ao agente imobiliário tem o direito de quitar essas despesas na declaração de imposto. No entanto, é necessário que o compromisso de venda esteja devidamente registrado. O beneficiário da dedução é sempre o comprador do imóvel, enquanto o vendedor não pode usufruir dela mesmo que tenha pago a comissão relativa ao corretor.