Com a chegada da primeira bateria, é hora de pensar nas merecidas férias que para alguns podem se transformar em uma pequena fonte de renda. É o caso de quem tem uma segunda casa, à beira-mar ou na montanha e decide alugá-la por curtos períodos, precisamente durante os meses de verão. Aqui estão algumas dicas úteis.
Em primeiro lugar, a primeira regra para garantir que os clientes sejam anunciar sua propriedade . Neste caso, a ferramenta mais adequada é a internet onde existem sites dedicados a quem oferece e a quem procura uma casa de férias: basta carregar algumas fotos da casa, obviamente mobilada por se tratar de alugueres curtos, juntamente com uma breve descrição do local em onde está localizado, os serviços oferecidos nas proximidades e obviamente o aluguel. Precisamente no que se refere ao valor da renda, é o proprietário que decide sobre o assunto, atendendo ao pedido quer seja na época baixa quer na alta temporada. Então, tudo o que resta é esperar ser contatado. Logo que cheguem as primeiras reservas, a primeira coisa a pedir a confirmação é o pagamento de uma caução de geralmente 250 eurosou igual a 30% do preço total devido, que será pago integralmente na chegada ou no final do feriado. Recorde-se que a partir deste ano a Lei de Estabilidade aumentou o limite de proibição de pagamentos em numerário dos 1000 anteriores para 3 mil euros: isto significa que até ao valor de 2.999 euros pode pagar em dinheiro. Acima desse valor apenas com instrumentos rastreáveis, como transferência bancária ou cheque.
Então o senhorio terá que enviar o contrato de arrendamento ao futuro inquilino. Para a casa de férias é aconselhável consultar o regime contratual do arrendamento para necessidades turísticas, regulado pelo art. 1, parágrafo 2 carta. c), da lei 9 de dezembro de 1998, n. 431, pelo artigo 1571 e seguintes do Código Civil e pelo art. 53 do Código do Turismo, Decreto Legislativo 79/2011, "Locações para uso residencial para fins turísticos". Entendemos por necessidades turísticas todas as que surgem por ocasião de uma viagem ou estada para lazer, férias, tratamento, educação, interesses religiosos ou qualquer outra causa não utilitária. O contrato deve indicar os dados do locador (o proprietário ou em todo o caso quem tem pleno gozo do imóvel) e do locatário, que é o hóspede. Além disso, a taxa acordada deve ser claramente indicada,o período - mesmo na fórmula “fim de semana” de sexta a domingo - e as condições do aluguel, bem como as características da casa, inclusive os dados cadastrais que tornam a identificação única. Neste tipo de contratos, além do arrendamento, também estão contemplados à vistaconsumo de água, eletricidade e gás.
Um selo de 10,33 euros deve ser aposto no contrato de locação - uma taxa a ser suportada por ambas as partes, cada metade, salvo acordo em contrário no contrato. Se o arrendamento durar mais de 30 dias, pense, por exemplo, quem aluga uma casa de férias durante todo o período de verão, de junho a setembro, então neste caso é acionada a obrigação de registrar o contrato na Agência Fiscal e o proprietário deve denunciá-lono prazo de 48 horas após a entrega do imóvel à autoridade de segurança pública local ou - na falta disso - ao prefeito, utilizando os formulários de "venda do prédio" que podem ser baixados da Internet no site da Polícia Estadual (www.poliziadistato.it) e depois entregue pessoalmente ou por carta registrada com aviso de recebimento. essas obrigações não se aplicam se o contrato tiver uma duração inferior a 30 dias.
Por último, importa referir que, tal como os hotéis e as instalações não hoteleiras, mesmo no caso de alugueres turísticos, alguns municípios italianos introduziram a obrigação de cobrar aos hóspedes à chegada a taxa de turismo , cujo montante varia de cidade para cidade. cidade.